Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-335/2018 ~ М-330/2018 от 08.05.2018

Дело № 2-335/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года г.Питкяранта

Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

Председательствующего судьи Прокофьевой И.М.

При секретаре Никитиной Н.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суринта Сергея Михайловича к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищные и коммунальные услуги» о защите прав потребителей

установил:

Иск предъявлен по тем основаниям, что Суринт С.М. с 1974 года по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Истец указывает, что с 2000 года практически никаких работ по ремонту и обслуживанию данного дома не проводилось, за все время заменена одна ступенька лестничного пролета, сделан навес над входом в подъезд, покрашены сломанные почтовые ящики. Крупные бытовые отходы вывозятся 1 раз в 3-4 месяца, уличный туалет отсутствует.

Истец указывает, что с 24.05.2015 дом признан аварийным и подлежащим расселению, однако в квитанциях на оплату услуг ЖКХ приходят регулярно.

Суринт С.М. просит признать действия ООО «ЖКУ» по начислениям коммунальных услуг незаконными.

В судебном заседании истец исковые требования изменил, просил признать незаконными начисления ООО «ЖКУ» за содержание и ремонт жилья за период с 01.02.2016 по 30.04.2017. Пояснил, что с 1974 года по настоящее время зарегистрирован и проживает в двухкомнатной неблагоустроенной квартире по адресу: <адрес>. Данная квартира является муниципальной. Обслуживанием дома занимается ООО «ЖКУ». До 01.02.2016 производил оплату за содержание и текущий ремонт, после указанной даты оплату не производит, т.к. считает, что управляющая компания ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Полагает также, что в связи с признанием жилого дома аварийным оплачивать за содержание и текущий ремонт дома не обязан. С заявлениями о ненадлежащем оказании услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в управляющую компанию не обращался. Не отрицал, что управляющая компания вывозит муром с контейнерных площадок.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ЖКУ» Кириллов В.А., действующий по доверенности, исковые требования не признал и пояснил, что с 01.08.2015 между администрацией Питкярантского городского поселения и ООО «жилищные и коммунальные услуги» на основании открытого конкурса заключен договор управления многоквартирным домом, в котором проживает истец. В 2015 году дом, в котором проживает истец, был признан аварийным, однако это не освобождает истца от внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества. С заявками на проведение отдельных видов работ, предусмотренных договором управления, истец в управляющую компанию не обращался. За спорный период у истца имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. По заключенному договору управления услуги по содержанию и текущему ремонту истцу оказывались: осуществлялся вывоз мусора, профилактическая дезинфекция, уборка дворовой территории механизированным способом, профилактические осмотры в осенне-весенний период.

Представитель 3-его лица администрации Питкярантского городского поселения в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, возражений по иску не предоставил.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, считает установленными следующие обстоятельства.

В соответствии с п.п.1 п.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно п.п.1,2 п.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что Суринт С.М. с 1974 года по настоящее время зарегистрирован и проживает в двухкомнатной неблагоустроенной квартире по адресу: <адрес>, являющейся муниципальной собственностью.

Согласно данных технического паспорта вышеуказанный жилой дом 1960 года постройки является двухэтажным деревянным строением с печным отоплением, газоснабжение – баллоны, водопровод, канализация, мусоропровод отсутствуют.

Заключением межведомственной комиссии администрации Питкярантского городского поселения от 27 мая 2015 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес> признан аварийным, подлежащим сносу.

С 01.08.2015 на основании договора управления, заключенного по результатам открытого конкурса, проведенного администрацией Питкярантского городского поселения, ООО «ЖКУ» является управляющей организацией вышеуказанного дома.

В силу п.1.4 договора управления управляющая организация обязуется обеспечить от имени и по заданию собственника за счет средств собственника (нанимателя) в течение срока действия договора обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания и оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома согласно Приложению 4 к договору.

В Приложении 4 к договору управления установлен перечень обязательных работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества к которым относятся следующие виды работ: работы по управлению домом, работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов, надлежащему содержанию стен, фасадов и крыш, перекрытий и покрытий многоквартирных домов, балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов, лестниц, перегородок, внутренней отделки, оконных и дверных проемов, печей, каминов, очагов, очистку дымоходов, работы по уборке помещений, входящих в состав общего имущества, сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда, очистка придомовой территории от снега наносного происхождения. Уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории, вывоз бытовых отходов, в т.ч. откачка жидких бытовых отходов.

Из материалов дела следует, что у истца за период с 01.02.2016 по 30.04.2017 имеется задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Как пояснил в судебном заседании истец, оплату за данную услугу он не производит с 01.02.2016..

Доводы истца о том, что он не обязан вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, суд считает несостоятельными в силу следующего.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, в зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничить работами, обеспечивающими нормальные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования). Таким образом, работы по содержанию и ремонту производятся и в аварийных домах, и собственники в таких домах вносят соответствующую плату за содержание и ремонт. В соответствии с ЖК РФ, состав проводимых работ по содержанию и ремонту и их стоимость утверждаются общим собранием собственников помещений по предложению управляющей организации, и платежные документы выставляются на основании принятых решений.

