Решение по делу № 2-132/2019 ~ М-112/2019 от 06.06.2019

Дело № 2-132/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03сентября 2019 года                            г. Змеиногорск

Змеиногорский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи     Сафронова А.Ю.,

при секретарях:                Лавошниченко И.Ю. и Зиновьевой А.С.,

с участием:истцов            Соколовой Л.А. и Соколова В.И.,

представителя истцов             Чеботарёвой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколовой Любови Анатольевны, Соколова Владимира Ивановича, действующего за себя и представляющего интересы Соколова Алексея Владимировича, Почтаренко (Соколовой) Дарьи Владимировны к администрации Кузьминского сельсовета Змеиногорского района Алтайского краяоб установлении факта принадлежности на праве собственности недвижимого имущества и производстве государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Соколова Л.А., Соколов В.И., действующий за себя и представляющий интересы Соколова А.В., Почтаренко (Соколовой) Д.В., обратились в суд с названным иском, указывая, что 17.03.2004 между администрацией госплемзавода «Северный» (далее – ГПЗ «Северный») и истцами заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру по адресу: Алтайский край, Змеиногорский район, с. Кузьминка, ул. Мира, 1-2. ГПЗ «Северный» с 08.07.2004 преобразован в ОАО «Северный», которое ликвидировано. Договор в установленном порядке не зарегистрирован, продавец ликвидирован, кроме как в судебном порядке оформить и зарегистрировать право собственности невозможно. Решением Змеиногорского городского суда от 04.06.2018 договор на передачу квартир в собственность признан действительным, в признании права собственности истцам отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от 14.08.2018 решение суда оставлено без изменения. Определением от 07.03.2019 в передаче кассационной жалобы на рассмотрение Президиума Алтайского краевого суда отказано. Судами фактически указано, что истцам необходимо обратиться в суд с исковыми требованиями о государственной регистрации перехода права собственности, при государственной регистрации прав граждан на приватизируемые жилые помещения осуществляется одновременная регистрация права государственной или муниципальной собственности в отношении данного имущества и переход права гражданину.

Ссылаясь на ст. ст. 12, 131, 219, 245 ГК РФ, Закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», просят произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 17.03.2004 по ? доле на каждого.

В последующем истцы увеличили заявленные требования, просят:

Установить факт принадлежности на праве собственности ГПЗ «Северный» имущества – квартиры, расположенной по адресу: Алтайский край, Змеиногорский район, с. Кузьминка, ул. Мира, 1-2, переданной по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 17.03.2004, заключенному между администрацией ГПЗ «Северный» и Соколовым В.И., Соколовой Л.А., Соколовым А.В. и Соколовой Д.В.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру подоговору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 17.03.2004, заключенному между администрацией ГПЗ «Северный» и Соколовым В.И., Соколовой Л.А., Соколовым А.В. и Соколовой Д.В., по ? доле на каждого.

Истцы Соколов А.В., Соколова (Почтаренко) Д.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия (о чём пояснил их представитель – Соколов В.И.).

В судебном заседании истцы Соколова Л.А. и Соколов В.И., действующий за себя и представляющий интересы Соколова А.В., Соколовой Д.В., а также представитель истцов – Чеботарёва С.А., просили исковые требования удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Кузьминского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. В письменном отзыве не возражал против признания права собственности на квартиру за истцами (л.д. 35 – требование истцов при этом указав – о признании права собственности).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В письменном отзыве указали, что в соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях: по заявлению правообладателя с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов. В случае удовлетворения заявленных требований истцов для Управления данное решение будет неисполнимо, в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о праве собственности продавца, поэтому осуществить переход права собственности, в рамках действующего законодательства не представляется возможным. Просили учесть позицию Управления при принятии решения.Указывает также на неисполнимость судебного решения, в случае удовлетворения исковых требований. (л.д. 45-46)

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по договору № 323 на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 17 марта 2004 г. Госплемзавод «Северный» Змеиногорского района (продавец) передал в долевую собственность Соколова В.И., Соколовой Л.А., Соколова А.В. и Соколовой Д.В. (покупатель) квартиру общей площадью 118,9 кв. м., в т.ч. - жилой 77,6 кв. м., на количество членов семьи 4 человека. Адрес жилого помещения в договоре указан как: Алтайский край, Змеиногорский район, с. Кузьминка, ул. Мира 1-2.

