Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-227/2014 ~ М-53/2014 от 12.02.2014

Дело № 2-227/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

13 марта 2014 года.                                                                                                     г. Канск.

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Арефьева В.Н., при секретаре Рыковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тремасова <данные изъяты> к Бабанову <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тремасов Н.Н. обратился с иском к Бабанову А.М. о признании права собственности на квартиру по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец Тремасов <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ отец по договору купли-продажи приобрел у Бабанова A.M. квартиру по адресу <адрес>. Договор купли-продажи был нотариально удостоверен, однако в установленном порядке государственной регистрации не прошел, в связи с чем право собственности на квартиру, основанное на договоре, у Тремасова Н.М. не возникло. Тем не менее, все условия заключенного договора купли-продажи сторонами были выполнены: Тремасов Н.М. передал Бабанову A.M. деньги за указанную квартиру в сумме 5000 рублей, а Бабанов A.M. осуществил фактическую передачу квартиры Тремасову Н.М., который проживал в указанной квартире с момента совершения сделки 28.01.1999г. вплоть до своей смерти, т.е. до 16.01.2013г. После смерти отца Тремасова Н.М. истец в установленные сроки обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 23.07.2013г. ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады в банке и неполученную ко дню смерти пенсию. Приобрести право собственности в порядке наследования на квартиру он не смог ввиду отсутствия сведений о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры по <адрес> и перехода права. По сведениям Канского БТИ собственником квартиры по указанному адресу числится Бабанов <данные изъяты>. Истец просит суд установить за ним право собственности на квартиру по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 29,9 кв.м, в том числе жилой 17,4 кв.м., кадастровый номер № в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец Тремасов Н.Н. поддержал требования, пояснил, что отец ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору купли-продажи квартиру у Бабанова и жил в этой квартире <адрес>, по день смерти. Договор не зарегистрировал, в связи с чем он, как наследник, не может оформить наследственные права. Просит признать право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, поскольку отец владел 14 лет и он после отца 1 год. Других наследников у отца нет, так как с матерью он разошелся в 2005 году.

Ответчик Бабанов А.М. полностью согласен с заявленными требованиями, пояснил, что в 1999 году продал квартиру Тремасову Н.М., получил за неё деньги. Ранее эту квартиру получил в порядке наследования после своего деда.

Заслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела:

- свидетельство о смерти Тремасова Н.М. - умер 16.01.2013

-свидетельство о рождении Тремасова Н.Н. (родители Тремасов Н.М. и Тремасова Н.Ф.)

-свидетельство о расторжении брака родителей - брак расторгли в 2005 году;

-копию договора купли-продажи квартиры от 28.01.1999., заключенного между Тремасовым Н.М. и Бабановым А.М.

-справку от нотариуса - наследник Тремасов Н.Н.,

-свидетельство о праве на наследство на денежные вклады, недополученную пенсию,

-кадастровый паспорт помещения,

-заключение БТИ о стоимости квартиры - 187880 рублей,

-справку БТИ - квартира зарегистрирована на праве собственности за Бабановым А.М.,

-платежные документы - оплата коммунальных услуг, электроэнергии,

-справку об отсутствии в ЕГРП сведений о праве собственности на квартиру,

суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Кроме того, согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так на бесхозяйное имущество.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

По смыслу данной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Как установлено в судебном заседании, спорным жилым помещением отец истца Тремасов Н.М. владел со дня заключения договора купли-продажи (28.01.1999), а истец с 16.01.2013, то есть после смерти отца. В указанный период времени, Тремасов Н.М., а затем и истец Тремасов Н.Н., владели вышеуказанной квартирой на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, что не оспаривалось участниками процесса. Тремасов Н.Н. является наследником Тремасова Н.М., то есть правопреемником. Признание права собственности необходимо истцу для дальнейшего оформления документов.

При изложенных обстоятельствах, оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что Тремасов Н.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой более 15 лет, т.е. в течении срока приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Тремасовым <данные изъяты>, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 29,9 квадратных метров, кадастровый номер №.

Расходы по госпошлине отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                               В.Н. Арефьев