Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-201/2019 ~ М-172/2019 от 04.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2019 года               г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сумбаевой С.П.,

при секретаре судебного заседания Делимовой Н.Н.,

с участием истца Михеева А.А., его представителя Беккер Е.А., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 15.12.2016 66 АА 4000024,

представителя ответчика администрации городского округа Краснотурьинск Герб Н.Г., действующей на основании доверенности от 09.01.2019 №01-21/7,

представителя третьего лица председателя ГК №2 Далингера А.К., действующего на основании Устава,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михеева А.А. к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Михеев А.А. обратился в суд с иском к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование, что он является членом гаражного кооператива №, владеет гаражным боксом № общей площадью №., паевой взнос за который выплачен им в полном объеме. В 2016 году потребительский гаражный кооператив № ликвидирован. С целью регистрации права собственности на указанный гаражный бокс он обратился в администрацию городского округа Краснотурьинск для получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенных гаражей, ему был дан ответ, что информация о наличии или отсутствии разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию на здание СПГК № и помещение гаражного бокса № в документах архивного фонда отсутствует. Истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью №., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Определением суда от 21.02.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МУП «Управление коммунальным комплексом» и Гаражный кооператив №.

В судебном заседании истец Михеев А.А. поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что в настоящее время гаражный бокс №, находящийся в его пользовании, располагается в гаражном кооперативе №, созданном в 2016 году. Он писал заявление о приеме в члены указанного кооператива, однако, вступительный взнос не оплачивал, иные платежи также не осуществлял, в связи чем его гаражный бокс был отключен от отопления и электроэнергии. При строительстве гаражного бокса он согласовывал его месторасположение с инженером БТЭЦ, при этом его предупреждали, что при необходимости производства каких-либо работ на теплотрассе его гаражный бокс необходимо будет убрать. Документов, подтверждающих уплату им вступительного взноса в ПГК № (индивидуальных гаражей) не сохранилось.

Представитель истца Беккер Е.А. в судебном заседании поддержала доводы своего доверителя, пояснив, что в подтверждение уплаты вступительного взноса Михеевым А.А. в ПГК № (индивидуальных гаражей) суду представлена справка за подписью самого Михеева А.А., который являлся председателем гаражного кооператива до 2016 года. При этом она просит суд не учитывать, что дата выдачи справки указана ошибочно после прекращения деятельности гаражного кооператива, поскольку процесс ликвидации был длительный. При строительстве гаражного бокса действительно согласовывалось его местоположение с инженером ТЭЦ. Поскольку он находился рядом с теплотрассой, но не на самой теплотрассе. Согласно акту зона застройки соответствует строительству гаражного бокса, гаражный бокс Михеев А.А. строил сам, своими силами, что подтверждается квитанцией. В гаражном кооперативе также имеется гаражный бокс, которым пользуется отец Михеева А.А. и его бывшая супруга, истец оплачивал взносы за них по их просьбе.

Представитель ответчика администрации городского округа Краснотурьинск Герб Н.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указав на отсутствие по данному делу оснований, предусмотренных ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частичности истцом не представлено доказательств уплаты паевого взноса. Справки, выданные Михеевым А.А., подписаны им уже после истечения полномочий в качестве председателя и не могут являться доказательствами по делу. Схема расположения гаражного бокса составлена некорректно, в частичности неправильно указано месторасположение самого гаражного бокса истца. При этом гаражный бокс находится рядом с тепловыми сетями, которые до настоящего времени не были поставлены на кадастровый учет. Таким образом, истцу необходимо предоставить доказательства согласования строительства гаражного бокса с собственником теплосетей либо с их балансодержателем, поскольку гаражный бокс № находится в непосредственной близости от них.

Представитель третьего лица Гаражного кооператива №, председатель кооператива, Далингер А.К. просил суд принять решение на усмотрение суда, пояснив, что гаражный бокс № расположен в гаражном кооперативе №, Михеев А.А. написал заявление на прием в члены кооператива, между тем вступительный взнос в размере 200 рублей не был им уплачен, решение о приеме в члены Михеева А.А. на общем собрании членов кооператива не принималось. До 2016 года Михеев А.А. являлся председателем ПГК №, после кооператив был ликвидирован по решению налогового органа. В ГК № вошли почти все члены ПГК №, Михеев А.А. заявление о приеме в члены кооператива также писал, между тем на протяжении ряда лет не оплачивал расходы, связанные с содержанием гаража. Справку, предоставленную Михеевым А.А. о выплате им паевого взноса, а также выписку из протокола общего собрания, он ставит под сомнение, поскольку они выданы после ликвидации ПГК №. Кроме того нумерация бокса № не подтверждена, поскольку в кооперативе отсутствуют гаражные боксы под номерами 299, 298, 297 и т.д.

Представитель третьего лица МУП «Управление коммунальным комплексом» Савельев А.А., действующий на основании доверенности от 10.12.2018 б/н, в судебное заседание не явился, направив в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также письменный отзыв, согласно которому просит суд принять решение по делу по своему усмотрению, указав, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, где расположен спорный гаражный бокс, отсутствуют магистральные тепловые сети, переданные МУП «УКК».

