Решение по делу № 2-40/2016 (2-732/2015;) ~ М-660/2015 от 08.12.2015

Дело № 2-40/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2016 года с. Плешаново

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Курбатовой И.В.,

при секретаре Миллер Л.В.,

с участием представителя истца Мамбетова К.М. – Каскинова Р.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамбетова ФИО9 к администрации <данные изъяты> Пушкинский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Мамбетов К.М. обратился в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с иском к администрации <данные изъяты> Пушкинский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

В обоснование исковых требований истец указал, что с 1990 года ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. После приобретения квартиры он осуществил её реконструкцию, а именно пристроил веранду, в связи с чем, изменилась общая и жилая площадь квартиры.

Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Мамбетова К.М. – Каскинов Р.З. исковые требования поддерживают в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации <данные изъяты> Пушкинский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал. В представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, ФИО6, ФИО4, ФИО7 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика, третьих лиц, согласно поступившему заявлению.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением - для проживания граждан.

В соответствии со статьёй 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено и следует из представленных суду материалов истец является собственником квартиры, находящейся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> что подтверждается копией договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии кадастрового паспорта помещения с кадастровым номером № следует, что указанное помещение имеет назначение жилое, статус - квартира под №, расположена по адресу: <адрес>, общая площадь помещения – <данные изъяты>, указание на собственника квартиры отсутствует.

В целях улучшения своих жилищных условий и благоустройства истец реконструировал принадлежащую ему квартиру, пристроив к ней веранду.

В связи с этим согласно кадастровому паспорту, изменилась площадь указанной выше квартиры с <данные изъяты>.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения. Указанное требование Градостроительного кодекса Российской Федерации распространяется также и на жилые помещения, как на объекты капитального строительства недвижимого имущества): жилой дом, квартира, комната.

Согласно требованиям Приложения ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» и Приложения СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов», при реконструкции жилого помещения в целях улучшения условий проживания и качества коммунального обслуживания, помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, реконструкция инженерных сетей кроме магистральных), изменение архитектурного облика здания, а также благоустройство территории.

В соответствии с п.4 ст.4 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» №191-ФЗ от 29 декабря 2004 года п.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.

Указанные требования закона распространяются также и на объекты, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть до 30 декабря 2004г.

В деле имеется заключение директора ООО «Агромонтаж», имеющего свидетельство о допуске к определенному виду работ, которые оказывают на безопасность объектов капитального строительства №.№-№, о том, что пристрой к квартире по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам.

Из заключения главного архитектора района следует, что застройка участка, расположенного по адресу <адрес> не нарушает сложившуюся линию регулирования застройки по данной улице.

Таким образом, оценив в совокупности все представленные по настоящему делу доказательства, и, принимая во внимание то, что перепланировка произведена истцом в целях благоустройства своих жилищных условий, соответствует требованиям строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы собственников соседней квартиры, суд приходит к выводу о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ 1, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ 1, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░ 2016 ░░░░.