Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1418/2023 ~ М-579/2023 от 17.02.2023

Дело (УИД) № ***RS0№ ***-36

Производство № ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2023 года Сызранкий городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи О.И. Сергеевой, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации г.о. Сызрань с иском о признании права собственности на гараж № *** общей площадью 30,8 кв.м., застроенной 36,1 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в районе АЗС В обосновании требований указала, что в 2005 году был зарегистрирован НО ГСК «Молодежный» на <адрес> г. Сызрани. В 2007 между ГСК и Муниципальным образованием г.о. Сызрань был заключен договор аренды земельного участка под строительство гаражей. В 2009 году в Комитете по строительству и архитектуре администрации г.о. Сызрань гаражно-строительным кооперативом было получено разрешение на строительство 28 гаражей № * * * истец была включена в члены * * *», в котором ей был отведен земельный участок под строительство гаража. На собственные средства ею построен кирпичный гараж общей площадью 30,8 кв.м, застроенной 36,1 кв.м, гаражу присвоен № *** и на протяжении всех этих лет она пользуется гаражом и несет за него расходы. Указанный гараж возведен без нарушений строительных норм, что подтверждается техническим заключением ООО «Конструктор». Согласно градостроительному заключению подготовленному КСиА Администрации г.о. Сызрань гараж расположен в территориальной зоне ПК-5 - Зона предприятий и складов «хранение автотранспорта» является основным видом для данной территориальной зоны. Красная линия не нарушена. Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка, СНиП в части, касающейся расположения гаража относительно жилых домов и общественных зданий не нарушены. В настоящее время она намерена зарегистрировать свои права на гараж в Управлении Росреестра по Самарской области, однако без признания права собственности на гараж в судебном порядке не представляется возможным, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия; исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия по имеющимся в деле документам.

Третье лицо представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причин не явки суду не сообщил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № ***, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № *** от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что <дата> Некоммерческой организации гаражно-строительный кооператив «* * * Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань выдано разрешение сроком действия до <дата> на строительство гаражей по <адрес> в районе АЗС на земельном участке с кадастровым номером * * * в количестве 28 гаражей.

В 2009 истец была включена в члены ГСК «Молодежный», в котором ей был отведен земельный участок под строительство гаража, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в районе АЗС, что подтверждается списком членов ГСК «* * *

В 2009 на собственные средства истцом построен кирпичный гараж общей площадью 30,8 кв.м., застроенной 36,1 кв.м., гаражу присвоен № *** и на протяжении всех этих лет она пользуется гаражом и несет за него расходы

Согласно техническому заключению ООО «Конструкор» от <дата>, строение - нежилое здание гараж (Литер А) без погреба, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в районе АЗС по <адрес>, гараж № ***- находится в работоспособном состоянии и соответствует действующем требованиям глав СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течении дальнейшей эксплуатации объекта.

Согласно градостроительному заключению № *** от <дата> гараж по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в районе АЗС, № *** расположен в территориальной зоне ПК-5 - Зона предприятий и складов «хранение автотранспорта» является основным видом для данной территориальной зоны. Красная линия не нарушена. Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка, СНиП в части, касающейся расположения гаража относительно жилых домов и общественных зданий не нарушены.

Объект расположен в пределах земельного участка с * * * расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>, в районе АЗС (в 12 м северо-восточнее м.з. № *** к.* * * имеет вид разрешенного использования - под строительство гаражей, что подтверждается, с выпиской из ЕГРН от <дата>.

Также установлено, что ФИО1 являлась членом ГСК «Молодежный», что подтверждено схемой планировочной организации со списком членов ГСК заверенной председателем ГСК «Молодежный».

Таким образом, учитывая, что строительство гаража проводилось на земельном участке с видом разрешенного использования - под строительство гаражей на основании разрешения на строительство от <дата>, использование земельного участка под гаражи соответствует разрешенному виду использования недвижимости в указанной зоне, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить и признать за ней право собственности на гараж № ***, общей площадью 30,8 кв.м., застроенной 36,1 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в районе АЗС.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, * * *, <адрес>, * * *, <дата>, право собственности на гараж № ***, общей площадью 30,8 кв.м, застроенной 36,1 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>, в районе * * *

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Решение в окончательной форме принято <дата>.