Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-367/2020 ~ М-345/2020 от 10.08.2020

Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

р.<адрес>                                                                      28 сентября 2020 года

<адрес>      суд      <адрес>     в     составе

председательствующего – судьи Жусева С.К., при секретаре судебного заседания - ФИО5, с участием представителя истцов - ФИО7 и адвоката ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску     ФИО2 и ФИО3 к администрации Петинского сельского поселения Хохольского муниципального района <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права общей долевой собственности на блок-секцию (жилое помещение) этого дома, о прекращении права общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением,    в котором просили признать дом, расположенный по адресу <адрес> станция ВНИИК, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, признать за ними (истцами) право общей долевой собственности (по 1/2 доле – за каждым) на блок-секцию (жилое помещение) указанного жилого дома, общей площадью 72,5 кв.м и состоящую из помещений № площадью 19,3 кв.м., № площадью 17,9 кв.м., № площадью 6,0 кв.м., № площадью 5,2 кв.м., № площадью 3,4 кв.м., № площадью 3,5 кв.м., № площадью 5,9 кв.м., № площадью 11,3 кв.м., прекратить право общей долевой собственности истцов на квартиру, расположенную адресу <адрес> станция ВНИИК, <адрес>; погасить в ЕГРН записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 (запись № от 27.02.2004г.) и ФИО3 (запись № от 27.02.2004г.) на квартиру общей площадью 51,8 кв.м., расположенную по указанному выше адресу.

В обоснование иска истцы указали на то, что согласно Договору на передачу жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ им была передана в собственность <адрес> станция ВНИИК, площадью 51,8 кв.м., что Договор был зарегистрирован Петинской сельской администрации <адрес>; что на момент передачи жилья в собственность данный дом фактически состоял из четырех обособленных жилых помещений (квартир), при этом у каждой из квартир имелся отдельный вход на отведенный земельный участок, мест общего пользования не имелось; право общей долевой собственности истцов (по 1/2 доли за каждым) на указанный объект недвижимого имущества общей площадью 51,8 кв.м. было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии; впоследствии ими была произведена реконструкция принадлежащего им жилого помещения, вследствие чего общая площадь увеличилась с 51,8 кв.м. до 72,5 кв.м.; что произведенная реконструкция выполнена ими в границах своего земельного участка, без нарушений строительных норм и правил и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан; что жилой дом является одноэтажным, состоит из блоков (жилых помещений) разделенных стенами без проемов, а жилые помещения расположены на изолированных друг от друга земельных участках; что между ними и собственниками других жилых помещений отсутствует спор о помещениях жилого дома и хозяйственных постройках, о границах, разделяющих их земельные участки; что во внесудебном порядке оформить свое право собственности на указанный в исковом заявлении объект недвижимого имущества (блок-секцию) не представляется возможным.

К участию в деле на стороне ответчика в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом были привлечены Администрация Хохольского муниципального района <адрес>, АО «Воронежоблтехинвентаризация», Управление Росреестра по <адрес>.

Истцы – ФИО2 и ФИО3 просили дело рассмотреть без их участия.

        В судебном заседании представители истцов ФИО7 и адвокат ФИО6 иск поддержали.

Ответчик – администрация Петинского сельского поселения своего представителя в суд не направила, письменных возражений против иска не представила.

Третьи лица – администрация Хохольского муниципального района, АО «Воронежоблтехинвентаризация и Управление Росреестра по <адрес> - просили дело рассмотреть в отсутствии их представителей, письменных возражений против иска не прислали.

Заслушав представителей истцов, исследовав письменные материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению.

Принимая такое решение, суд исходил из следующего:

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из положений ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ следует, что индивидуальным жилым домом является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи, а жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком (соседними блоками), расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования – является жилым домом блокированной застройки.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Разрешением на строительство истцу ФИО3 была разрешена реконструкция здания бани, расположенной по адресу <адрес> станция ВНИИК, <адрес> под жилую квартиру.

Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено право общей долевой собственности истцов (по 1/2 доли за каждым) в праве общей долевой собственности на <адрес> станция ВНИИК.

В предоставленных суду в Техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ и в Техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что общая площадь указанного в исковом заявлении объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 72,5 кв.м., что имеет место увеличение общей площади на 20,7 кв.м за счет реконструкции.

Как следует из Технического описания, спорный жилой дом является одноэтажным домом из нескольких частей, не имеет общего имущества помещений общего пользования, в связи с чем может быть домом блокированной застройки.

В Градостроительном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном начальником отдела по строительству, архитектуре, транспорту и ЖКХ администрации Хохольского муниципального района, указано, что реконструированная квартира (лит. А, А3) общей площадью 72,5 кв.м соответствует градостроительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из справочной информации по объектам недвижимости в режиме online следует, что спорный объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес> станция ВНИИК, <адрес> поставлен на кадастровый учет 23.12.2013г., этаж 1, общая площадь 51,8 кв.м., тип – квартира, жилое помещение.

В Справке администрации Петинского сельского поселения отражено, что <адрес> станция ВНИИК в списке многоквартирных домов не значится.

Суд признал, что перечисленные доказательства, исследованные в судебном заседании, подтверждают доводы истцов о том, что предоставленная им по Договору на передачу жилья в собственность граждан от 23.09.2003г. квартира является жилым домом, состоящим из обособленных жилых помещений.

В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать, жилой дом, расположенный по адресу <адрес> станция ВНИИК, <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на блок-секцию (жилое помещение) общей площадью 72,5 кв.м и состоящую из помещений № площадью 19,3 кв.м., № площадью 17,9 кв.м., № площадью 6,0 кв.м., № площадью 5,2 кв.м., № площадью 3,4 кв.м., № площадью 3,5 кв.м., № площадью 5,9 кв.м., № площадью 11,3 кв.м., расположенную по адресу <адрес> станция ВНИИК, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на квартиру общей площадью 51,8 кв.м, расположенную по адресу <адрес> станция ВНИИК, <адрес>, и погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на названную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом первой инстанции в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме решение принято судом ДД.ММ.ГГГГ.