Решение по делу № 2-63/2017 (2-1235/2016;) ~ М-1485/2016 от 16.12.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    16 февраля 2017 года город Балашов

    Балашовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Саянкиной И.Т., при секретаре Шапкиной И.М., с участием представителя истца по доверенности Объедковой Т.А., представителя ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района по доверенности Сергеева О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курдюковой ФИО20 к Иванову ФИО21, Ермачковой ФИО22, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на ? доли жилого дома и земельного участка в силу приобретательной давности,

установил:

    Курдюкова Т.Н. обратилась в суд к Иванову Д.Ю., Ермачковой Е.А., комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности на ? доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, обосновывая требования тем, что является собственником ? доли жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу, а также владеет и использует ? доли указанного недвижимого имущества с 1997 года, собственником которой значится ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой с заявлением о принятии наследства обращались дети ФИО11, ФИО12, ФИО5, также умершие, также после смерти ФИО5 с заявлениями обратились ее дети Ермачкова Е.А. и Иванов Д.Ю., но в установленном порядке право собственности не оформили и не владеют. Истец указывает, что в силу ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество, и в течение более пятнадцати лет открыто и добросовестно пользуется ? доли жилого дома <адрес> в г.Балашове Саратовской области, уплачивает по содержанию налоги и платежи; кроме того, истец считает, что в соответствии с положениями ст.271 ГК РФ, собственник здания, находящегося на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. За защитой нарушенных прав лицо, пользующееся недвижимым имуществом более пятнадцати лет, обратилось в суд с требованиями признать право собственности на 1/4 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

    Определением Балашовского районного суда Саратовской области от 16 февраля 2017 года производство по делу прекращено в части требований истца о признании права собственности на ? доли земельного участка в связи с отказом истца от части требований.

    Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Представитель истца по доверенности Объедкова Т.А. в судебном заседании поддержала заявленные истцом требования с учетом отказа от иска в части, приводя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

    Ответчики Иванов Д.Ю., Ермачкова Е.А., извещенные о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации и последнему известному месту жительства, не явились.

В статье 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

    Из сведений МО МВД России «Балашовский» установлено, что ответчики Иванов Д.Ю., Ермачкова Е.А. значатся зарегистрированными по адресу: <адрес> (л.д.52), судебные извещения, направленные посредством почтовой связи по месту регистрации ответчиков, возвращены Почтой России по истечению сроков хранения.

    Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации № 234 от 31 июля 2014 года, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

    По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства.

    Распорядившись своими правами по своему усмотрению, ответчики не явились в учреждение почтовой связи для получения направленных судебных извещений.

    Исходя из Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации № 234 от 31 июля 2014 года, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Суд находит извещение ответчиков надлежащим, и возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

    Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района по доверенности Сергеев О.О. просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

    Выслушав объяснения представителя истца, представителя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района, показания свидетелей, исследовав и оценив представленные по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    В соответствии с положениями статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

    Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, как предусмотрено статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Наличие титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.

    Из материалов дела усматривается, что истец является собственником ? доли жилого дома, расположенного на земельном участке, по праву наследования, и более 15 лет открыто и добросовестно владеет ? доли данного жилого дома как своим имуществом, обеспечивая сохранность данного имущества, производя необходимые платежи. Наследники собственника ? доли жилого помещения недвижимым имуществом не пользуются, его сохранность не осуществляют, после подачи заявления о принятии наследства какой-либо интерес к своей доле в праве собственности не предъявляли, каких-либо действий по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, не совершали.

    Изложенные обстоятельства подтверждаются записью № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности, доля в праве ?, Курдюковой ФИО23 на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.14).

    Записью № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности, доля в праве ?, Курдюковой ФИО24 на земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.13).

    Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, что собственником ? доли земельного участка по адресу: <адрес>, является Курдюкова ФИО25 (л.д.15).

    Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, что собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, является Курдюкова ФИО26 (л.д.16).

    Техническим паспортом на жилой дом по адресу: <адрес>, что площадь дома составляет 41 кв.м., собственником ? доли является ФИО2 (л.д.17-20).

    Записью № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации брака между ФИО4 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия – Курдюкова (л.д.25).

Договором купли-продажи дома, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель), о купле-продаже жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.26).

Записью № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в Балашовском городском отделе ЗАГС Саратовской области (л.д.27).

Сообщением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, что сведений об объектах недвижимого имущества: ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества по Саратовской области не имеется (л.д.41).

Материалами наследственного дела, заведенного на имущество ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что с заявлением о принятии наследства обратились: сын ФИО11 (умер ДД.ММ.ГГГГ), сын ФИО12 (умер ДД.ММ.ГГГГ), дочь ФИО5 (умерла ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.67-81).

Материалами наследственного дела, заведенного на имущество ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что с заявлением о принятии наследства обратились: сын Иванов Д.Ю., дочь Ермачкова Е.А. (л.д.83-112).

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ на снабжение газом, заключенным между ОАО «<данные изъяты>» и Курдюковой Т.Н., о подаче природного газа по адресу: <адрес>.

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Курдюковой Т.Н. и ИП ФИО15, о выполнении работ по ремонту крыши дома по адресу: <адрес>, с оплатой за работу <данные изъяты> рублей.

Рабочим проектом на водоснабжение жилого дома <адрес> по заказу Курдюковой Т.Н.

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Курдюковой Т.Н. и ИП ФИО15, о выполнении работ по изготовлению и монтажу ворот уличных по адресу: <адрес>, с оплатой за работу <данные изъяты> рублей.

Показаниями свидетелей ФИО16, ФИО17, что являются соседями Курдюковой Т.Н., которая проживает в доме <адрес>, раньше проживал в нем и ее супруг, умерший в 1996 году, после чего Курдюкова Т.Н. одна занимается содержанием жилого дома, производит ремонт, проводила водопровод, других проживающих в доме никогда не было.

Данные показания свидетелей объективны, достоверны и согласуются с другими доказательствами, собранными по делу, и при удовлетворении требований суд принимает их как собранные доказательства по делу.

    Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено. Курдюкова Т.Н. на законных основаниях проживала в жилом доме совместно с супругом, а с момента его смерти единолично открыто владеет как собственным всем спорным имуществом, несет бремя его содержания.

Осведомленность истца о подаче иными лицами заявлений о принятии наследства на ? долю жилого помещения не может свидетельствовать о недобросовестности Курдюковой Т.Н. как давностного владельца, поскольку данное обстоятельство имело место после вступления истца во владение наследственным имуществом.

В течение времени владения Курдюковой Т.Н. недвижимым имуществом местный орган исполнительной власти либо другое лицо в установленном порядке не ставили вопрос о законности владения, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом указанным имуществом.

    При установленных обстоятельствах, заявленные требования подтверждаются собранными по делу доказательствами, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░28 ░ ░░░░░░░ ░░░29, ░░░░░░░░░░ ░░░30, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░31 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 41 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░