Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-417/2012 ~ М-9/2012 от 10.01.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Назаровский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Третьяковой н.Е.

при секретаре Сорокиной С.В.

с участием истца К

представителя истца С

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К к Б о признании договора купли-продажи заключенным, о государственной регистрации сделки - договора купли продажи жилого дома и перехода права собственности на данный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

К обратился в суд с иском к Б о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, заключенного между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, о государственной регистрации указанного договора купли-продажи и перехода права собственности на данный жилой дом. Свое требование мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома находящегося по вышеуказанному адресу, расположенного на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость дома была определена ответчиком в размере <данные изъяты> рублей. В подтверждение намерений заключения основного договора купли-продажи, он передал ответчику в качестве задатка сумму в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, окончательный расчет должен был быть произведен в срок до ДД.ММ.ГГГГ, путем ежемесячной оплаты в свободном размере. В день передачи задатка, ответчик освободил спорный жилой дом и передал ключи. ДД.ММ.ГГГГ был оплачен последний взнос по предварительному договору, о чем также указано в расписке. После полного расчета, ДД.ММ.ГГГГ ими был подписан основной договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ они планировали зарегистрировать договор в установленном законом порядке в Регистрационном органе. Однако в назначенное время ответчик для регистрации договора купли-продажи дома не явился, на звонки не отвечал, дома у него также ни кто не открывал. В ДД.ММ.ГГГГ году К встал на регистрационный учет в спорном жилом помещении. С момента вселения он несет бремя по содержанию дома, использует его по назначению, задолженности по оплате не имеет. В ДД.ММ.ГГГГ году ему стало известно со слов соседей, что ответчик выехал на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации.

В судебном заседании истец К настаивал на удовлетворении заявленных требований, повторив доводы, изложенные в заявлении, пояснил, что на момент продажи дома Б проживал в другом помещении, дом фактически был свободен и он вселился в него при заключении предварительного договора купли-продажи и с этих пор постоянно проживает в доме. Ответчик Б занимался предпринимательской деятельностью, вел благополучный образ жизни, его отъезд из села был неожиданным. Какое-то время в селе проживали родственники Б но на сегодняшний день они либо выехали из села, либо умерли.

Представитель истца по доверенности С настаивала на удовлетворении заявленных требований по указанным в заявлении основаниям.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску суду не представил.

Представитель третьего лица – Администрации <данные изъяты> сельсовета, надлежаще уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письме от ДД.ММ.ГГГГ просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица – Администрации <данные изъяты> уведомленный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему месту жительства и месту фактической регистрации на сегодняшний день, в судебное заседание не явился.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд находит заявление К подлежащим удовлетворению в силу следующего:

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п.2 ст.558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст.550 Гражданского кодекса РФ (часть вторая) от ДД.ММ.ГГГГ № 14-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 551 Гражданского кодекса РФ (часть вторая) от ДД.ММ.ГГГГ № 14-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии п.3 ст.165, п.3 ст.551 ГК РФ, со ст. 12, п.1 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершенная в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда по требованию другой стороны.

Как следует из представленных суду документов, согласно расписке ДД.ММ.ГГГГ Бпродавец) лично взял <данные изъяты> рублей от К (покупателя) для оформления не позднее ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса документов (договора купли-продажи) на принадлежащий ему жилой дом по адресу <адрес>. Указанная сумма является частью суммы выплаты за дом, стоимость которого составляет <данные изъяты> рублей. До ДД.ММ.ГГГГ истец обязался произвести окончательный расчет, который произведен ДД.ММ.ГГГГ, о чем ответчик указал в данной расписке (л.д. <данные изъяты>).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ М продал Б жилой дом с надворными постройками в <адрес>. Настоящий договор удостоверен секретарем исполкома <данные изъяты> сельского Совета, зарегистрирован в реестре за № (л.д<данные изъяты>).

В соответствии с выпиской из технического паспорта <данные изъяты> составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, построен в ДД.ММ.ГГГГ году, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Б (продавцом) и К (покупателем) был заключен и подписан сторонами договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым «Продавец» продал «Покупателю» за <данные изъяты> рублей жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке, кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Отчуждаемый жилой дом принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии со справкой Администрации <данные изъяты> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, действительно имеется домовладение, которое с ДД.ММ.ГГГГ числится за К Справка дана на основании похозяйственной книги № л/с №. (л.д. <данные изъяты>).

Согласно справки <данные изъяты>» за К по адресу: <адрес>, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по показаниям электросчетчика не значится (л.д. <данные изъяты>

Согласно квитанции о переводе денежных от ДД.ММ.ГГГГ К осуществляются платежи за аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 18).

Согласно справки отдела адресно-справочной работы ОУФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> зарегистрирован по адресу: <адрес>. При этом, согласно телефонограммы, переданной ДД.ММ.ГГГГ паспортисткой <данные изъяты> сельсовета П Б выехал из деревни в неизвестном направлении примерно в ДД.ММ.ГГГГ году, но с регистрационного учета не снимался, родственников у него в деревне нет, мама его давно умерла.

Судом установлено, что сторонами были добросовестно выполнены условия сделки по оплате и передачи спорного жилого дома, продавцом, т.е. Б покупателю, т.е. К во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передан во владение жилой дом по адресу: <адрес>. С момента заключения договора купли-продажи до настоящего времени стороны договора с заявлением о государственной регистрации названного договора и перехода права собственности не обращались, продавец Б зарегистрирован по адресу: <адрес>, но из деревни выехал в неизвестном направлении примерно в ДД.ММ.ГГГГ году. К в течение <данные изъяты> лет владеет и пользуется жилым домом по указанному адресу как своим собственным, претензий со стороны третьих лиц по поводу оформления права собственности на данный жилой дом не имеется.

Проанализировав указанные обстоятельства в их совокупности, принимая во внимание, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный между Б и К представляет собой сделку, совершенную в установленной форме, а также учитывая невозможность обращения обеих сторон договора купли-продажи с заявлением о регистрации сделки, по причине того, что местонахождения продавца не известно и учитывая отсутствие обстоятельств, подтверждающих наличие претензий со стороны третьих лиц по поводу оформления права собственности на указанный жилой по дом, суд находит требования К о признании договора купли-продажи спорного жилого заключенным, о государственной регистрации сделки и перехода права собственности в одностороннем порядке подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К к Б о признании договора купли-продажи заключенным, о государственной регистрации сделки – договора купли продажи жилого дома и перехода права собственности на данный жилой дом удовлетворить.

Признать заключенным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, между Б и К

Произвести государственную регистрацию договора от 14 марта купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 30,2 кв.м, жилой площадью 18,4 кв.м, заключенный между Б и К.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м на К

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме с подачей жалобы через Назаровский городской суд.

Председательствующий Третьякова Н.Е.