Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1052/2015 ~ М-969/2015 от 18.08.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Безенчук 12 октября 2015 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Кудрявовой Е.В.

при секретаре     Астафьевой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Левагина ФИО13 к Болотовой ФИО14, Болотову ФИО15 о признании договора купли продажи действительным и состоявшимся, установлении факта владения и пользования земельным участком, установлении местоположения границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Левагин А.М. обратился в суд с иском к Болотовой В.И., Болотову А.В. о признании договора купли продажи действительным и состоявшимся, установлении факта владения и пользования земельным участком, установлении местоположения границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец Левагин А.М. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении и просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчики Болотова В.И., Болотов А.В. и представитель Зубов С.П. исковые требования признали и не возражали против их удовлетворения.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский в судебное заседание не явился, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие

Администрация сельского поселения Екатериновка м.р. Безенчукский о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине не явки суд не известили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ. между Болотовым В.А. и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка в простой письменной форме. Кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что вышеуказанный договор не прошел государственной регистрации в регистрационной палате, переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> от ФИО16. к Левагину А.М не произведен.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связывается с фактом государственной регистрации. При этом по общему правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов.

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Способом защиты права основанного на такой сделке является требование о ее государственной регистрации (часть 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации), по соглашениям заключенным после вступления в силу Закона о регистрации такой способ защиты права как признание права собственности неприменим, поскольку соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной и не может служить основанием для возникновения права собственности.

Соответствующие разъяснения приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в п. 11 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ., после его смерти заведено наследственное дело №, согласно которому, наследниками являются его жена Болотова В.И. и дети ФИО17., Болотов А.В., которые вступили в наследство.

С учетом изложенного при разрешении вопроса о возникновении права собственности у истца правовое значение имеет не исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества его сторонами, а его государственная регистрация, поскольку ее отсутствие не влечет правовых последствий по нему.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Левагина ФИО18 к Болотовой ФИО19, Болотову ФИО20 о признании договора купли продажи действительным и состоявшимся, установлении факта владения и пользования земельным участком, установлении местоположения границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок– оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

    Судья

Безенчукского районного суда         Кудрявова Е.В.