Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1447/2016 ~ М-1350/2016 от 05.07.2016

2-1447/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2016 года                                                                                        г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи:                                                              Гуглевой Н.Б.,

при секретаре                                                                                                         Сидоровой Е.Д.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Соловуховой И.Л. к Иванову А.А., Пересыпкиной С.А., администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Соловухова И.Л. обратилась в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, указывая, что она по договору купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от 30.10.1997г., удостоверенному нотариусом г. Борисоглебска Воронежской области ФИО1., зарегистрированному в реестре за № 2012, купила у Иванова А.А. и Пересыпкиной С.А. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 368,5 кв.м(в договоре не указано, что общая площадь земельного участка составляла на момент сделки 737 кв.м), расположенный по адресу: <адрес>.

     Вышеуказанный договор подлежал регистрации в БТИ и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству гор. Борисоглебска и района. В БТИ регистрация была проведена, а в Комитете нет, поэтому право общей долевой собственности на земельный участок не возникло. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности по договору нет возможности в связи с вышеуказанной ошибкой в площади земельного участка, а также по следующим причинам.

Согласно Постановлению Главы администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области №456 от 18.05.1993 года земельный участок площадью 774 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу был бесплатно передан в собственность ФИО2, Иванову А.А. и Пересыпкиной С.А. без указания долей. На основании вышеуказанного постановления 21.05.1993 были выданы свидетельства №8229, 8266 и 8267 на право собственности на землю, согласно которым земельный участок принадлежит ФИО2 в 1/2 доле, а Иванову А..А и Пересыпкиной С.А. каждому по 1/4 доле.

Постановлением Администрации города Борисоглебска-района Воронежской области №525 от 25.04.1997 года площадь земельного участка была изменена и стала составлять 737 кв.м, вместо 774 кв.м.

     В настоящее время при проведении землеустроительных работ площадь земельного участка изменилась и составляют согласно уточненным данным 822 кв.м. При этом сложившиеся границы земельного участка не изменялись и споров с землепользователями и собственниками смежных земельных участков нет, что подтверждается межевым планом и кадастровым паспортом.

Истец полагает, что ошибки в указании площади земельного участка были допущены в связи с неправильными измерениями.

Как указано в иске, жилой дом на момент приватизации земельного участка принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО2 - 1/2 доля; Иванову А.А. и Пересыпкиной С.А. - по 1/4 доле.

Кроме того, Соловухова И.Л. купила у ФИО2 по договору от 14.05.1997 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по вышеуказанному адресу, а позднее оформила наследственные права по завещанию после его смерти ДД.ММ.ГГГГ года на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Это подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом ФИО3. и справкой БТИ. В указанном свидетельстве о праве на наследство площадь земельного участка указана на момент его выдачи 737 кв.м.

Истец указывает в иске, что в настоящее имеет намерение подготовить документы на жилой дом и земельный участок для регистрации права собственности, однако сделать это на земельный участок не предоставляется возможным, так как допущены ошибки в документах и произошло изменение площади земельного участка при ее уточнении.

На основании ст.ст. 12,13, 218 ГК РФ истец просит:

- признать Постановление Главы администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области №456 от 18.05.1993 года «О передаче земельных участков в собственность гражданам города Борисоглебска» недействительным в части отсутствия указания вида права на земельный участок и указания площади земельного участка и считать, что данным Постановлением ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, были переданы бесплатно в собственность 1/2 доля, а Иванову А.А. и Пересыпкиной С.А. каждому по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 822 кв.м. вместо 774 кв.м, расположенный в <адрес>;

    - признать Свидетельство на право собственности на землю № 8266 от 21.05.1993 года недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что Иванову А.А., принадлежало право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 822 кв.м, вместо 774 кв.м. и 737 кв.м, расположенный в <адрес>;

    -признать Свидетельство на право собственности на землю № 8267 от 21.05.1993 года недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что Пересыпкиной С.А. принадлежало право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 822 кв.м, вместо 774 кв.м и 737 кв.м, расположенный в <адрес>;

- признать Договор купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от 30.10.1997г., удостоверенный нотариусом г. Борисоглебска Воронежской области ФИО1, зарегистрированный в реестре за № 2012, заключенный между продавцами Ивановым А.А. и Пересыпкиной С.А., и покупателем, Соловуховой И.Л. недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что Соловухова И.Л. купила 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 822 кв.м, вместо 368,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

-признать за Соловуховой И.Л. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 822 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от 30.10.1997, удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска Воронежской области ФИО1, зарегистрированного в реестре за № 2012, заключенного между продавцами Ивановым А.А. и Пересыпкиной С.А., и покупателем Соловуховой И.Л.

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, имеются заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы граждан или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

Постановлением Главы администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области №456 от 18.05.1993 года земельный участок площадью 774 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу был бесплатно передан в собственность ФИО2, Иванову А.А. и Пересыпкиной С.А. без указания долей правообладателей.