Суд с учетом имеющегося ходатайства, мнения лиц, участвующих в деле, а также положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определено рассмотреть данное дело при имеющейся явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующим выводам:

Предметом спора является гаражный бокс №, расположенный в ГК № г, <адрес обезличен>, площадью №

При этом ранее спорный гаражный бокс располагался на территории ПГК № <адрес обезличен>, прекратившего свою деятельность 20.01.2016 в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ. В период с 16.04.2014 по день прекращения деятельности председателем кооператива являлся Михеев А.А. (л.д.15-18).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся от января 1975 года №5 Богословской ТЭЦ отведен земельный участок под строительство 12 гаражей (л.д.41), в последующем решением Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся от февраля 1975 года Богословской ТЭЦ земельный участок изъят и передан АПМ-7 института «Свердловскгражданпроект» для строительства гаража (л.д.42), решением Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся от 7 мая 1975 года ремонтно – строительному участку Облбытпрома отведен земельный участок для строительства кооперативных гаражей (л.д.43-45),

Таким образом, право гаражного кооператива № на земельный участок и возведение гаражей не оспорено и прямо вытекает из приведенных выше нормативных актов.

Кроме того постановлением администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> № на ГСК № возложена обязанность заказать корректировку проекта теплотрассы к административному зданию милиции (л.д.46).

Согласно решению исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов РСФСР № 281-р от 29.10.1991 по гаражному кооперативу № утверждены дополнительные списки членов гаражных кооперативов, где под № указан Михеев А.А. (л.д.39).

Из технического паспорта нежилого помещения, составленного по состоянию на 05.10.2018, на гаражный бокс №, расположенный в ПГК № <адрес обезличен>, следует, что общая площадь гаражного бокса под литерой Г составляет № количество этажей – 1, имеет бетонный ленточный фундамент (л.д. 9-11).

В настоящее время право собственности на спорный гаражный бокс не зарегистрировано, что подтверждается справкой БТИ <адрес обезличен> № от <дата обезличена> (л.д.8) и уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от <дата обезличена> № (л.д.66).

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно Акту обследования нежилого помещения гаражного бокса (литера Г), расположенного по адресу: <адрес обезличен> гаражный бокс № соответствует техническим регламентам, предъявляемым к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности нежилого помещения гаражного бокса. При этом указано, что спорный гаражный бокс расположен в территориальной зоне Т.2-3 «Зона объектов автомобильного транспорта с санитарно-защитной зоной 50 метров» (л.д.19-20).

Между тем судом установлено, что расположение спорного гаражного бокса на схеме зонирования земельного участка ПГК № (индивидуальных гаражей) указано некорректно, фактически гаражный бокс, которым пользуется Михеев А.А., частично расположен в охранной зоне тепловых сетей, идущей вдоль трассы прокладки тепловых сетей, указанное подтвердил и сам Михеев А.А., предоставивший суду доказательства согласования месторасположения бокса с инженером БТЭЦ, сотрудниками милиции при его строительстве (л.д. 14, 54-55).

В подтверждение членства истца в ПГК № (индивидуальных гаражей) и выплаты им первого взноса в сумме 2 000 рублей 30.11.1991 суду представлена справка, а также выписка из протокола общего собрания ПГК № (индивидуальных гаражей) о приеме в члены кооператива от 30.11.1991 Михеева А.А., оба документа подписаны председателем кооператива Михеевым А.А., выданы 30.06.2016 (л.д.12,13).

Между тем суд не принимает указанные доказательства в качестве подтверждения членства Михеева А.А. в ПГК № (индивидуальных гаражей) и выплаты им первого взноса по следующим основаниям.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия.

Суд в данном случае ставит под сомнение достоверность сведений, содержащихся в справке и выписке, представленных истцом, в обоснование выплаты первоначального взноса, поскольку указанные документы были подписаны и выданы Михеевым А.А., являвшимся председателем ПГК №, уже после ликвидации кооператива - 30.06.2016, в связи с чем не могут порождать юридических последствий.

Иных доказательств выплаты первоначального взноса истцом в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Кроме того установлено, что в настоящее время спорный гаражный бокс располагается на территории ГК № <адрес обезличен>, председателем которого является Далингер А.К.

В материалы дела представлено заявление, написанное истцом о приеме в члены гаражного кооператива № и датированное <дата обезличена>, на котором отсутствует какая – либо виза руководителя кооператива о принятом по нему решении.

При этом согласно Уставу ГК №, утвержденному решением общего собрания членов ГК № от <дата обезличена> (л.д.74-77), прием в члены кооператива возможен по решению Правления (п.5.2), кроме того вступительные взносы уплачиваются единовременно при вступлении в кооператив нового члена кооператива в размере, установленном Общим собранием членов кооператива на день поступления (п.3.4).

Решением Общего собрания членов гаражного кооператива № протокол № от <дата обезличена>, копия которого приобщена к материалам дела (л.д.71-73), размер вступительного взноса определен в 200 рублей.

Таким образом того чтобы вступить в члены ГК № необходимо наличие заявления о приеме в члены кооператива, принятого по нему решения Правления кооператива, уплата вновь принятым членом вступительного взноса в размере, определяемом на момент принятия.

Судом установлено, что Михеев А.А. написал письменное заявление о приеме в члены кооператива, однако решение Правления кооператива по нему не принималось, вступительный взнос истцом до настоящего времени не оплачен.

В связи с указанным суд не может прийти к выводу о том, что Михееев А.А. является членом ГК № <адрес обезличен>.

Таким образом, суд находит установленным в судебном заседании факт строительства гаражного бокса №, расположенного в ГК № (ранее в ПГК № (индивидуальных гаражей) <адрес обезличен>, площадью 43, 7 кв.м. собственными силами истца и на его личные средства.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена> N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ).

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, членство в кооперативе и факт выплаты паевого взноса членом кооператива в полном объеме, являются основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества, предоставленного лицу кооперативом.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена> N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме.

Между тем в судебном заседании не нашел подтверждения факт выплаты Михеевым А.А. первоначального взноса ни в ПГК № (индивидуальных гаражей) ни в ГК №.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Михеева А.А. о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГК № <адрес обезличен>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского кодекса Российской Федерации,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░ 2019 ░░░░.