Решение по делу № 2-468/2015 ~ М-4527/2014 от 22.12.2014

К делу №2-468/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2015 г. г.Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Раковой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ханенко В.В. к ТСЖ «Магнолия», Ракша Е.В., Роткович А.Л., Меламед А.И. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Ханенко В.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Магнолия», Ракша Е.В., Роткович А.Л., Меламед А.И. о признании недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Магнолия» от 12.07.2014 г. и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г.Геленджике от 12.07.2014 г., поскольку общее собрание членов ТСЖ «Магнолия» не могло принимать решение о передаче в управление многоквартирным домом УК «Лада», а общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г.Геленджике 12.07.2014 г. вообще не проводилось. В обоснование своих требований указала, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12.07.2014 г. на нее незаконно возложена обязанность по внесению денежных средств за ремонт и содержание жилья, размер которых не обоснован.

Представитель ответчиков Роткович А.Л., Меламед А.И. исковые требования не признал, пояснив, что общее собрание членов ТСЖ «Магнолия» правомочно принимать решение о выборе управляющей компании. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г.Геленджике проводилось в тот же день 12 июля 2014 г.. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении тарифа на содержание общего имущества в размере 30 руб. за 1 кв.м. прав и законные интересы истицы не нарушены, т.к. такой же тариф существовал в ТСЖ «Магнолия».

Представитель ТСЖ «Магнолия» и ответчик Ракша Е.В. в судебное заседание не явились.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что иск удовлетворению не подлежит.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г.Геленджике от 12.07.2014 г., на данном общем собрании были приняты следующие решения: о выборе способа управления многоквартирным домом посредством управляющей организации ООО «УК «ЛАДА», утвержден проект Договора управления многоквартирным домом, определен порядок передачи функций по управлению домом, установлен размер платы за эксплуатационные услуги по общему имуществу в размере 30 руб. за 1 кв.м., утверждены перечень эксплуатационных услуг, смета эксплуатационных расходов, Правила пользования жилыми помещениями, порядок передачи предоплаты за август-сентябрь по коммунальным платежам.

В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В дополнении к исковому заявлению истица указала, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12.07.2014 г. на нее незаконно возложена обязанность по внесению денежных средств за ремонт и содержание жилья, размер которых не обоснован.

Однако согласно смете расходов на эксплуатацию многоквартирного жилого дома по <адрес> в г.Геленджике на 2014 г., утвержденной собранием ТСЖ «Магнолия», размер платы за эксплуатационные услуги по общему имуществу составлял также 30 руб. за 1 кв.м.

Таким образом, установлением размера платы за эксплуатационные услуги по общему имуществу в размере 30 руб. за 1 кв.м. права и законные интересы истицы не нарушены.

Истицей не представлено доказательств нарушения прав, законных интересов и причинение ей убытков принятым решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г.Геленджике, поэтому оснований для признания недействительным данного решения общего собрания не имеется.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12.07.2014 г. избран способ управления многоквартирном <адрес> в г.Геленджике - управляющей организации ООО «УК «ЛАДА».

Решением собрания ТСЖ «Магнолия» управление многоквартирным домом № по <адрес> в г.Геленджике передано в ООО «УК «ЛАДА».

В соответствии п.1 ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Таким образом, решение собрания ТСЖ «Магнолия» не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов истицы.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Ханенко В.В. к ТСЖ «Магнолия», Ракша Е.В., Роткович А.Л., Меламед А.И. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через городской суд.

Судья: