Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5657/2017 ~ М-4765/2017 от 28.09.2017

                                                                                          Дело № 2-5657/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года                                            г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи             Горшенева А.Ю.,

при секретаре                                 Никульшиной М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления Росреестра по Воронежской области к Кумакову Геннадию Григорьевичу об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРП,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Кумакову Г.Г. об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРП, указав, что при проведении работ по приведению в соответствие записей Единого государственного реестра недвижимости была выявлена техническая ошибка в сведениях ЕГРН о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В настоящий момент в Едином государственном реестре недвижимости содержатся записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> со следующим распределением долей: за ФИО12 77/557 долей; за ФИО13 77/557 долей; за ФИО14 76/557 долей; за ФИО15 77/557 долей; за Кумаковым Г.Г. 7/15 долей.

Математическая сумма долей в праве собственности всех правообладателей на земельный участок является большей, чем единица, что свидетельствует о наличии ошибки в сведениях ЕГРН.

При проведении анализа сведений, содержащихся в деле правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №, было обнаружено следующее.

Согласно Постановлению главы администрации Ленинского района города Воронежа от 25.10.2004 №391/1 земельный участок <адрес> общей площадью 557.0 кв.м. подлежал передаче в общую долевую собственность бесплатно: ФИО16 250/557 долей в праве общей долевой собственности, ФИО13 ФИО12, ФИО15 по 77/557 долей в праве общей долевой собственности ФИО14 76/557 в праве общей долевой собственности.

09.03.2005 Управлением было зарегистрировано право общей долевой собственности на спорный земельный участок за ФИО16 ФИО13 ФИО12, ФИО15 в долях согласно Постановлению главы администрации Ленинского района города Воронежа от 25.10.2004 №391/1.

В последующем, 01.08.2007г. ФИО16 и ФИО26 обратились в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на основании договора дарения от 01.08.2007, ошибочно указав в заявлении размер передаваемой доли в праве 7/15 вместо принадлежащих ФИО16 250/557 долей на основании Постановления главы администрации Ленинского района города Воронежа от 25.10.2004 №391/1.

В связи с чем, при государственной регистрации перехода права общей долевой собственности к ФИО26 на спорный земельный участок государственным регистратором была допущена техническая ошибка: вместо необходимых 250/557 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок была осуществлена государственная регистрация права на 7/15 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, несмотря на то, что правоустанавливающий документ (Договор дарения от 01.08.2007 г.) свидетельствовал о возникновении права Сотникова С.Н. на 250/557 долей в праве общей долевой собственности.

В дальнейшем, 16.02.2012 был зарегистрирован переход права общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи от 16.02.2012 и Акта приема-передачи к договору купли-продажи от 16.02.2012, в результате которого возникшее в результат совершенной технической ошибки право общей долевой собственности ФИО26 на 7/15 долей в праве общей долевой собственности было прекращено и зарегистрировано право Кумакова Г.Г. на 7/15 долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.

ФИО26 принял в дар от ФИО16 по договору дарения 250/557 долей в праве общей долевой собственности, в связи с чем, несмотря на наличие в ЕГРП ошибочных сведений о принадлежащих ему 7/15 долей в праве общей долевой собственности на спорный участок он имел возможность распорядиться только лишь принадлежащим ему имуществом в размере 250/557 долей.

В связи с этим, содержащаяся в настоящее время в ЕГРН запись о праве собственности Кумакова Г.Г. на 7/15 долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, содержит техническую ошибку в части указания размера долей Кумакова Г.Г. в праве общей долевой собственности на земельный участок.

На основании изложенного, истец просит суд принять решение об исправлении технической ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, изменив размер доли в праве общей долевой собственности Кумакова Г.Г. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с 7/15 долей на 250/557 долей в праве общей долевой собственности.

Представитель истца по доверенности Тараненко А.Ю. исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все предоставленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. ст. 61, 72 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что согласно постановлению главы администрации Ленинского района города Воронежа от 25.10.2004 №391/1 земельный участок <адрес> общей площадью 557.0 кв.м. подлежал передаче в общую долевую собственность бесплатно: ФИО16 250/557 долей в праве общей долевой собственности, ФИО13 ФИО12 ФИО15 по 77/557 долей в праве общей долевой собственности ФИО14 76/557 в праве общей долевой собственности.

09.03.2005г. Управлением было зарегистрировано право общей долевой собственности на спорный земельный участок за ФИО16 ФИО13 ФИО12 ФИО15 в долях согласно Постановлению главы администрации Ленинского района города Воронежа от 25.10.2004 №391/1.

В последующем, 01.08.2007г. ФИО16 и ФИО26 обратились в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на основании договора дарения от 01.08.2007г., ошибочно указав в заявлении размер передаваемой доли в праве 7/15 вместо принадлежащих ФИО16 250/557 долей на основании Постановления главы администрации Ленинского района города Воронежа от 25.10.2004г. №391/1.

При государственной регистрации перехода права общей долевой собственности к ФИО26 на спорный земельный участок государственным регистратором была допущена техническая ошибка: вместо необходимых 250/557 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок была осуществлена государственная регистрация права на 7/15 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, несмотря на то, что правоустанавливающий документ (Договор дарения от 01.08.2007 г.) свидетельствовал о возникновении права ФИО26 на 250/557 долей в праве общей долевой собственности.

16.02.2012г. был зарегистрирован переход права общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи от 16.02.2012 и Акта приема-передачи к договору купли-продажи от 16.02.2012, в результате которого возникшее в результат совершенной технической ошибки право общей долевой собственности ФИО26 на 7/15 долей в праве общей долевой собственности было прекращено и зарегистрировано право Кумакова Г.Г. на 7/15 долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.

ФИО26. принял в дар от ФИО16 по договору дарения 250/557 долей в праве общей долевой собственности, в связи с чем, несмотря на наличие в ЕГРП ошибочных сведений о принадлежащих ему 7/15 долей в праве общей долевой собственности на спорный участок он имел возможность распорядиться только лишь принадлежащим ему имуществом в размере 250/557 долей.

В настоящий момент в Едином государственном реестре недвижимости содержатся записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, со следующим распределением долей: за ФИО12 77/557 долей; за ФИО13 77/557 долей; за ФИО14 76/557 долей; за ФИО15 77/557 долей; за Кумаковым Г.Г. 7/15 долей.

Математическая сумма долей в праве собственности всех правообладателей на земельный участок является большей, чем единица, что свидетельствует о наличии ошибки в сведениях ЕГРН.

Оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ все представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что при постановке земельного участка с кадастровым номером № на учет была допущена техническая ошибка, которая подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН неверных сведений о земельном участке с кадастровым номером №, так как спор о правах на указанный земельный участок отсутствует.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления Росреестра по Воронежской области к Кумакову Геннадию Григорьевичу об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРП удовлетворить.

Исправить техническую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, изменив размер доли в праве общей долевой собственности Кумакова Геннадия Григорьевича на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0406038:20, расположенный по адресу: <адрес> с 7/15 долей на 250/557 долей в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                  А.Ю. Горшенев