Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3/2023 (2-897/2022;) ~ М-825/2022 от 11.11.2022

73RS0025-01-2022-001373-07

Дело № 2-3/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ульяновская область, р.п. Чердаклы                                                           11 января 2023 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Бирюковой М.В.,

при ведении протокола секретарем Голяшовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» к Зайнееву Рамилю Ринатовичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (далее – ООО «ЖЭК») обратилось в суд с иском к Зайнееву Р.Р. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что 25.02.2020 на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого <...> в                                 <...> было принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «ЖЭК».

Зайнеев Р.Р. является собственником <...> в <...>, с января 2021 по настоящее время не вносит плату за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома и потребленные коммунальные услуги.

Согласно счету-квитанции для внесения коммунальных платежей, общая сумма задолженности по лицевому счету №... за период с января 2021 года по июнь 2021 года составляет 39 215 руб. 52 коп.

Истец обращался в мировой суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, который впоследствии был отменен.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальных услуг за период с января 2021 года по июнь 2021 года в размере                                  39 215 руб. 52 коп., пени в размере 13 579 руб. 61 коп. в пользу ООО «ЖЭК», а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1784 руб.

Представитель истца ООО «ЖЭК» - Идрисова И.А., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик Зайнеев Р.Р., его представитель Шакиров А.Т. не участвовали, извещались судом о месте и времени судебного слушания надлежащим образом.

Представитель третьего лица ЖСК «Красноармейская 82» в заседании не участвовал, извещался судом о месте и времени судебного слушания надлежащим образом.

В связи с чем, суд определил рассмотреть дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пункта 4 части 2 статьи 153 названного Кодекса обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

Согласно части 3 статьи 110 Жилищного кодекса, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствии с частью 2 статьи 129 указанного Кодекса, на отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

На основании частью 5 статьи 155 Жилищного кодекса члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от 25.02.2020, было принято решение о выборе в качестве управляющей компании ООО «ЖЭК» (л.д. 21-22).

Между Зайнеевым Р.Р. (ответчиком по настоящему делу) и ЖСК «Красноармейская 82» заключен договор паенакопления №21 от 21.01.2019.

Зайнеев Р.Р. произвел полную выплату паевых взносов за квартиру, что подтверждается представителем ответчика в отзыве (л.д. 58-59), является собственником <...> в <...>, однако с января 2021 по настоящее время не вносит плату за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома и потребленные коммунальные услуги, что послужило основанием для предъявления истца с рассматриваемым иском.

Согласно счету-квитанции для внесения коммунальных платежей, общая сумма задолженности по лицевому счету №... за период с января 2021 года по июнь 2021 года составляет 39 215 руб. 52 коп.

Доказательств оплаты их стороной ответчика не представлено. Факт оказания управляющей компанией услуг за спорный период ответчиком не оспорен.

Вопреки доводам стороны ответчика, учитывая разъяснения, изложенные в п. 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, установив, что Зайнеев Р.Р. являлся лицом, обеспечивающим строительство дома путем его инвестирования за счет паевых взносов, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, приобрел право собственности на квартиру в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента полной выплаты паевых взносов, как собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать коммунальные услуги и содержание жилья, однако не исполняет надлежащим образом возложенную на него обязанность по оплате, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании с ответчика в пользу ООО «ЖЭК» задолженности по оплате за жилищно-коммунальных услуг за период с января 2021 года по июнь 2021 года в размере 39 215 руб. 52 коп., а также пени в размере 13 579 руб. 61 коп.

Поскольку исковые требования ООО «ЖЭК» в части взыскания задолженности удовлетворены в полном объеме, с ответчика в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 1784 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 238 ГПК РФ, суд

заочно решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» к Зайнееву Рамилю Ринатовичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Зайнеева Рамиля Ринатовича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» задолженность по оплате за жилищно-коммунальных услуг за период с января 2021 года по июнь 2021 года в размере 39 215 руб. 52 коп., пени в размере 13 579 руб. 61 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1784 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                             М.В. Бирюкова

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2023.