Решение по делу № 2-29/2017 (2-554/2016;) ~ М-535/2016 от 29.11.2016

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                                  30 января 2017 года

Гайнский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Гирева М. А.,

при секретаре Колеговой Т. В.,

с участием истца Кудымова А. Г.,

представителя ответчика - администрации Кебратского сельского поселения – ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудымова Александра Геннадьевича к администрации Кебратского сельского поселения о признании права собственности на здание (магазин), расположенное по адресу: <адрес>,

установил:

Кудымов А. Г. обратился в суд с иском к администрации Кебратского сельского поселения о признании права собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указал, что здание, на которое он просит признать право собственности, принадлежало ОАО «Верхне-Камский ЛПХ». Он с 2008 года начал пользоваться этим зданием на основании договора аренды. В настоящее время ОАО «Верхне-Камский ЛПХ» не существует. Документов на здание ОАО «Верхне-Камский ЛПХ» ему не передавал. Здание на баланс администрации Кебратского сельского поселения не передано. Он по настоящее время пользуется этим зданием. Раньше использовал как магазин. Просит суд признать за ним право собственности за здание, расположенное по адресу: <адрес>.

    Истец Кудымов А. Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, изложив доводы, указанные в иске. Дополнительно пояснил, что в 2011 году он купил здание по остаточной цене, деньги отдал генеральному директору ОАО «Верхне-Камский ЛПХ» Яковенко. Сначала в течение нескольких лет платил аренду по 2000 рублей ежемесячно, а потом выплатил остаток 20000 рублей.

Представитель ответчика администрации Кебратского сельского поселения - ФИО4 пояснила, что имущество леспромхоз в администрацию Кебратского сельского передал в 2008 году только две квартиры. У них имущества практически никакого нет, все распродано. Поскольку на балансе данное здание в администрации не состоит, они не возражают против удовлетворения заявленного требования.

    Свидетель Свидетель №1 показал в судебном заседании, что в 209-09-2011 годах он являлся исполнительным директором ОАО «Верхне-Камский ЛПХ». Он подтверждает, что действительно здание (магазин), расположенное по адресу: <адрес>, первоначально переданное ИП ФИО5 в аренду, в последствии было продано ему по остаточной стоимости в размере 20000 рублей, о чем имеется у Кудымова расписка генерального директора ОАО «Верхне-Камский ЛПХ» ФИО6 Он подтверждает, что эта расписка действительно подписана Яковенко о передаче денег за указанное здание магазина. Яковенко вызвать в суд возможности нет, так как по имеющимся у него сведениям, тот отбывает наказание в местах лишения свободы.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что она является женой Кудымова А. Г. С ним живут вместе с 1990 года. Она работала в лесопункте Верхнекамского ЛПХ бухгалтером, генеральным директором был Яковенко. Магазин изначально находился в собственности Верхнекамского ЛПХ. Муж сначала платил по <данные изъяты> рублей ежемесячно за аренду магазина. А потом, где-то в 2011 году как-то прибежал домой и сказал, что ему Яковенко сказал: «Если сейчас принесешь <данные изъяты> рублей, магазин твой». Муж взял <данные изъяты> рублей и отнес, тогда же он и написал расписку. Документы на магазин Яковенко ему так и не отдал.

В судебном заседании изучены материалы дела:

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему:

Положениями ст. 8 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления письменного документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ст. 454 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (п. 1 ст. 456 ГК РФ).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (п. 1 ст. 485 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Верхне-Камский леспромхоз» в лице И. о. директора Свидетель №1 и Кудымовым А. Г. был заключен договор аренды на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес> (л. д. 9). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был составлен акт приема-передачи здания магазина, расположенное в <адрес>, во временное пользование (л. д. 10).

Из показаний представителя администрации Кебратского сельского поселения следует, что ОАО «Верхне-Камский леспромхоз» передал свое имущество в виде жилых и не жилых помещений на баланс администрации, однако здание магазина, расположенного по адресу: <адрес> не передавалось.

Согласно справке, представленной администрацией Кебратского сельского поселения здание магазина, расположенное по адресу: - <адрес>, на балансе администрации не состоит, администрации Кебратского сельского поселения не принадлежит, также подтверждают, что по вышеуказанному адресу расположено здание магазина, инвентарный номер здания - 1/М-76 (л. д. 4, 6).

Согласно расписке, Кудымов А.Г. ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО8 за здание магазина <данные изъяты> рублей (л. д. 21).

Согласно кадастровому паспорту и выписки из Единого государственного реестра недвижимости: нежилое здание магазин, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 148,2 квадратных метра кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л. д. 5, 27).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Кудымов А. Г. ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ОАО «Верхне-Камский леспромхоз здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра с кадастровым номером <данные изъяты>. Фактически между сторонами стандартный договор купли-продажи в письменной форме не составлялся, однако Кудымов А. Г. передал за купленное здание магазина денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей по письменной расписке, что так же подтверждается показаниями свидетелей.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования Кудымова А. Г. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                     решил:

Признать за Кудымовым Александром Геннадьевичем право собственности на здание магазина, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прав собственности в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение месяца через Гайнский районный суд.

Председательствующий:                                                         М. А. Гирев

Копия верна:                                                                             М. А. Гирев