Решение по делу № 2-1183/2015 ~ М-1208/2015 от 27.07.2015

Дело № 2-1183/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Ефременко И.В.,

при секретаре Баженовой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

10 августа 2015 года

гражданское дело по иску Катанова Д.Н. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Катанов Д.Н. обратился с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на нежилое помещение.

Требования мотивированы тем, что Катанову Д.Н. принадлежит магазин, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи магазина от <дата> право собственности по которому зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области.Указанный магазин расположен на земельном участке общей площадью <...> кв.м. Данный земельный участок был предоставлен Катанову Д.Н. на основании договора аренды земельного участка № от <дата>, срок договора аренды продлен до <дата>. В <дата> он решил увеличить торговую площадь и выполнил реконструкцию в виде надстройки второго этажа.Ранее общая площадь магазина составляла <...> кв.м., теперь <...> кв.м.

В <дата> он обратился в Управление архитектуры и градостроительства Администрации Анжеро-Судженского городского округа с заявлением о выдаче градостроительного заключения на самовольно реконструируемый объект.

<дата> Катановым Д.Н. было получено градостроительное заключение № по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования и видов разрешенного использования земельного участка, согласно которому самовольно произведенная реконструкция объекта капитального строительства-магазина автозапчастей, не противоречит градостроительным актам и регламентам, за исключением норм, предусмотренных ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Согласно заключения данный объект может существовать на указанном земельном участке при соблюдении следующих условий: площадь торгового зала не должна превышать <...> кв.м. Объект не должен нарушать чьих-либо прав и законных интересов и не создавать угрозу жизни и здоровья граждан. Согласно экспликации к поэтажному плану здания от <дата> (л.6 техпаспорта) торговая площадь магазина состоит из торговых залов, площадью <...> кв.м., <...> кв.м. Таким образом, общая площадь торгового зала составляет <...> кв.м.

Согласно заключения ООО «Экспертиза» от <дата> нежилое здание после проведения в нем работ по реконструкции соответствует требованиям эксплуатационной безопасности и конструктивной надежности, то есть требованиям технических регламентов и строительных норм, в том числе санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности.

Просит суд признать за Катановым Д.Н. <дата> года рождения право собственности на нежилое помещение-здание магазина, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <...> кв.м.

Катанов Д.Н. в суд не явился, извещен надлежаще-л.д.49.

Представитель истца Катанова Д.Н. Бренинг А.Ш. (доверенность 42 АА 1103606 от 25 сентября 2014 года с реестровым номером 4-3685-л.д.5) поддержала заявленные требования.

Представитель Администрации Анжеро-Судженского городского округа Преснова М.Г. (доверенность от 19 марта 2013 года сроком на 3 года без права передоверия-л.д.47) представила письменный отзыв на исковое заявление Катанова Д.Н. согласно которого ответчик не возражает относительно заявленных исковых требований, просила рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещена надлежаще-л.д.48.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца Бренинг А.Ш., суд, приходит к следующему.

Из дела видно, что Катанов Д.Н. является арендатором земельного участка площадью <...> кв. м, по адресу: г.<адрес> на основании договора аренды № от <дата>, срок действия данного договора продлен до <дата> (л.д.9).

Площадь магазина автозапчастей на данном участке до реконструкции составляла <...> кв.м. –л.д.7.

В <дата> Катанов Д.Н. увеличил торговую площадь и выполнил реконструкцию в виде надстройки второго этажа магазина автозапчастей, в результате которого общая площадь магазина составила <...> кв.м.

<дата> Катановым Д.Н. было получено градостроительное заключение №-л.д.16-18 по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования и видов разрешенного использования земельного участка, согласно которому самовольно произведенная реконструкция объекта капитального строительства-магазина автозапчастей, не противоречит градостроительным актам и регламентам, за исключением норм, предусмотренных ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Согласно заключения данный объект может существовать на указанном земельном участке при соблюдении следующих условий: площадь торгового зала не должна превышать <...> кв.м.

Объект не должен нарушать чьих-либо прав и законных интересов и не создавать угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно экспликации к поэтажному плану здания от <дата> (л.6 техпаспорта) торговая площадь магазина состоит из торговых залов, площадью <...> кв.м., <...> кв.м. Таким образом, общая площадь торгового зала составляет <...> кв.м.

Согласно техническому паспорту БТИ г.Анжеро-Судженска, выполненному по состоянию на <дата>-л.д.38, нежилая площадь магазина по адресу <адрес>1 этажа магазина -<...> кв.м., 2 этажа магазина -<...> кв.м., итого по зданию <...> кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержится следующее разъяснение: суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что самовольная постройка возведена в границах земельного участка, предоставленного истцу для строительства магазина. Согласно заключения ООО «Экспертиза» от <дата> нежилое здание после проведения в нем работ по реконструкции соответствует требованиям эксплуатационной безопасности и конструктивной надежности, то есть требованиям технических регламентов и строительных норм, в том числе санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности.

Оснований не доверять данному заключению эксперта не имеется.

Таким образом, учитывая, что самовольная постройка возведена в границах принадлежащего на праве аренды Катанову Д.Н. земельного участка, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом неоднократно принимались меры к получению разрешения на строительство, суд приходит к обоснованному выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на самовольную постройку в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Совокупность всех имеющихся в деле доказательств, в том числе свидетельствующих о расположении строения, подтверждает выводы суда о расположении здания магазина, в пределах предоставленного истцу земельного участка, в том числе и с учетом плана земельного участка и расположения строения, выполненного инженером-геодезистом.

Таким образом, реконструированное истцом нежилое помещение является самовольной постройкой, соответствует необходимым правилам и нормам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи, с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Требований о взыскании судебных издержек истцом не заявлялось.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 10 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: