Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1581/2015 ~ М-593/2015 от 10.02.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего         Серикова В.А.

при секретаре Хасановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гончаровой Н.В., Еременко О.В., действующей также в интересах несовершеннолетнего Кулакова М.Н., Гончарова Д.В. к Мэрии г.о. Тольятти о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском. Просят признать за ними право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании решения жилищно-бытовой комиссии Ставропольского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО1 на состав семьи из четырех человек: ФИО1, его супруга ФИО2, и их дети ФИО13 и ФИО4 выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Истица, выйдя замуж за сына нанимателя – ФИО2 была вселена в указанную квартиру в 1979 году с согласия нанимателя и всех совершеннолетних членов семьи, и проживает в указанной квартире до настоящего времени. На сегодняшний день наниматель жилого помещения и члены его семьи, вписанные в ордер, умерли. В спорной квартире в настоящее время проживают и зарегистрированы по месту жительства истцы: Гончарова Н.В., ее сын Гончаров Д.В., ее дочь Еременко О.В., и ее внук Кулаков М.Н. Гончаров Д.В., Еременко О.В. проживают в указанной квартире с рождения, вселены в установленном порядке. Таким образом, истцы являются лицами, имеющими право пользования квартирой. В целях приватизации квартиры Гончарова Н.В. обратилась в Мэрию г.о. Тольятти с заявлением о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения. Однако, согласно распоряжения заместителя мэра от ДД.ММ.ГГГГ № в признании истицы членом семьи нанимателя по ранее заключенному договору социального найма отказано, в связи с тем, что истица не является членом семьи нанимателя. Истица полагает, что ей неправомерно отказано в признании нанимателем по ранее заключенному договору социального найма, поскольку она проживает в спорной квартире с 1979 года, была вселена в квартиру в качестве члена семьи нанимателя, проживала одной семьей со своим супругом и его матерью, вели совместное хозяйство, в связи с чем, имеет право на приватизацию жилого помещения как член семьи нанимателя.

Истица Гончарова Н.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования по вышеизложенным основаниям.

Истцы Еременко О.В., Гончаров Д.В. в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - Мэрии городского округа Тольятти в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела третье лицо извещено надлежащим образом.

В связи с неявкой ответчика, учитывая мнение истца, на основании положений ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца, проверив материалы дела, считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 19 Жилищного кодекса РФ муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Согласно ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 5 ФЗ РФ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введение в действие Жилищного кодекса РФ (01.03.2005 г.), Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку правоотношения по спорному жилому помещению возникли у сторон до введения в действие Жилищного кодекса РФ, в данном случае подлежат применению нормы, действующие на момент вселения истцов в спорную квартиру. То есть, при разрешении данного спора необходимо руководствоваться нормами Жилищного кодекса РСФСР.

В силу ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

По смыслу ст. 53,54 Жилищного кодекса РСФСР юридически значимым обстоятельством является факт вселения и проживания истица в жилом помещении в качестве члена семьи.

В силу ст. 40 ч.1 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение установлено в ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР: никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии с п. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> было предоставлено ФИО1 на состав семьи из четырех человек: ФИО1, его супруга ФИО2, и их дети ФИО13 и ФИО4, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из свидетельства о заключении брака явствует, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между ФИО4 и Шалиной Н.В., после заключения брака супругам присвоена фамилия Гончаровы.

Согласно выписки из поквартирной карточки в квартире, расположенной по адресу: <адрес> были зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ года, Гончарова Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ года, Еременко О.В. с ДД.ММ.ГГГГ года, Гончаров Д.В. с ДД.ММ.ГГГГ года, Кулаков М.Н. с ДД.ММ.ГГГГ года.

Также судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО2 в разное время сняты с регистрационного учета в связи со смертью. ФИО13, ФИО7 сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с убытием на другое место жительства.

Из пояснений истца видно, что Гончарова Н.В. была вселена в указанную квартиру в 1979 году с согласия нанимателя и всех совершеннолетних членов семьи. После рождения у нее детей они также были зарегистрированы в указанной квартире. В спорной квартире были также зарегистрированы и другие граждане, которые в настоящее время в квартире не проживают и сняты с регистрационного учета по месту жительства по разным основаниям. Таким образом, истица Гончарова Н.В., ее дети и внук являются единственными лицами, имеющим право пользования квартирой. В целях приватизации квартиры Гончарова Н.В. обратилась в Мэрию г.о. Тольятти с заявлением о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения. Однако, согласно распоряжения заместителя мэра от ДД.ММ.ГГГГ № в признании истицы членом семьи нанимателя по ранее заключенному договору социального найма отказано. Считает отказ необоснованным поскольку, истица проживает в спорной квартире с 1979 года в качестве члена семьи нанимателя, в связи с чем, имеет право на приватизацию жилого помещения как член семьи нанимателя.

Указанные пояснения представителя истца подтверждаются:

- Выпиской из распоряжения заместителя мэра № от ДД.ММ.ГГГГ г;

- Показаниями свидетеля ФИО16, которая суд пояснила, что Гончарова Н.В. проживает в этой квартире с 1979 года как супруга сына нанимателя жилого помещения. В момент вселения истицы в квартиру там проживала также мама ее мужа. Все они жили одной семьей, вели совместное хозяйство. В настоящее время супруг истицы и его мать умерли, а в квартире вместе с Гончаровой Н.В. проживают ее дети и внук.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что Гончарова Н.В. в установленном порядке была вселена в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя в 1979 году, впоследствии в квартиру были в установленном порядке ее дети- Гончаров Д.В., Еременко О.В., проживающие в квартире и зарегистрированные там по месту жительства с рождения, а позже в квартире стал проживать внук Гончаровой Н.В. – Кулаков М.Н. На сегодняшний день указанные лица проживают в спорном жилом помещении постоянно, зарегистрированы там по месту жительства.

Законность вселение и проживания истцов в спорной квартире никем не оспаривалась.

Представителем Мэрии г.о. Тольятти не опровергнуты доводы представителя истца о вселении истцов в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, не доказано и наличие каких либо иных соглашений между нанимателем и истицей о проживании последней в спорном жилом помещении.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу указанной правовой нормы правом на приватизацию жилья обладают любые граждане, на законных основаниях, пользующиеся жилым помещением по договору социального найма, а не только наниматели такого жилого помещения.

Судом установлено, что согласно сообщения Управления Росреестра по Самарской области право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Из уведомлений Управления Росреестра по Самарской области видно, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о правах Еременко О.В., Кулакова М.Н., Гончарова Д.В. на недвижимое имущество. За Гончаровой Н.В. зарегистрировано право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, приобретенную ею в порядке наследования.

По сообщению МП «Инвентаризатор» от ДД.ММ.ГГГГ истцы в реестре собственников не значатся, в приватизации жилья участия не принимали.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что истцы имеют право на получение занимаемого ими жилого помещения в собственности в порядке приватизации. Указанное жилое помещение должно быть предоставлено в общую долевую собственность истцов, в равных долях.

В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Гончаровой Н.В., Еременко О.В., Гончаровым Д.В., Кулаковым М.Н. право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли за каждым.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд г. Тольятти в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: