Решение по делу № 2-362/2015 (2-6347/2014;) ~ М-6335/2014 от 08.12.2014

З А О Ч Н ФИО3

Именем Российской Федерации

14 января 2015 года Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Шишпор Н.Н., при секретаре Симановской Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-362/2015 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора дарения от ** № 1134, удостоверенного нотариусом ФИО6 и зарегистрированного в ОТИ 03.08.1997, он является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., комната площадью 13,2 кв.м.

В дальнейшем он утерял оригинал договора, получить дубликат договора не представляется возможным, поскольку нотариус ФИО6, прекратив свою деятельность, не передала архив нотариуса. Тем не менее, у него возникло право собственности на комнату после регистрации договора в БТИ. В связи с чем просит признать за ним право собственности на ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., комната площадью 13,2 кв.м.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по тем доводам, которые в нем изложены.

Представитель истца – адвокат ФИО7, действующая на основании ордера адвоката, полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещалась судом по последнему известному месту жительства.

С согласия истца дело рассматривается в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третьи лица - ФИО9, ФИО10, ФИО11 возражений по заявленным требованиям не выразили.

Третьи лица – ФИО8, ФИО12 в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещались судом надлежащим образом.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьями 131Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ** между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор дарения – ? доли квартиры, находящейся по адресу: ..., ... общеполезной площадью 93,4 кв.м., в том числе жилой – 67,5 кв.м., состоящей из четырех комнат. В переданную в дар ? часть квартиры входит ? часть общеполезной площади, в том числе жилая комната площадью 13,2 кв.м.

Договор совершен в надлежащей форме, то есть соблюдены требования, установленные к простой письменной форме договора дарения недвижимости, договор подписан сторонами, удостоверен нотариально. Существенные условия договора дарения сторонами согласованы.

Как установлено судом, сделка сторонами исполнена. Правомерность заключения этого договора не оспаривалась.

На основании изложенного, суд считает, что в судебном заседании достоверно установлена действительность сделки, факт ее заключения и соблюдение надлежащей формы этой сделки и ее регистрации.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 8 Федерального закона от ** № 52-ФЗ «О введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Предприятия технической инвентаризации регистрировали недвижимое имущество на основании Инструкции, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.01.1968г. № 83. Регистрация, производимая органами БТИ, носила правоустанавливающий характер.

Согласно п.1 ст. 33 Закона он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через 6 месяцев после его официального опубликования, т. е. 31.01.1998года. Создание всей системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлялось поэтапно. Ангарский отдел по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним образован 28.09.1998года.

Договор дарения, заключенный ** между ФИО2 и ФИО1 зарегистрирован в БТИ 03.08.1998года, следовательно, такая регистрация носит правоподтверждающий характер и свидетельствует о возникновении у ФИО1 права собственности на спорный объект недвижимости. Факт регистрации договора подтверждается сведениями, представленными ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ».

Между тем, отсутствие оригинала договора дарения и невозможность получить его по причине отсутствия архива нотариуса, не может служить препятствием для отказа истцу в иске, поскольку в судебном заседании достоверно установлена действительность сделки, факт ее заключения и исполнения, а также соблюдение надлежащей формы этой сделки и регистрация в установленном порядке права собственности.

Данный вывод согласуется с правовой позицией Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ** № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому лицо, считающее себя собственником находящегося в еговладении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании вышеизложенного суд считает возможным удовлетворить требования истца и вынести решение о признании за ним права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ... ( в том числе комната жилой площадью 13,2 кв.м.).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198, 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: Иркутская область, г.... в том числе комната жилой площадью 13,2 кв.м.).

Настоящее решение является основанием для внесения записи о регистрации права ФИО1 на ? долю ( в том числе комната жилой площадью 13, 2 кв.м.) в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения будет составлен ** года.

Судья

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>