Из ответа архивного отдела администрации Змеиногорского района Алтайского края № 71 от 24.06.2019 следует, что государственный племенной завод (ГПЗ) «Северный» Змеиногорского района Алтайского края преобразован в открытое акционерное общество «Северный» Змеиногорского района Алтайского края, которое в 2008 году прекратило свою деятельность (л.д. 74).

Договор № 323 от 17 марта 2004 г. удостоверен в администрации Кузьминского сельсовета Змеиногорского района в день его заключения.

Согласно выписки из книг похозяйственного учета администрации Кузьминского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края от 17 марта 2004 г., утвержденной постановлением № 9 от 17 марта 2004 г., Соколов В.И. проживает в с. Кузьминка по ул. Мира 1, кв. 2, квартира принадлежит по праву долевой собственности с 17 марта 2004 г., состав семьи: жена – Соколова Л.А., сын – Соколов А.В., дочь – Соколова Д.В.

В договоре от 17 марта 2004 г. отражено, что жилое помещение предоставлено на количество членов семьи - 4.

Согласно справокадминистрации Кузьминского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края № 70 от 21.06.2019 по состоянию на 17.03.2004 по адресу: с. Кузьминка, ул. Мира, д.1. кв. 2 Змеиногорского района Алтайского края зарегистрированы и проживали Соколов В.И.,жена Соколова Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь Соколова Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Соколов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указанные граждане проживали там в период с 01.01.1996 по 25.06.2019. (л.д. 49,71, 72).

18.08.2018 истец Соколова Д.В. вступила в брак с Почтаренко С.В., после заключения брака ей присвоена фамилия Почтаренко.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, право собственностина квартиру по адресу: <адрес> 2, не зарегистрировано.

Согласно выписки из ЕГРН собственником земельного участка, расположенного по адресу: Алтайский край, Змеиногорский район, с. Кузьминка, ул. Мира, 1-2,с 24 апреля 2018 г. является Соколов В.И. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 06 февраля 2018 г.

На момент приватизации спорной квартиры все истцы были зарегистрированы в спорной квартире.

Истцы проживают в спорной квартире длительное время, пользуется ею как своей собственной, таким образом, спорная квартира фактически была им передана по договору приватизации.

Указанные обстоятельства подтверждаются решением Змеиногорского городского суда <адрес> от 04.06.2018 по гражданскому делу №2-76/2018 по иску Соколовой Л.А., Соколова В.И., действующего за себя и представляющего интересы Соколова А.В., Соколовой Д.В. к администрации Кузьминского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края о признании договора на передачу квартиры действительным, о признании права собственности, которым исковые требования Соколовой Л.А., Соколова В.И., действующего за себя и представляющего интересы Соколова А.В., Соколовой Д.В. удовлетворены частично, признан действительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 17.03.2004, заключенный между администрацией госплемзавода «Северный» в лице директора Кряжевских А.Н., действующего на основании Устава, и Соколовым В.И., Соколовой Л.А., Соколовым А.В., Соколовой Д.В., в остальной части заявленных исковых требований отказано.

Вынося решение Змеиногорским городским судом указано, что истцы, обращаясь в суд с требованием о признании за ними права собственности на недвижимое имущество, избрали неверный способ защиты гражданских прав, в связи с чем, исковые требования о признании за истцами права общей долевой собственности (в равных долях) на квартиру № 2, находящуюся по адресу: РФ, Алтайский край, Змеиногорский район, с. Кузьминка, ул. Мира, 1-2, не подлежат удовлетворению.

Не согласившись с указанным решением, истцами подана апелляционная жалоба на решение суда.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 14.08.2018 апелляционная жалоба истца Соколовой Л.А., Соколова В.И., Соколова А.В., Соколовой Д.В. на решение Змеиногорского городского суда Алтайского края от 04.06.2018 оставлена без удовлетворения.

Законность и обоснованность решения проверена судом апелляционной инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Решение в части удовлетворения требований о признании договора действительным не обжаловалось, в связи с чем, не являлось предметом рассмотрения судом апелляционной инстанции.

Проверяя доводы апелляционной жалобы о том, что с требованиями о регистрации перехода права собственности истцы могли бы обратиться в случае, если бы право собственности было ранее зарегистрировано, судебная коллегия пришла к следующему.

Исходя из позиции истцов, спорная квартира была построена ГПЗ «Северный» и передана истцам до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в 1996 году).

Учитывая изложенное, в случае возникновения у продавца права собственности на спорную квартиру до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, а также при наличии заключенного и исполненного договора купли-продажи и ликвидации продавца, истцы были бы вправе обратиться за государственной регистрацией права в отсутствие заявления продавца недвижимости в порядке, разъясненном вышеприведенными положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Рассматривая требования истцов об установлении факта принадлежности на праве собственности ГПЗ «Северный» спорной квартиры, суд приходит к следующему.

