Решение по делу № 2-4068/2018 ~ М-2747/2018 от 15.05.2018

Дело № 2-4068/2018

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск                        13 июля 2018 года

    Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

    председательствующего М.И. Галюковой,

    при секретаре М.В. Симаковой,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Промсвязьбанк» к Орлов Ю.И. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    ПАО «Промсвязьбанк» обратился в суд с иском к Орлову Ю.И. об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано на то, что в целях исполнения судебных актов, необходимо обратить взыскание на дополнительное имущество должника. Истец просит (с учетом уточнений) обратить взыскание на имущество, принадлежащее Орлову Ю.И. расположенное по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением продажной цены, а именно:

    - нежилое здание: гараж, площадью 51 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № – 590400 руб. 00 коп.,

    - нежилое здание: баня, площадью 86 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № – 667200 руб. 00 коп., а также взыскать с Орлова Ю.И. в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы по госпошлине в размере 6000 руб. 00 коп., расходы по оценке в размере 5000 руб. 00 коп.

    Представитель истца в ходе судебного заседания на удовлетворении исковых требований настаивал.

    Ответчик при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принял, представитель ответчика в ходе судебного заседания не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что расходы по оценке банк мог не нести, так как возможно было договориться о стоимости имущества в досудебном порядке.

    Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

    Судом установлено, что решением Центрального районного суда города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОАО

«Первобанк» к ООО «Дорожник», ООО «ЖДПоставка», Горбатову А.А., Севостьянову В.Б., Вавилову П.В., Орлову Ю.И. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом, площадью 169,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, земельный участок площадью 1 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную цену в размере 7 315 000 руб. в счет погашения задолженности по кредитным договорам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14 552 236 руб. 13 коп. Обращено взыскание на заложенное имущество: дом, площадью 238,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СПК «Здоровье», <адрес>, участок 51-2, кадастровый (условный) №, земельный участок площадью 390 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СПК «Здоровье», <адрес>, участок 51-2, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 5 850 000 руб. в счет погашения задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 746 683 руб. 21 коп.

     Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменено. Обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом, площадью 169,7 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 1400 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> счет погашения задолжности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1512080 руб. 83 коп. по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8293472 руб. 09 коп., по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4746683 руб. 00коп., всего 14552236 руб. 13 коп., взысканные по решению Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, согласно апелляционному определению Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, установлен способ реализации путем продажи через публичные торги, установлена начальная продажная цена на жилой дом в сумме 6147050 руб. 00коп., на земельный участок в сумме 349700 руб. 00 коп., всего 6496000 руб. 00 коп. Обращено взыскание на заложенное имущество – дом, площадью 238,8 кв.м., кадастовый № и земельный участок, площадью 390 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СПК «Здоровье» <адрес>, участок 51-2 в счет погашения задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4746683 руб. 00 коп., взысканных по решению Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в

законную силу согласно апелляционному определению Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, установить способ реализации путем продажи через публичные торги установить начальную продажную цену на дом в семе 5673200 руб. 00 коп., на земельный участок в сумме 176800 руб. 00 коп., всего 5850000 руб. 99 коп.

    В отношении должника Орлова Ю.И. возбуждено исполнительное производство.

    Постановлением судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП г. Челябинска УФССП по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ отозвано с реализации следующее имущество: жилой дом, площадью 169,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером № на котором расположен указанный дом, в связи с тем, что не обращено взыскание на объекты недвижимости, принадлежащие Орлову Ю.И., и находящиеся на участке, переданном на торги.

    Ответчику Орлову на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

    - нежилое здание: гараж, площадью 51 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

    - нежилое здание: баня, площадью 86 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

    В соответствии с отчетом ООО «УБА» № от ДД.ММ.ГГГГ по определению рыночной стоимости недвижимого имущества рыочная стоимость нежилого здания: гараж, площадью 51 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №,по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 738000 руб. 00 коп.

    В соответствии с отчетом ООО «УБА» № от ДД.ММ.ГГГГ по определению рыночной стоимости недвижимого имущества рыночная стоимость нежилого здания: баня, площадью 86 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 834000 руб. 00 коп.

    Согласно п. 1 ст. 64 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке или договором, влекущим возникновение ипотеки в силу закона, не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка право залога распространяется так же на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

    Договоримся об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено, что при ипотеке

земельного участка право залога не распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здании или сооружении залогодателя.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что право истца распространяется также на нежилое здание: гараж, площадью 51 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и нежилое здание: баня, площадью 86 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

    Согласно требованиям ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает. Согласно ст. 379 ГК РФ следует, что требованиям залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

    При указанных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с одновременным установлением продажной имущества в размере 80% от стоимости, установленной оценщиком.

    Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на составление отчета, так как данные расходы явились для истца необходимыми для обращения в суд.

    На основании ст. 98 – 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» к Орлов Ю.И. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

    Обратить взыскание на имущество, принадлежащее Орлов Ю.И., расположенное по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением продажной цены, а именно:

    - нежилое здание: гараж, площадью 51 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № - 590400 руб. 00 коп.,

    - нежилое здание: баня, площадью 86 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № – 667200 руб. 00 коп.

    Взыскать с Орлов Ю.И. в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы по госпошлине в размере 6000 руб. 00 коп., расходы по оценке в размере 5000 руб. 00 коп.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.

    Председательствующий                    М.И. Галюкова