Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-120/2013 (2-442/2012;) ~ Материалы дела от 27.11.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                              «21» января 2013 года

Щербинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Киприянова А.В., при секретаре Морозовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисова В.А. к ООО «СтройБилдинг» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Денисов В.А. обратился в суд с иском к ООО «СтройБилдинг» о признании за ним права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в обоснование своих требований, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Тереником В.В. договор уступки права требования № №, по которому приобрел права и обязанности покупателя по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, свои финансовые обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил в полном объеме, фактически квартира передана истцу, однако ответчиком не выполнены обязательства по государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

Представитель истца по доверенности Осипов Д.В. (л.д. 6) явился в судебное заседание, поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме, пояснил, что Денисов В.А. в настоящее время постоянно проживает в спорной квартире и оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания (л.д. 50), в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии (л.д. 39).

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, - Правительство Москвы и Управление Росреестра по Москве, ИП Крылов, Тереник В.В в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 48-49, 51-57), о причинах неявки суду не сообщили.

С учетом изложенного, с учетом мнения представителя истца, участвующего в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между
ООО «СтройБилдинг» и ИП Крыловым Е.В. заключен предварительный договор № №, согласно которому ответчик и ИП Крылов Е.В. договорились о заключении в будущем Основного договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей проектной площадью 38,5 кв.м., при этом ИП <данные изъяты>, а ответчик обязался заключить с истцом Основной договор купли-продажи в течение 60 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Крыловым Е.В. и Тереник В.В., с согласия ответчика, заключен договор № уступки права требования и перевода долга, согласно которому ИП Крылов Е.В. уступил Теренику В.В. все свои права и обязанности по предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Финансовые обязательства об оплате за уступаемое право требования по договору об уступке права требования в размере <данные изъяты> и оплате стоимости квартиры по предварительному договора купли-продажи квартиры в размере <данные изъяты> исполнены Тереником В.В. в полном объеме, что подтверждается и подписанными сторонами актом об исполнении обязательств по договорам и соответствующими платежными поручениями (л.д. 14-17).

ДД.ММ.ГГГГ между Тереником В.В. и Денисовым В.А., с согласия ответчика, заключен договор № уступки права требования по предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, согласно которому Тереник В.В. уступил Денисову В.А. все свои права и обязанности по предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои финансовые обязательства по оплате Теренику В.В. за уступаемое право требования денежных средств в размере <данные изъяты> Денисов В.А. исполнил в полном объеме, что подтверждается собственноручно подписанной Тереник В.В. распиской о получении указанных денежных средств (л.д. 21).

В последующем между истцом, ответчиком и ООО «УК «Союз-Московский» подписаны соглашение о предоставлении права на временный допуск в квартиру, акт приема-передачи ключей от квартиры, в соответствии с которыми однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, поступает в фактическое распоряжение Денисова В.А.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> № № корпусу № квартала
№ присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией Ленинского муниципального района <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому жилые корпуса квартала <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, городское поселение Московский, <адрес>, территория площадок вымораживания ЗВС, введены в эксплуатацию, чем подтверждается завершение строительства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре отсутствуют сведения о правообладателе недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 75).

В материалы дела истцом представлены копии технического и кадастрового паспортов жилого помещения (квартиры), согласно которым, общая площадь жилого помещения – <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу составляет 37,6 кв.м., из нее жилая – 18,9 кв.м., (л.д. 76-83).

Также на основании постановления Правительства Москвы № 352-ПП от
ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении адресов зданий (строений), сооружений, объектов незавершенного строительства и земельных участков в связи с изменением границ между субъектами Российской Федерации городом <адрес> адрес местонахождения спорной квартиры изменен и в настоящее время спорная квартира имеет следующий адрес: <адрес>.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течении которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течении года с момента заключения предварительного договора.

Согласно положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ и п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

Таким образом, истец свои обязательства по предварительному договору купли-продажи выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату жилого помещения, дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию в 2010 году, ему присвоен почтовый адрес, спорное помещение фактически передано ответчиком истцу и используется им для проживания, истцом оплачиваются жилищно-коммунальные услуги, в то же время, ответчиком не предпринимается каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное помещение и заключение основного договора купли-продажи, в связи с чем, требования истца о признании права собственности на спорное помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 219, 309, 310, 429, 454, 551 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,
<░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: