Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-820/2014 ~ М-727/2014 от 07.10.2014

Дело № 2- 820/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ленинск                         4 декабря 2014 года

Ленинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Косаревой Т.Ж.,

при секретаре Клинковой А.А.,

с участием истца П.В.А.,

представителя ООО «Ленинская управляющая компания» Ш.Е.А., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ленинская управляющая компания» к П.В.А. и П.Л.А. о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Ленинская управляющая компания» обратилась в суд с иском к П.В.А. и П.Л.А. о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги, указывая в обоснование заявленных требований, что П.В.А. на правах собственника владеет и пользуется жилым помещением по адресу <адрес>. На его имя в ООО «Ленинская управляющая компания» открыт лицевой счёт №. В качестве членов семьи собственника в данном жилом помещении проживает жена П.Л.А.

Истцом созданы все необходимые условия для проживания ответчиков в жилом помещении, в частности, своевременно предоставлялись услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, обеспечению отоплением, и прочие услуги, однако ответчик не выполняет свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Ответчику неоднократно направлялись письма с требованием погасить образовавшуюся задолженность, но ответчик по-прежнему не выполняет свои обязательства и имеет задолженность за период с января 2013 года по июнь 2014 года включительно в сумме 50 970 рублей 57 копеек, что подтверждается расчетом задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Отсутствие оплаты за предоставление жилищно-коммунальные услуги лишает ООО «Ленинская Управляющая компания» возможности нормально обслуживать жилищный фонд, внутридомовые инженерные сети и оборудование общего имущества многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель ООО «Ленинская управляющая компания» Ш.Е.А. уточнил исковые требования, и показал что с момента обращения в суд ответчиком частично погашена сумма задолженности, просил суд взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг в сумме 32592 рубля 91 копейка, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 729 рублей 12 копеек.

Ответчик П.Л.А. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела надлежаще извещена. Причина неявки со слов ответчика П.В.А. - занятость на работе.

Ответчик П.В.А. исковые требования признал частично, и показал, что согласно представленному истцом расчету за ними значится задолженность с 2008 года. Однако с представленными расчетами он не согласен, так как общедомовой прибор учета на период снятия показаний для доначисления, то есть до 2009 года находился в эксплуатации с момента сдачи дома в эксплуатацию в 1994 году, не менялся, проверке не подвергался. При снятии показаний с него никто из жильцов дома не привлекался. Причиной неуплаты суммы за неправомерно начисляемую разницу между общедомовыми и индивидуальными приборами учета стало отсутствие должного внимания со стороны управляющей компании к общедомовым инженерным коммуникациям, невыполнение требований по эксплуатации системы холодного водоснабжения, отсутствие ежегодных плановых осмотров, текущих ремонтов запорной арматуры, из-за постоянной утечки воды через унитазы и краны в квартирах, не имеющих приборов учёта, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ после заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ. Также в системе имелись незаконные врезки в подвальных помещениях. Истцом неверно применены нормы потребления воды, а также коэффициенты начисления задолженности. Истцом пропущены сроки исковой давности относительно задолженности за период с 2008 года по сентябрь 2011 года. Согласно квитанциям об оплате за коммунальные и жилищные услуги за 2014 год за ним задолженности не числится, а за 2013 год он имеет задолженность за период с июня по декабрь месяц в размере 23 320 рублей 19 копеек, которую он признает.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено что, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Часть 1 ст. 155 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ собственники и наниматели квартир в <адрес>, избрали способ управления домом через управляющую компанию. Была выбрана управляющая компания ООО «Ленинская Управляющая Компания» (л.д. 10).

Судом из материалов дела установлено, что П.В.А., является собственником жилого помещения по адресу <адрес>. Данный факт ответчиком не оспаривается. На его имя в ООО «Ленинская управляющая компания» открыт лицевой счет №, согласно которому в данном жилом помещении проживает и жена ответчика – П.Л.А. (л.д. 5).

