Решение по делу № 2-5361/2014 ~ М-5176/2014 от 14.10.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2014 года Ангарский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Малаховой Т.Г., при секретаре Меркульевой А.Ю., с участием прокурора Халматовой И.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к Управлению федеральной миграционной службе по ... о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

УСТАНОВИЛ:

Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к Управлению федеральной миграционной службе по ... о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, указав, что между Закрытым акционерным обществом «Иркутская ипотечная корпорация» и ФИО5 был заключен Договор целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № от ** года. Согласно условиям Договора, заем предоставлялся для приобретения жилого помещения. В соответствии с условиями Договора обеспечением исполнения обязательства Ответчика по возврату суммы займа и уплате процентов является залог квартиры, принадлежащей Ответчику и расположенной по адресу: ..., ... Заочным решением Ангарского городского суда ... от ** года, принятым по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением Ответчиком обязательств по Договору, на заложенное имущество обращено взыскание. Решение вступило в законную силу ** года. В последующем, в рамках предусмотренных ст. 69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, Истец воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанное заложенное имущество и принял его на баланс, что подтверждается Свидетельством от 02.09.2013г. о государственной регистрации права собственности на указанный Объект недвижимости. В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В соответствии с ч. 2 ст. 292 переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В связи с тем, что Ответчик утратил право собственности жилым помещением, он подлежит выселению и снятию с регистрационного учета. Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ** № и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ** № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии с п. 4.2 Типового положения о территориальном органе Федеральной Миграционной Службы одной из основных задач территориального органа является осуществление регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и контроля за соблюдением гражданами и должностными лицами правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации. По информации, имеющейся у истца, в принадлежащем ему объекте недвижимости продолжают незаконно проживать: ФИО11, ФИО7, ФИО6 ** ответчикам были направлены требования о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в нем, которое до настоящего времени не исполнено.

В судебном заседании представитель истца – Давыдова Е.П., действующая на основании доверенности, поддержала требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчики: Савельев С.С., Татарников К.М., Татарникова Л.М., не явились, извещались судом надлежащим образом.

В судебное заседание представитель УФМС России по Иркутской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора ФИО10, полагавшей иск Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, подлежащим удовлетворению частично, суд находит иск Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, подлежащим удовлетворению частично.

Судом установлено, что ФИО5 за счет заемных средств приобрел квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., .... Решением Ангарского городского суда от ** в связи с нарушением условий договора ФИО5 в пользу Акционерного банка «ГПБ Ипотека» (ОАО) взыскана задолженность по договору целевого займа № от 22.08. 2007 г., а также обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... посредством продажи с публичных торгов. Решение суда вступило в законную силу 17.12. 2010 ... выставлена на продажу. В связи с тем, что торги не состоялись, истец воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанное заложенное имущество.

На основании постановления судебного пристава- исполнителя от ** о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и акта передачи нереализованного имущества от 28.03.2013г., АБ «ГПБ-Ипотека» передано имущество - спорная квартира. На основании указанных документов зарегистрирован переход права собственности на спорную квартиру к акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ** ....

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средства целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.»

В силу ст. 78 Закона, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.»

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требования собственника на основании решения суда.

В спорном жилом помещении на момент рассмотрения дела в суде проживают Татарников К.М., Татарникова Л.М., Татарников В.К. Ответчики в спорном жилом помещении не зарегистрированы.

Право пользования жилым помещением ответчиков было основано на договоре купли-продажи жилого помещения, когда собственником квартиры являлся Савельев С.С., а остальные ответчики относились к членам его семьи.

Право пользования жилым помещением ответчиков, в силу указанных выше норм закона, прекращено в связи с переходом права собственности на квартиру к АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), поэтому исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Истцом в адрес ответчиков ** и 03.10.2014г. направлено требование о добровольном освобождении жилого помещения в течение 20 дней с момента направления требования. Однако, требование о выселении из спорного жилого помещения в установленный срок не исполнено, жилое помещение не освобождено и на день рассмотрения дела в суде. Истец, являясь собственником спорного жилого помещения, в силу закона вправе требовать выселения ответчиков из спорного жилого помещения в судебном порядке.

Таким образом, исковые требования о выселении подлежат удовлетворению частично.

АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) предъявлены также исковые требования о снятии ответчиков с регистрационного учета.

Согласно п. 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от 11 сентября 2012 г. N 28 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, «Снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда...».

В материалах дела имеется справка, согласно которой ответчики на момент обращения в суд и рассмотрения дела не состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения требований о снятии их с регистрационного учета.

Согласно ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы».

Согласно ст. 88 ГПК РФ «Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела».

АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) оплачена государственная пошлина в размере ** руб. в связи с предъявлением иска в суд к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, что подтверждается платежным поручением, представленным в материалы дела.

Поскольку имеются основания для удовлетворения исковых требований, то с ответчиков Татарникова К.М., Татарниковой Л.М. подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в равных долях по **. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к ФИО5, ФИО6, ФИО7 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 о признании прекратившими права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, к Управлению Федеральной миграционной службы России по ... о снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.

Прекратить права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ... ... ФИО3, ФИО7, ФИО2.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ...

В удовлетворении исковых требований о снятии с регистрационного учета ФИО3, ФИО4, ФИО2 – отказать.

В удовлетворении исковых требований к ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: ..., ..., ..., выселении из жилого помещения, к Управлению Федеральной миграционной службы России по ... о снятии с регистрационного учета - отказать.

Взыскать с ФИО3, ФИО7 в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере по ... руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение может быть обжаловано со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: