Решение по делу № 2-106/2016 ~ М-83/2016 от 27.01.2016

Дело № 2-106/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Краснощёково 23 марта 2016 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сивериной Н.А.,

при секретаре Тарасовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Табалдиева Э.К. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Инской» о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Табалдиев Э.К. обратился в суд с иском к СПК «Инской» о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у СПК «Инской» нежилое здание Дом животноводов, общей площадью №, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Факт купли-продажи и действительности сделки подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру №. Принадлежность вышеуказанного недвижимого имущества продавцу – СПК «Инской» на момент сделки, подтверждается актом приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) здания (сооружения) жилищно-гражданского назначения от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приемки в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ СПК «Инской» имел наименование совхоз «Инской», что подтверждается справкой о переименовании предприятия от ДД.ММ.ГГГГ. После подписания договора купли-продажи, вступившего в силу с момента подписания сторонами, СПК «Инской» в тот же день ДД.ММ.ГГГГ снял с баланса купленное истцом здание Дома животноводов, что подтверждается справкой, выданной председателем СПК «Инской» Б..

На досудебной стадии факт сделки купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества ответчик не отрицает, однако в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации своего права и перехода права собственности от продавца к покупателю на вышеуказанный объект недвижимости, в порядке, установленном законом, ответчик отказывается, ссылаясь на то, что зарегистрировать надлежащим образом свое право не представляется возможным, так как после подписания договора купли-продажи Дома животноводов он был снят с баланса СПК «Инской», а также на отсутствие денежных средств. Таким образом, ответчик уклоняется от проведения государственной регистрации.

Истец просит признать сделку купли-продажи недвижимого имущества – нежилого здания Дом животноводов, общей площадью № расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Инской», с одной стороны, и Табалдиевым Э.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с другой стороны, действительной; признать за Табалдиевым Э.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание Дом животноводов, общей площадью №., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Табалдиев Э.К. исковые требования, поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СПК «Инской» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав объяснение истца, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Право собственности подлежит регистрации.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

Согласно ч.1 ст. 17 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 10.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно условиям договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК «Инской» и Табалдиевым Э.К., последний приобрел нежилое здание Дом животноводов, общей площадью №, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке из земель населенных пунктов.

В силу абз.3 и 4 договора указанное нежилое здание продано Табалдиеву Э.К. за №, данная сумма Табалдиевым Э.К. в кассу СПК «Инской» уплачена полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из постановления № по Администрации Чинетинского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса», зданию «Дом животноводов» присвоен адрес <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ №, нежилое здание Дом животноводов, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь №

Согласно данных кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о правообладателях на земельный участок с кадастровым номером № в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Из уведомления №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>.

Нежилое здание Дом животноводов по адресу: <адрес>, принадлежал совхозу «Инской» в силу ч.1 ст.218 ГК РФ, который возвёл его в 80-х годах общехозяйственным способом, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым жилой дом построен по заказу совхоза «Инской».

Совхоз «Инской» переименован в коллективно-долевое специализированное оленеводческое хозяйство «Инской» в соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ. Коллективно-долевое специализированное оленеводческое хозяйство «Инской» переименовано в СПК «Инской», в соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данными справки о переименовании предприятия СПК «Инской» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки, выданной председателем «СПК «Инской» Б., Дом животноводов, находящийся по адресу: <адрес>, снят с баланса СПК «Инской» Краснощёковского района Алтайского края с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 года (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.

Таким образом, право на недвижимое имущество, являющееся предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ, возникло на основании ранее выданных совхозу «Инской» разрешительных документов в соответствии с действующим в тот период времени законодательством.

В силу закона иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Поскольку СПК «Инской» является правопреемником совхоза «Инской» и коллективно-долевого специализированного оленеводческого хозяйства «Инской», то он является собственником имущества указанных юридических лиц, в связи с чем имел право произвести отчуждение Дома животноводов Табалдиеву Э.К.

При таких обстоятельствах, требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о возмещении истцу судебных расходов судом не рассматривается в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Табалдиева Э.К. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Инской» о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого помещения, общей площадью №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Инской» и Табалдиевым Э.К. действительной.

Признать за Табалдиевым Э.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение «Дом животноводов», общей площадью №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья         Н.А. Сиверина