Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-21/2012 (2-1119/2011;) ~ М-1014/2011 от 28.06.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2012 года г.Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Костенко С.Н., при секретаре Ивановой Е.В., с участием представителя истца Бизюковой М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г.Железногорск к Дюкиной З.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, -

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО г.Железногорск обратилась в суд с иском с требованием к Дюкиной З.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей по арендной плате, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации ЗАТО г.Железногорск Красноярского края ответчику предоставлен земельный участок, общей площадью 12309,9 кв.м., с кадастровым номером №... под нежилым зданием и прилегающей территорией по <адрес>, в аренду на срок 10 лет. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ЗАТО г.Железногорск и Дюкиной З.Н. заключен договор аренды №... указанного земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно п.4.4.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала текущего года. Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Ответчик Дюкина З.Н. принятые обязательства по договору аренды не исполняет, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) рублей 84 копейки, из них сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) рублей 82 копейки, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) рублей 02 копейки, которую истец просил взыскать с ответчика. Впоследствии истец увеличил исковые требования в части взыскания с ответчика пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) рублей 87 копеек.

В судебном заседании представитель истца Бизюкова М.Г. поддержала доводы и требования, изложенные в исковом заявлении и учетом их увеличения, возражала против передачи дела в Арбитражный суд Красноярского края.

Ответчик Дюкина З.Н., извещенная о времени и месте судебного заседания, на судебное разбирательство не явилась, об уважительных причинах неявки суд не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора фермерское хозяйство «А» извещено о времени и месте судебного заседания, однако представители третьего лица Дюкин С.В., Овсянникова Е.С. на судебное разбирательство не явились.

От представителя ответчика Дюкина С.В., представителей третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора фермерского хозяйства «А» Дюкина С.В., Овсянниковой Е.С. в суд поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с выездом их в командировку. Также указано, что ответчик Дюкина З.Н. не может самостоятельно представлять свои интересы в суде в силу плохого самочувствия, пожилого возраста и юридической некомпетентности.

Из представленного в суд отзыва и ходатайства усматривается, что ответчик Дюкина З.Н. и ее представитель Дюкин С.В., представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора фермерского хозяйства «А» Дюкин С.В., Овсянникова Е.С. иск не признали, указав, что иск неподведомственен суду общей юрисдикции и подлежит рассмотрению Арбитражным судом Красноярского края, ответчик Дюкина З.Н. является ненадлежащим ответчиком, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ не является собственником здания, расположенного на спорном земельном участке, между Дюкиной З.Н. и Администрацией ЗАТО г.Железногорск отсутствуют договорные отношения, обязательство по оплате задолженности по арендной плате взяло на себя фермерское хозяйство «А» на основании договора безвозмездного пользования имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, о чем истец был уведомлен ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ погашена, требования о взыскании остальной задолженности значительно завышены.

В судебном заседании представитель истца Бизюкова М.Г. возражала против отложения рассмотрения дела.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными(ч.3). Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие(ч.4).

Судом установлено, что ответчик Дюкина З.Н. надлежащим образом и заблаговременно – ДД.ММ.ГГГГ извещена о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Изложенные представителем ответчика Дюкиным С.В. причины о невозможности явки ответчика Дюкиной З.Н. в судебное заседание в силу плохого самочувствия, пожилого возраста и юридической некомпетентности ничем не подтверждены и являются неуважительными.

Выезд представителя ответчика Дюкина С.В., представителей третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора фермерского хозяйства «А» Дюкина С.В., Овсянниковой Е.С. в командировку не является уважительной причиной для отложения рассмотрения дела. Кроме этого, каких-либо доказательств о нахождении Дюкина С.В., Овсянниковой Е.С. в командировке суду не представлены. Из приложенных к ходатайству билетов на междугородний автобус и железнодорожных билетов на ДД.ММ.ГГГГ на имя Дюкина С.В., Овсянниковой Е.С. о следовании по маршруту Красноярск-Иркутск невозможно сделать однозначный вывод о нахождении Дюкина С.В., Овсянниковой Е.С. в командировке.

Кроме этого, суд учитывает, что аналогичное ходатайство об отложении рассмотрения дела по аналогичным основаниям было заявлено Дюкиным С.В., Овсянниковой Е.С. при рассмотрении дела в 09 часов 30 минут ДД.ММ.ГГГГ При этом, каждое ходатайство поступало в суд непосредственно в день рассмотрения дела.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о злоупотреблении правом со стороны ответчика Дюкиной З.Н., представителя ответчика Дюкина С.В., представителей третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора фермерского хозяйства «А» Дюкина С.В., Овсянниковой Е.С., неуважительных причинах неявки их в суд для рассмотрения дела, в связи с чем не находит оснований для удовлетворения ходатайства об отложении рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Дюкина З.Н. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого здания по <адрес>

Из представленного в суд свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, собственником указанного здания является Дюкин С.В. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ1г.