В настоящее время длягосударственнойрегистрациипереходаправасобственности на спорный объектнедвижимого имуществаза истцами, для начала, необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на этот объект недвижимости за прежним собственником- ГПЗ «Северный», что в настоящее время невозможно из-за отсутствия последнего по причине прекращения деятельности (ликвидации). Тем самым для истцов созданы препятствия для осуществления ихправ и законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно п. 6, 10 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении: факта владения и пользования недвижимым имуществом; других имеющих юридическое значение фактов.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ст. 266 ГПК РФ заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Из указанных норм следует, что с заявлением об установлении юридического факта вправе обратиться заявитель в своих интересах об установлении факта принадлежности ему на праве собственности недвижимого имущества. С заявлением об установлении факта принадлежности недвижимого имущества другому лицу ГПЗ «Северный» истцы обратиться не могут.

В соответствии с п. 1 ст. 61 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

В связи с тем, что заявленное требование не связано с установлением факта принадлежности имущества истцам,оно не подлежит удовлетворению.

Рассматривая требования истцов о производстве государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру подоговору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 17.03.2004, заключенному между администрацией ГПЗ «Северный» и Соколовым В.И., Соколовой Л.А., Соколовым А.В. и Соколовой Д.В., по ? доле на каждого суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ)

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно абз. 1 ст. 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»(далее – Закон о приватизации) передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимоеимущество и сделок с ним. (абз. 3 ст. 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»)

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав осуществляется уполномоченным органом на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного лица и приложенных к заявлению документов, необходимых для её проведения.

В силу ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Нормами ГК РФ не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения стороны договора о передаче жилья в собственность от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со ст. 6 ГК РФ по аналогии подлежит применению п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся вп. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно ст. 18 Закона о приватизации при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Из приведенных норм права следует, что в случае, если сделка совершена в надлежащей форме, однако одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 7, 8 Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 06.08.2007 № 176 при государственной регистрации прав граждан на приватизируемые жилые помещения осуществляется одновременная регистрация права государственной или муниципальной собственности в отношении данного имущества и переход этого права гражданину.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010,если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Из вышеизложенного следует, что обязательным условием для применения положений п. 62 Постановления является отсутствие иных препятствий для регистрации перехода права собственности к покупателю кроме физической невозможности провести регистрацию ввиду ликвидации юридического лица (продавца).

Таким образом, поскольку правомочность требований о регистрации сделки после ликвидации продавца обусловливается лишь фактом невозможности выражения продавцом своего волеизъявления, следовательно, регистрация права собственности в данном случае должна осуществляться при безусловном соблюдении всех требований, предъявляемых при проведении правовой экспертизы, что включает в себя обязательность представления всех необходимых документов.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелейсоседи – односельчане истцов: Ядыкин Н.А. (сосед истцов), Кряжевских А.Н. (бывший директор ГПЗ «Северный») и Пеньков Н.В. (бывший глава сельсовета) суду пояснили, что, по их мнению, ранее, спорная квартира, в числе прочих аналогичных квартир, принадлежала «Совхозу Северный» и была передана истцам, равно как и иные аналогичные квартиры (дома), иным лицам – односельчанам истцов.

Кроме того, свидетель ФИО12 суду пояснил, что с 1996 года проживает в одном доме с истцами (в соседней квартире – «Через стенку»), в это время выдавали ордер на проживание в этой квартире, заселились они также как все остальные, так как квартиру выдавал «Совхоз», так как он, также как истцы, являлись работниками «Совхоза Северный», который строил квартиру.

Кроме того, свидетель ФИО11 суду пояснил, что являлся бывшим директором ГПЗ «Северный», к нему обращался истец – Соколов В.И., пояснив, что не может получить в собственность спорный объект недвижимости. Также, в 1996 году поселился в аналогичном спорному объекте недвижимости, на аналогичных основаниях. «Совхоз» выдавал договоры и ордеры на проживание, так как ему («Совхозу») принадлежали все объекты недвижимости, они числились у него на балансе.

Кроме того, свидетель ФИО13, родился и проживает в с. Кузьминка, раннее также получал аналогичным образом, аналогичную квартиру. Жильё по ул. Мира в с. Кузьминка строилось последним, - с 1992 г. по 1995 г. Квартиры строил «Совхоз Северный».

