Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-664/2021 (2-3641/2020;) ~ М-2738/2020 от 14.09.2020

Дело № 2-664/2021

УИД № 24RS0032-01-2020-003775-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск                                                                                                         10 марта 2021г.

    Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

    председательствующего судьи Снежинской Е.С.,

    при секретаре Клочкове В.Ю.,

    рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Юпитер» к Поляковой Д.Е. о взыскании задолженности по арендной плате,

    установил:

ООО «Юпитер» обратился с иском к Поляковой Д.Е. о взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивированы тем, что 10 мая 2018г. между ООО «Юпитер» (арендодателем) и Поляковой Д.Е. (арендатором) заключен договор аренды №№ нежилого помещения, подвала № 1, площадью 78,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев с момента его подписания, арендной платой 35 415 руб. в месяц. Кроме того, между ООО «Юпитер» и Поляковой Д.Е. заключен агентский договор № № от 10 мая 2018г. согласно условий которого Полякова Д.Е. обязалась компенсировать расходы по оплате коммунальных платежей а также уплатить ООО «Юпитер» вознаграждение в размере 100 руб. ежемесячно, за оказанные посреднические услуги. 28 февраля 2019г. между ООО «Юпитер» и Поляковой Д.Е. было подписано соглашение о расторжении договора аренды №№ от 10 мая 2018г. Однако, Поляковой Д.Е. была накоплена задолженность по агентскому договору №№ от 10 мая 2018г. и договору аренды нежилого помещения №№ от 10 мая 2018г. в общей сумме 151 512 руб. 75 коп. В связи с вышеизложенным ООО «Юпитер» просит взыскать с Поляковой Д.Е. задолженность по договору аренды в размере 114 675 руб. 55 коп., задолженность по агентскому договору в размере 36 837 руб. 20 коп., пени по договору аренды в размере 103 781 руб. 37 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 753 руб. 00 коп.

ООО «Юпитер» ранее обращался с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Поляковой Д.Е. задолженности по арендной плате, определением мирового судьи судебного участка № 61 в Ленинском районе г. Красноярска судебный приказ был отменен по заявлению Поляовой Д.Е.

В судебное заседание представитель ООО «Юпитер» Банин В.Н. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, о рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик Полякова Д.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ч. 1 ст. 609 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Как видно из материалов дела, 10 мая 2018г. между ООО «Юпитер» (арендодателем) и Поляковой Д.Е. (арендатором) заключен договор аренды №№ нежилого помещения, подвала № 1 площадью 78,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев с момента его подписания, арендной платой 35 415 руб. в месяц.

Согласно п.3.1. Договора сумма арендной платы за пользование помещением составляет 450 руб. 00 коп. за 1 кв.м., общая сумма составляет 35 415 руб. в месяц. Дополнительно арендатор компенсирует арендодателю стоимость коммунальных услуг в размере стоимости этих услуг, предъявленной к оплате Арендодателю ресурсоснабжающими организациями и управляющей компанией.

Оплата аренды производится не позднее 25 числа каждого месяца за последующий месяц.

Арендная плата начисляется с 25 мая 2018 года, сумма арендной платы за май составляет 7 997 руб. 00 коп., далее согласно п.3.1. договора аренды №№ от 10 мая 2018 года.

Согласно п. 3.4 договора аренды арендатор возмещает стоимость коммунальных услуг и иных услуг не позднее 15 числа месяц, следующего за расчетным. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором, начиная с 10 мая 2018 года.

За каждый день просрочки перечисления арендной платы или платежей за коммунальные и иные услуги начисляется пеня в размере 0,5 % от неоплаченной суммы (п.3.5. договора).

Согласно п. 3.4 договора аренды арендатор, не позднее 5 дней с момента подписания договора, выплачивает арендодателю обеспечительный платеж в размере 50% арендной платы за один полный месяц аренды, что составляет 35 000 руб., который засчитывается в счет части оплаты аренды за последний месяц.

За несвоевременное внесение арендной паты арендатор по письменному требованию арендатора обязан выплатить неустойку в размере 0,1% в день от суммы задолженности (п.4.5 договора).

Кроме того, между ООО «Юпитер» и Поляковой Д.Е. заключен агентский договор № № от 10 мая 2018г. в целях реализации договора аренды №10/05/2018-АР нежилого помещения от 10 мая 2018 года, согласно условий которого ООО «Юпитер» по поручению Поляковой Д.Е. заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями и приобретает коммунальные услуги необходимые для эксплуатации нежилого помещения, подвала № 1, площадью 78,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.3. указанного договора за оказанные посреднические услуги Полякова Д.Е. уплачивает ООО «Юпитер» вознаграждение в размере 100 руб.за каждый месяц.

