Решение по делу № 2-1821/2013 ~ М-1452/2013 от 13.06.2013

                                            заочное

                                    Р Е Ш Е Н И Е

                      Именем Российской Федерации

17 июля 2013 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,

при секретаре Комяковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1821\13 по иску Никифорова В. М. к Дыкиной А. Е. о признании утратившей право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета,

                                                  Установил:

Никифоров В.М. обратился в суд с иском к Дыкиной А.Е. и просил признать её утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: /адрес/, снять с регистрационного учета, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от /дата/ приобрел указанную квартиру у ответчицы. При заключении договора ответчица обязалась в течение 14 дней со дня регистрации перехода права собственности сняться с регистрационного учета, что отражено в п.13 договора и нотариально удостоверенном заявлении ответчицы от /дата/. Однако до настоящего времени свои обязательства по договору ответчица не выполнила, хотя квартиру освободила от мебели и личных вещей. Регистрация бывшего собственника в квартире нарушает его права, поскольку на ответчицу начисляются коммунальные платежи, а он несет бремя оплаты этих расходов.

В судебном заседании Никифоров В.М. иск поддержал.

Ответчицы Дыкина А.Е. не явилась, о дне рассмотрения дела извещалась по последнему известному адресу. С учетом обстоятельств дела, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы и с согласия истца вынести заочное решение.

Представитель 3-го лица УФМС Московской области не явился.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и объяснениями истца, что по договору купли-продажи от /дата/ Никифоров В.М. приобрел в собственность у Дыкиной А.Е. 2-х комнатную квартиру, общей площадью /кв.м/, жилой-/кв.м/ по адресу: /адрес/ ( /иные данные/).

Согласно п.13 указанного договора Дыкина А.Е. обязалась сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности.

Своё намерение прекратить регистрацию по месту жительства в квартире Дыкина А.Е. подтвердила нотариально удостоверенном заявлении от /дата/ ( /иные данные/).

Переход права собственности на квартиру был зарегистрирован Клинским отделом Управления Росреестра по Московской области /дата/, и в тот же день в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № о регистрации права собственности Никифорова В.М. на квартиру ( /иные данные/).

Однако свои обязательства по договору купли-продажи Дыкина А.Е. до настоящего времени не выполнила, с регистрационного учета по месту жительства в квартире не снялась, что подтверждается копией финансового лицевого счета ООО «/название/» от /дата/ ( /иные данные/).

Как пояснил суду истец Никифоров В.М. и объективно не опровергнуто в суде, на момент продажи квартиры Дыкина А.Е. освободила жилое помещение от мебели и своих личных вещей, в квартире не проживает и на неё не претендует.

Таким образом, в соответствии с условиями договора купли-продажи Дыкина А.Е. не была намерена при продаже квартиры сохранять право пользования ею.

В связи с утратой права пользования квартирой бывшим собственником Дыкиной А.Е., в соответствии со ст.35 ч.1 ЖК РФ и п.31 п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.05.1995г. № 713.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, ст.304 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ, суд

                                                     Решил:

Признать Дыкину А. Е. утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: /адрес/, принадлежащей на праве собственности Никифорову В. М..

Снять Дыкину А. Е. с регистрационного учета по адресу: /адрес/.

Неявившаяся ответчица вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться в Клинский городской суд с заявлением о его отмене.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения или в тот же срок со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья Клинского горсуда:                                                         Аболихина Е.В.