Сделка купли-продажи недвижимого имущества состоялась после возбуждения гражданского дела ДД.ММ.ГГГГ и получения Дюкиной З.Н. ДД.ММ.ГГГГ копии искового заявления и приложенных к нему документов.

На основании постановления Администрации ЗАТО г.Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ №... Дюкиной З.Н. предоставлен земельный участок площадью 12309,9 кв.м. под нежилым зданием и прилегающей территории по <адрес>(земли поселений) в аренду сроком на 10 лет.

Из представленного в суд договора аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке, приложения №... к нему усматривается, что со стороны Администрации ЗАТО г.Железногорск гр.Дюкиной З.Н. предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, общей площадью 12309,9 кв.м., с кадастровым номером №... под нежилым зданием и прилегающей территорией по <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Указанный земельный участок не пригодный для сельскохозяйственного использования до выполнения на нем соответствующих восстановительных мероприятий.

Согласно договора безвозмездного пользования имуществом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Дюкина З.Н. передала в безвозмездное временное пользование Дюкину С.В. нежилое здание, расположенное по <адрес>, а также право пользования земельным участком, на котором расположено здание, общей площадью 12309,9 кв.м., с кадастровым номером №.... Уведомление о передаче прав фермерскому хозяйству «А» направлено в Администрацию ЗАТО г.Железногорск ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.п.3.2,3.5,4.4.3. договора аренды арендная начисляется в соответствии с решением органа местного самоуправления, плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления на расчетный счет.

Согласно п.5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.4.3.2. договора аренды арендатор имеет право в установленном порядке передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при условии уведомления арендодателя.

Согласно п.6.7. договора аренды права и обязанности сторон по настоящему договору прекращаются до истечения указанного в п.3.1. срока с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, находящееся на арендуемом участке.

В соответствии с п.7 ст.1 Земельного Кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно ст.42 Земельного Кодекса РФ собственники и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и своевременно производить платежи за землю.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Форма платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ответчик Дюкина З.Н. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником нежилого здания, расположенного по <адрес>. В указанный период на ответчика Дюкину З.Н. распространялись обязанности, предусмотренные договором аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе в части своевременного внесения арендной платы в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с п.п.2.12.,3.4 Решения городского Совета ЗАТО г.Железногорск от 25.11.2004г. № 47-456Р(в ред. от 29.04.2008г.) «Об утверждении положения «О порядке исчисления и уплаты арендной платы за землю на территории ЗАТО г.Железногорск Красноярского края» размер арендной платы за землю в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет (...) рублей 24 копейки(в год), за квартал (...) рублей 81 копейка((...):4мес.=(...)), за месяц (...) рублей 27 копеек((...):3=(...)).

Расчет следующий:

(...).х1х12309,9 кв.м.=(...)., где

0,63руб. – базовая ставка арендной платы за квадратный метр в год,

1 – коэффициент по зоне градостроительной ценности земельного участка,

12309,9 кв.м. – площадь земельного участка.

Размер задолженности ответчика Дюкиной З.Н. по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет (...) рубля 54 копейки((...),27х2=1292,54), задолженность по уплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(1172дня) составляет (...) рублей 88 копеек((...),54руб.х0,1%):100%х1172дн.=(...),88руб).

Согласно сведений ФБУ «Кадастровая палата по красноярскому краю» усматривается, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка ответчика Дюкиной З.Н. составляет (...) рублей.

В соответствии с п.п.1.4.,2.2.,2.10.2. Решения Совета депутатов ЗАТО г.Железногорск от 23.06.2008г. № 44-291Р «Об утверждении положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности ЗАТО г.Железногорск, а также установлении коэффициентов К1 и К2 для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не ограничена», размер арендной платы за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет (...) рублей 54 копейки в год и (...) рубля 39 копеек в квартал.

Расчет следующий:

(...).х0,015х1=(...),54руб, где

(...). – кадастровая стоимость земельного участка,

0,015 – коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка,

1 – коэффициент, учитывающий категорию арендатора

(...),54руб.:4мес.=(...),39руб. – размер арендной платы в квартал.

Размер задолженности ответчика Дюкиной З.Н. по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет (...) рубля 24 копейки, задолженность по уплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет (...) рублей 07копеек.

Расчет долга следующий:

(...),39руб.:3=(...),46руб. – размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

(...),39руб. – размер арендной платы за 3 квартал 2008 года

(...),39руб. – размер арендной платы за 4 квартал 2008 года

Итого:(...),46руб.+(...),39руб.+(...),39руб.=(...),24руб.

Расчет задолженности по пени следующий:

((...),46руб.х0,1%):100%х1172дн.=(...),52руб. – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

((...),39руб.х0,1%):100%х1078дн.=(...),66руб. – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

((...),39руб.х0,1%):100%х987дн.=(...),89руб. – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Итого: (...),52руб.+(...),66руб.+(...),89руб.=(...),07руб.