Из материалов дела следует, что в 2015, 2017 году между ООО «ЖКУ» и ООО «МУП Питкяранта» были заключены договоры по вывозу и размещению жидких отходов, оказанию услуг по сбору, транспортировке и размещению твердых бытовых отходов.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что выгребная яма является общей для двух домов по <адрес>, поэтому в актах по очистке указан дом №.

Факт оказания услуг по вывозу жидких и твердых бытовых отходов подтверждается копиями актов выполненных работ от 30.04.2017, 31.03.2017, 28.02.2017, 31.01.2017, 30.12.2016, 30.11.2016, 31.10.2016, 30.09.2016, 31.08.2016 31.07.2016, 30.06.2016, 31.05.2016, 30.04.2016, 31.03.2016, 29.02.2016; актом об оплате услуг трактора <данные изъяты> по откачиванию жидких бытовых отходов от 31.05.2016, путевыми листами трактора № от 27.05.2016, 20.07.2016, актом от 31.10.2016 об оплате услуг автомобиля <данные изъяты> по откачке ЖБО с путевым листом автомобиля <данные изъяты> от 14.10.2016, а также актами о размещении твердых бытовых отходов от 31.10.2016, 31.07.2016, 30.06.2016, 31.05.2016, 30.04.2016, 30.11.2016, счетами-фактурой от 30.04.2016.

Кроме того, судом установлено, что за период 2016-2017 ответчиком проводились работы: по расчистке выгребной ямы, находящейся на дворовой территории (июнь 2016 и апрель 2017), очистке территории в осенне-весенний период механизированным способом (апрель 2016, декабрь 2016, апрель 2017), дератизации мест сбора твёрдых коммунальных отходов (2 раза в месяц), сезонные осмотры общего имущества (2 раза в год), покос травы в весенние периоды 2016-2017. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела: актами общего осмотра многоквартирного дома от 04.05.2016, 05.09.2016; договором на оказание услуг по профилактической дезинфекции, счетами на оплату от 30.09.2016, 31.01.2017, 28.02.2017, 31.03.2017, нарядами от 26.02.2016, 14.03.2016, 29.04.2016, 16.05.2016, 28.06.2016, 14,25.07.2016, 23.08.2016, 14,26.09.2016, 12,26.10.2016, 29.11.2016, 30.12.2016, 11.02.2017, 16.03.2017, 13,28.04.2017, актами от 26.02.2016, 31.03.2016, 29.04.2016, 30.05.2016, 30.06.2016, 29.07.2016, 29.08.2016, 30.09.2016, 28.10.2016, 30.11.2016, 30.12.2016, 31.01.2017, 28.02.2017, 31.03.2017, 28.04.2017; актом от 31.03.2016 по оплате услуг трактора <данные изъяты> по уборке снега во дворах, услуг погрузчика-экскаватора «<данные изъяты>» по расчистке контейнерных площадок от снега с путевыми листами от 01.03. и 11.03.2016; актами выполненных работ ООО «Здоровье» от 28.11.2016, 30.11.2016 по оплате услуг экскаватора –погрузчика.

Выполнение ремонтных работ по текущему содержанию общего имущества многоквартирного дома подтверждается наряд-заданиями № от 27.07.2017, №3 от 02.03.2018 из которых следует, что жильцам дома <адрес> оказывались работы по ремонту ручек на дверях подъезда, осмотру и ремонту печи.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исходя из технического состояния жилого дома, ответчиком выполнялся комплекс работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, необходимый для поддержания его состояния и обеспечивающий нормативные условия для проживания в нем, определенный п.2.3.7 Правил и норм технической эксплуатации жилого дома, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003

Поскольку в материалы дела предоставлены достоверные доказательства того, что в спорный период ответчик осуществлял управление многоквартирным домом <адрес> на основании договоров управления многоквартирным домом, которые истцом оспорены не были, начисление ответчиком Суринту С.М. платы за содержание и ремонт жилья в спорном периоде с учетом положений п.1 ч.2 ст.154, ч.7 ст.155 ЖК РФ является правомерным.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность определены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилах изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В соответствии с п. 6 Правил № 491 в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15 Правил № 491).

Однако в нарушение вышеназванных положений истцом в материалы дела не представлены как указанные акты, так и иные доказательства, подтверждающие факт неоказания или ненадлежащего оказания ответчиком услуг по содержанию жилого помещения. В связи с чем, оснований для утверждения о том, что услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества были оказаны ненадлежащего качества не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования Суринта С.М. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Суринта Сергея Михайловича отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца через Питкярантский городской суд.

Судья И.М.Прокофьева

Мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ составлено 18.06.2018.