П.В.А. является собственником жилого помещения, и обязан вносить плату за жилищные и коммунальные услуги организации, управляющей многоквартирным домом - ООО "ЛУК", в соответствии с ЖК РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354.

Согласно представленному истцом расчёту, фактически задолженность П по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с сентября 2008 года по июль 2014 года включительно составляет 50 970 рублей 57 копеек (л.д. 6-9). В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ уточнил исковые требования, и показал, что с момента обращения в суд ответчиком частично погашена сумма задолженности, просил суд взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 32592 рубля 91 копейка (л.д. 29 обратная сторона).

Возражая против иска, ответчик П.В.А. показал, что не согласен со стоимостью услуг по холодному водоснабжению за 2008 и 2009 годы, и заявил о пропуске истцом сроков исковой давности в отношении задолженности за период с сентября 2008 года по сентябрь 2011 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются (ч. 3 ст. 199 ГК РФ).

Однако при рассмотрении дела из представленных истцом расчетов и акта сверки начислений и оплат коммунальных услуг установлено, что оплаченные П.В.А. в период с июля по октябрь 2014 года суммы – всего 45839 рублей 23 копейки, внесенные в счет оплаты услуг за 2013 и 2014 годы, были засчитаны истцом в счет оплаты задолженности за предыдущие годы. То есть истец в одностороннем порядке произвел зачет уплаченных в 214 году сумм в погашение задолженности, по которой истекли сроки исковой давности для предъявления исковых требований. В связи с чем при предъявлении иска ООО «Ленинская управляющая компания» указано, что взыскивается задолженность за период с января 2013 года по июнь 2014 года (л.д. 6-9, 34-56).

При таких обстоятельствах суд принимает заявление ответчика о применении сроков исковой давности к задолженности за период с сентября 2008 года по сентябрь 2011 года.

    Требования о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги за период с октября 2011 года по декабрь 2012 года истцом не предъявлялись, а требование о взыскании задолженности за период с января 2013 года по июнь 2014 года в размере 32 592 рубля 91 копейка подлежит частичному удовлетворению.

    Представленный ответчиком П.В.А. расчет задолженности за 2013-2014 годы суд считает обоснованным, поскольку он подтверждается представленными квитанциями.

Так согласно представленным ответчиком квитанциям за 2013 год им оплачены жилищные и коммунальные услуги с января по май 2013 года в сумме 15 848 рублей 94 копейки, включая пеню. Задолженность за период с июня по декабрь 2013 года составляет 23 320 рублей 19 копеек, с которой ответчик полностью согласен.

За период с января по июнь 2014 года жилищные и коммунальные услуги ответчиком оплачены полностью в сумме 20322 рубля 06 копеек, и далее оплачены услуги по октябрь 2014 года включительно, что подтверждается предъявленными суду квитанциями.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск ООО «Ленинская управляющая компания» к П.В.А. и П.Л.А. о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги за период с января 2013 года по июнь 2014 года подлежит частичному удовлетворению, а именно в размере 23320 рублей 91 копейка.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным судом требованиям, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчиков уплаченной при подаче иска государственной пошлины подлежит частичному удовлетворению - в размере 899 рублей 60 копеек.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Ленинская управляющая компания» удовлетворить частично.

Взыскать с П.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и П.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ленинская управляющая компания» задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги за период с июля по декабрь 2013 года в сумме 23 320 рублей 19 копеек, расходы на оплату госпошлины в размере 899 рублей 60 копеек, а всего 24219 (двадцать четыре тысячи двести девятнадцать) рублей 79 копеек.

В удовлетворении требований о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги за период с января по май 2013 года и с января по июнь 2014 года в сумме 27650 рублей 38 копеек, и расходов по оплате госпошлины в размере 829 рублей 52 копейки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда, через Ленинский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья Косарева Т.Ж.

Копия верна. Судья

Справка: мотивированное решение изготовлено 9 декабря 2014 года.

    Судья