28 февраля 2019г. между ООО «Юпитер» и Поляковой Д.Е. было подписано соглашение о расторжении договора аренды №№ от 10 мая 2018г.

Кроме того, стороной истца представлен акт сверки взаимных расчетов за период с 01 января 2019 года по 14 марта 2019 года от 14 марта 2019 года подписанный ответчиком Поляковой Д.Е., согласно которому задолженность Поляковой Д.Е. составляет:

По договору аренды № от 10 мая 2018 года, расчет задолженности по арендной плате за декабрь 2018 – 22 336 руб. 67 коп. (с учетом частичной оплаты), за январь 2019 года – 35 415 руб. 00 коп., за февраль 2019 года - 35 415 руб. 00 коп., всего 93 166 руб. 67 коп.

По договору аренды № от 10 мая 2018 года, расчет задолженности по коммунальным платежам 31 октября 2018 года – 2 215 руб. 46 коп., 30 ноября 2018 года - 2 215 руб. 46 коп., 31 декабря 2018 года – 2 215 руб. 46 коп., 31 января 2019 года – 2 140 руб. 64 коп., 28 февраля 2019 года – 2 140 руб. 64 коп. + 2 427 руб. 57 коп. (возмещение т/энергии) + 302 руб. 33 коп. (возмещение ХВС, водоотведение) + 7 851 руб. 32 коп. (возмещение э/энергии), всего 21 508 руб. 88 коп.

По агентскому договору № № от 10 мая 2018г., расчет задолженности коммунальных услуг составляет 31 октября 2018 года – 6 918 руб. 13 коп. (с учетом частичной оплаты), 30 ноября 2018 года – 9 210 руб. 21 коп., 31 декабря 2018 года – 8877 руб. 13 коп., 31 января 2019 года – 11 531 руб. 73 коп., всего 36 537 руб. 20 коп.

По агентскому договору № № от 10 мая 2018г., расчет задолженности по оплате агентского вознаграждения составляет 30 ноября 2018 года – 100 руб. 00 коп., 31 декабря 2018 года – 100 руб. 00 коп., 31 января 2019 года – 100 руб. 00 коп., всего 300 руб. 00 коп.

Таким образом, общая сумма задолженности по агентскому договору №№ от 10 мая 2018г. и договору аренды нежилого помещения №№ от 10 мая 2018г. составляет 151 512 руб. 75 коп.

Вышеуказанная задолженность подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривалась, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от 14 марта 2019г., за период с 01 января 2019г. по 14 марта 2019г., подписанным ответчиком Поляковой Д.Е., а также ответом Поляковой Д.Е. на претензию ООО «Юпитер» от 11 марта 2020г., где последняя подтверждает наличие задолженности однако просит применить рассрочку платежей в связи с потерей постоянного дохода.

На основании п. 3.5 договора за нарушение сроков внесения арендной платы подлежит начислению неустойка в размере 103 781 руб. 37 коп., исходя из 0,5% в день, по состоянию на 07 сентября 2020г. (дата определена истцом) исходя из следующего расчета:

Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
114 675,55	11.03.2020	07.09.2020	181	114 675,55 ? 181 ? 0.5%	103 781,37 р.
Итого:	103 781,37 руб.
Сумма основного долга: 114 675,55 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 103 781,37 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки обязательства.

Согласно ч.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании ст. 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п. 73) (п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 25 ноября 2020г.

Учитывая, что истцом между ООО «Юпитер» (арендодателем) и Поляковой Д.Е. (арендатором) заключен договор аренды №№ нежилого помещения, подвала № 1, площадью 78,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании договорной неустойки - пени в размере 103 781 руб. 37 коп. в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Истцом представлены два платежных поручения подтверждающих оплату государственной пошлины в сумме 5 753 руб. 00 коп. (платежное поручение № № от 04 сентября 2020 года на сумму 869 руб. 00 коп., платежное поручение № № от 07 мая 2020 года на сумму 4884 руб. 00 коп., )

В связи с этим с Поляковой Д.Е. в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 753 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 196-198, 233-235 ГПК РФ,

решил:

    Исковые требования ООО «Юпитер» к Поляковой Д.Е. о взыскании задолженности по арендной плате, – удовлетворить.

Взыскать с Поляковой Д.Е. в пользу ООО «Юитер» задолженность по договору аренды в размере 114 675 руб. 55 коп., задолженность по агентскому договору в размере 36 837 руб. 20 коп., пени по договору аренды в размере 103 781 руб. 37 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 753 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                             Е.С. Снежинская