Суд критически относится к показаниям указанных свидетелей, в том числе в части того, что спорная квартира принадлежала ГПЗ «Северный», так как это является их субъективным мнением, основанным на ошибочном понимании юридической природы и принадлежности спорного объекта недвижимости и обусловлено желанием помочь своим соседям – односельчанам получить в собственность этот объект недвижимости, а также противоречит письменным доказательствам - материалам дела и установленной в судебном заседании совокупности обстоятельств, а именно о том, что сведения о принадлежности ГПЗ «Северный» спорного объекта недвижимости отсутствуют.

Необходимой совокупности относимых, допустимых и достоверныхдокументальных доказательств принадлежности ГПЗ «Северный» спорного объекта недвижимости не представлено и материалы дела не содержат.

Согласно выписке из ЕГРН № от 27.04.2018 права на квартиру по адресу: Алтайский край, Змеиногорский район, с. Кузьминка, ул. Мира, 1-2 ни за кем не зарегистрированы, так как сведения, необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют.

В отзыве на исковое заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю также указано на отсутствие сведений о праве собственности продавца ГПЗ «Северный» на указанный объект недвижимости, а также на неисполнимость судебного решения, в случае удовлетворения исковых требований. (л.д. 45-46)

Согласно ответу из архивного отдела администрации Змеиногорского района Алтайского края № 2464 от 14.06.2019 на запрос суда,книги учета основных средств ГПЗ «Серверный», документы, подтверждающие строительство и наличие в собственности ГПЗ «Северный» спорной квартиры отсутствуют. В архивный отдел документы по основной деятельности ГПЗ «Северный» на хранение не поступали. (л.д. 130)

В то же время, представленной копией решения № 86 от 15.02.2005 председателя районного Совета депутатов Змеиногорского района утверждён перечень № 1 объектов муниципальной собственности Змеиногорского района Алтайского края, передаваемых в муниципальную собственность сельских поселений, согласно которому, спорный объект недвижимости числится в числе переданных в указанную собственность. (л.д. 126-128)

Каких-либо иных доказательств возникновения правасобственности ГПЗ «Северный» до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истцами суду не представлено.

В связи с отсутствием доказательств наличия права собственности продавца ГПЗ «Северный» на спорную квартиру, исковые требования о переходе права собственности не могут быть удовлетворены.

В связи с чем,проверка судом исполнения продавцом обязанности по передаче недвижимого имущества и исполнение покупателем обязанности по его оплате не имеет в данном случае правового значения, так как эти обстоятельства не являются единственным препятствием для регистрации перехода права собственности.

Также стоит отметить, что истцы не обращались за государственной регистрацией перехода права собственностинепосредственно всам регистрирующий орган и не предъявляли в суд каких-либо требований, связанных с обязанием провести такую регистрацию или признанием незаконным отказа в проведении такой государственной регистрации, в рамках рассмотрения которых суд мог бы оценить законность и обоснованность актов, действий, бездействия регистрирующего органа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ (в настоящее время - по правилам Кодекса административного судопроизводства РФ).

Таким образом, отсутствие заявления продавца ГПЗ «Северный» не является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности по договору за истцами.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Змеиногорского городского суда Алтайского края от 04.07.2018 по сути аналогичные требования истцов – о признании за ними права собственности на спорный объект недвижимости были оставлены без удовлетворения. В настоящее время рассматриваются требования (об установлении факта принадлежности на праве собственности недвижимого имущества и производстве государственной регистрации перехода права собственности по этому же спорному объекту недвижимости), которые в конечном итоге направлены и имеют итоговую цель - признание за истцами права собственности на спорный объект недвижимости. Учитывая, что ранее заявленные требования уже рассмотрены и оставлены без удовлетворения, то в настоящее время нет оснований для удовлетворения аналогичных требований, имеющих ту же конечную цель, так как это вызовет противоречие с ранее состоявшимся судебным актом - вступившим в законную силу решением Змеиногорского городского суда Алтайского края от 04.07.2018. Это обстоятельство является дополнительным – самостоятельным основанием для полного отказа в удовлетворении исковых требований истцов.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов об установлении факта принадлежности на праве собственности недвижимого имущества и производстве государственной регистрации перехода права собственностив полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требованийСоколовой Любови Анатольевны, Соколова Владимира Ивановича, действующего за себя и представляющего интересы Соколова Алексея Владимировича, Почтаренко (Соколовой) Дарьи Владимировны к администрации Кузьминского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Змеиногорский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                 А.Ю. Сафронов

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2019.

Судья                                 А.Ю. Сафронов