В соответствии с Постановлением Правительства Красноярского края от 19.12.2008г. № 250-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края» в 2009-2011 году кадастровая стоимость земельного участка ответчика Дюкиной З.Н. составляла (...) рублей 19 копеек.

В соответствии с п.п.1.4.,2.2.,2.10.2. Решения Совета депутатов ЗАТО г.Железногорск от 23.06.2008г. № 44-291Р «Об утверждении положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности ЗАТО г.Железногорск, а также установлении коэффициентов К1 и К2 для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не ограничена» размер арендной платы за землю в 2009-2011 годах составляет по (...) рублей 19 копеек в год и (...) рублей 55 копеек в квартал.

(...),19руб.х0,015х1=(...),19руб, где

(...),19руб. – кадастровая стоимость земельного участка,

0,015 – коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка,

1 – коэффициент, учитывающий категорию арендатора

(...),19руб.:4мес.=(...),55руб. – замер арендной платы в квартал.

Размер задолженности ответчика Дюкиной З.Н. по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2011 года составляет (...) рублей 93 копейки, задолженность по уплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет (...) рублей 55 копеек.

Расчет долга следующий:

(...),19руб.+(...),19руб.+(...)55руб.=(...),93руб. – размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2011 года

Расчет задолженности по пени следующий:

((...),55руб.х0,1%):100%х899дн.=(...),95руб. – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

((...),55руб.х0,1%):100%х805дн.=(...),25руб. – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

((...),55руб.х0,1%):100%х714дн.=(...),7руб. – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

((...),55руб.х0,1%):100%х623дн.=(...),15руб. – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

((...),55руб.х0,1%):100%х532дн.=(...),6руб. – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

((...),55руб.х0,1%):100%х441дн.=(...),05руб. – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

((...),55руб.х0,1%):100%х350дн.=(...),5руб. – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

((...),55руб.х0,1%):100%х259дн.=(...),95руб. – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

((...),55руб.х0,1%):100%х168дн.=(...)4руб. – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Итого:(...) рублей 55 копеек.

Общая сумма задолженности ответчика Дюкиной З.Н. по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2011 года составляет (...) рубля 71 копейка, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет (...) рублей 50 копеек.

Представителем ответчиком Дюкиным С.В. ДД.ММ.ГГГГ произведен платеж в счет погашения задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2011 года включительно в размере (...) рубля 76 копеек.

В силу ст.319 ГК РФ суд относит данный платеж в счет погашения суммы основного долга по арендной плате.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика Дюкиной З.Н. в пользу Администрации ЗАТО г.Железногорск задолженность по арендной плате в размере (...) рублей 95 копеек.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пеню) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и иной меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Размер пени по договору аренды равен 0,1% в день (36 % годовых), что значительно превышает действующие ставки ЦБ Российской Федерации на момент спорных правоотношений.

Учитывая изложенное, на основании ст.333 ГК РФ суд полагает возможным уменьшить размер подлежащей с ответчика пени до (...) рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина по иску пропорционально удовлетворенным требования в сумме (...) рублей 60 копеек.

Ходатайство представителя ответчика Дюкина С.В. о передаче дела на рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В силу п.1 ч.1 ст.22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В силу ч.3 ст.22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

В соответствии с ч.4 ст.22 ГПК РФ при обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подведомственны суду общей юрисдикции, другие арбитражному суду, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.

В соответствии с п.2 ст.27 АПК РФ арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке.

Судом установлено, что Дюкина З.Н. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником нежилого здания, расположенного по <адрес>. В указанный период на ответчика Дюкину З.Н., как на физическое лицо, распространялись обязанности, предусмотренные договором аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе в части своевременного внесения арендной платы в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Истцом определена задолженность по арендной плате в период, когда ответчик Дюкина З.Н. являлась собственником нежилого помещения, и до заключения договора безвозмездного пользования спорным земельным участком с фермерским хозяйством «А». Дюкина З.Н. является надлежащим ответчиком по делу.

Законные основания, в том числе предусмотренные ст.33 ГПК РФ, о передаче дела на рассмотрение Арбитражного суда Красноярского края отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ суд, -

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации ЗАТО г.Железногорск к Дюкиной З.Н. удовлетворить частично.

Взыскать с Дюкиной З.Н. в пользу Администрации ЗАТО г.Железногорск задолженность по арендной плате в сумме (...) рублей 95 копеек, пени в размере (...) рублей, государственную пошлину в размере (...) рублей 60 копеек, а всего в размере (...) рублей 55 копеек.

В удовлетворении ходатайства представителя ответчика Дюкина С.В. о передаче дела на рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Железногорского городского суда

Красноярского края С.Н.Костенко