На основании вышеуказанного постановления 21.05.1993 года были выданы свидетельства №8229, 8266 и 8267 на право собственности на землю, согласно которым земельный участок площадью 774 кв.м принадлежит ФИО2 в 1/2 доле, а Иванову А.А. и Пересыпкиной С.А. каждому по 1/4 доле.

Постановлением Администрации города Борисоглебска-района Воронежской области №525 от 25.04.1997 года площадь земельного участка была изменена и стала составлять 737 кв.м, вместо 774 кв.м.

По учетным данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области по состоянию на 1992 год жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значился за:

- ФИО2- 1/2 доля, на основании регистрационного удостоверения №62 от 26.03.1979;

- Ивановым А.А. – 1/4 доля, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.08.1988, р.№2-2199, выданного нотариусом БГНК;

- Ивановой С.А. - 1/4 доля, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.08.1988, р.№2-2199, выданного нотариусом БГНК.

В настоящее время собственником жилого дома по указанному адресу на основании договора от 14.05.1997, р.№1784, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО3, договора купли - продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от 30.10.1997, является истец.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой БТИ Борисоглебского района Воронежской области от 01.06.2016 №1130.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно материалам дела, истец на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от 30.10.1997, удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска Воронежской области ФИО1, зарегистрированному в реестре за № 2012, купил у Иванова А.А. и Пересыпкиной (до брака Ивановой) С.А. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 368,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В договоре не указано, что площадь всего земельного участка составляла на момент сделки 737 кв.м. Данный договор зарегистрирован в БТИ Борисоглебского района, однако в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Борисоглебска и района регистрация данного договора проведена не была.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В настоящее время факт заключения указанного договора сторонами не оспаривается, ответчики возражений против иска не представили.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требования истца о признании за ним права собственности на приобретенные у Иванова И.А. и Пересыпкиной (до брака Ивановой) С.А. доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от 30.10.1997, удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска Воронежской области ФИО1

Согласно материалам дела, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к его имуществу по завещанию является истец.

В материалы дела представлена копия свидетельства о праве на наследство по завещанию, согласно которой истцу нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на имущество ФИО2, а именно на принадлежащую наследодателю 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 368,5 кв.м, рассчитанной от площади всего участка в размере 737 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, граждане РСФСР имели право на бесплатную передачу в собственность земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства в пределах занимаемой площади.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего по состоянию на 1992 год, в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на момент приватизации земельного участка принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО2 - 1/2 доля и Иванову А.А. и Пересыпкиной С.А. - по 1/4 доле, в таких же долях им следовало бы передать в собственность и земельный участок.

Кроме того, судом установлено, что в результате выполнения кадастровых работ в отношении названного земельного участка было выявлено несоответствие фактической площади земельного участка его площади, указанной в правоустанавливающих документах.

Уточненная площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, фактически составляет 822 кв.м. Границы земельного участка согласованы и установлены, претензии со стороны собственников смежных земельных участков отсутствуют, что подтверждается межевым планом.

Указанные обстоятельства дают суду основания считать, что правильная площадь земельного участка составляет 822 кв.м, вместо ранее указанных размеров в оспариваемых истцом документах, а потому данные документы в указанных частях необходимо признать недействительными.

Совокупность исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, позволяет сделать вывод о том, что в действующей редакции оспариваемые истцом документы на землю создают препятствие в реализации законных прав на принадлежащий ему земельный участок, в том числе по оформлению прав собственности на него, следовательно, исковые требования заявлены обоснованно.

     Таким образом, иск Соловуховой И.Л. подлежит удовлетворению судом в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Соловуховой И.Л. удовлетворить.

Признать постановление Главы администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области №456 от 18.05.1993 года «О передаче земельных участков в собственность гражданам города Борисоглебска» недействительным в части отсутствия указания вида права на земельный участок и указания площади земельного участка и считать, что данным постановлением ФИО2 была передана бесплатно в собственность 1/2 доля, а Иванову А.А. и Пересыпкиной С.А. - по 1/4 доле каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 822 кв.м, расположенный в <адрес>.

Признать Свидетельство на право собственности на землю № 8266 от 21.05.1993 года недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что на основании указанного свидетельства Иванову А.А. принадлежало право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 822 кв.м, расположенный в <адрес>.

Признать Свидетельство на право собственности на землю № 8267 от 21.05.1993 года недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что Пересыпкиной С.А. принадлежало право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 822 кв.м, расположенный в <адрес>.

Признать Договор купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от 30.10.1997, удостоверенный нотариусом г. Борисоглебска Воронежской области ФИО1, зарегистрированный в реестре за № 2012, заключенный между продавцами Ивановым А.А. и Пересыпкиной С.А., с одной стороны, и покупателем, Соловуховой И.Л., с другой стороны, недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что Соловухова И.Л. купила 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 822 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Соловуховой И.Л. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 822 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от 30.10.1997, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО1, зарегистрированного в реестре за № 2012, заключенного между продавцами Ивановым А.А. и Пересыпкиной С.А., с одной стороны, и покупателем Соловуховой И.Л., с другой стороны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

    Председательствующий: