Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1093/2013 (2-9239/2012;) ~ М-9326/2012 от 25.12.2012

№ 2-1093/16-2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2013 года город Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Бингачовой Е.М., при секретаре Танцюра Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пентинен В.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Карелия» о взыскании денежной суммы, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ истец была принята на работу в ООО «Карелия» агентство недвижимости А. в качестве агента по агентскому договору. ДД.ММ.ГГГГ в агентский договор дополнительным соглашением внесены изменения, увеличено денежное вознаграждение до <данные изъяты> % от вознаграждения агентства по акту выполненных работ с каждой сделки купли-продажи объекта недвижимости с участием лиц, доступ к которым возник у агентства в связи с исполнением истцом договорных обязательств. ООО «Карелия» заключило договоры на оказание услуг с клиентами истца, с которыми она осуществляла работу. ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора истек с возможностью пролонгации срока. Руководство ООО «Карелия», в лице заместителя генерального директора, предложило истцу продлить срок действия договора, предоставив на подпись документы. Подписав их, истец передала документы для подписания со стороны руководства. Истец обращалась для предоставления ей копий документов о продлении срока действия агентского договора, но ответчик уклонялся от их передачи по разным причинам. В период работы истца ООО «Карелия» получило денежное вознаграждение по акту выполненных работ с двух сделок купли-продажи в размере <данные изъяты> руб. с объектов недвижимости с участием лиц, доступ к которым возник у ООО «Карелия» с исполнением истцом своих договорных обязательств. Объекты недвижимости располагались по следующим адресам: <адрес> (вознаграждение агентства составило <данные изъяты> руб.), <адрес> (вознаграждение агентства составило <данные изъяты> руб.). По условию агентского договора ООО «Карелия» выплачивает агенту вознаграждение не позднее пяти календарных дней после регистрации сделки купли-продажи в <данные изъяты>. После проведения указанных сделок руководство ООО «Карелия» сообщило, что в услугах истца не нуждаются, оплату по договору произведут в установленные сроки. Таким образом, денежное вознаграждение, причитающееся истцу, составляет <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ истец прекратила работу в ООО «Карелия». В связи со сложившейся ситуацией истец испытала морально-нравственные страдания. Истец просит взыскать с ответчика денежные средства согласно агентскому договору в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Сайконен В.В., действующий на основании ордера, в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился. Пояснил, что агентский договор с истцом не был пролонгирован.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Обязательства сторон, по поводу которых возник в настоящем деле спор, вытекают из положений главы 52 ГК РФ, регулирующей отношения по агентскому договору.

В соответствии с ч.1 ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен агентский договор, в соответствии с которым принципал (ООО «Карелия») поручает, а агент (Пентинен В.Г.) принимает на себя обязательство за вознаграждение осуществлять от своего имени, но за счет принципала поиск организаций и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (покупатели), заинтересованных в приобретении объектов недвижимости (квартир), принадлежащих принципалу. За выполнение указанного поручения агент получает вознаграждение в соответствии с условиями договора.

В соответствии со ст.1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленном в агентском договоре.

Согласно части 3 договора вознаграждение за поиск покупателей на объекты недвижимости принципала составляет денежную сумму в размере <данные изъяты> % от вознаграждения агентства по акту выполненных работ с каждой сделки купли-продажи объекта недвижимости с участием лиц, доступ к которым возник у принципала в связи с исполнением настоящего договора. Принципал выплачивает агенту вознаграждение в размере указанном в п.3.1 договора не позднее пяти календарных дней после регистрации сделки купли-продажи в <данные изъяты>.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны внесли изменения в п.3 агентского договора. Указанный пункт излагается в следующей редакции: вознаграждение агента за поиск покупателей на объекты недвижимости принципала составляет денежную сумму в размере <данные изъяты> % от вознаграждения агентства по акту выполненных работ с каждой сделки купли-продажи объекта недвижимости с участием лиц, доступ к которым возник у принципала в связи с исполнением настоящего договора.

Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия (ч.3 ст.1005 ГК РФ).

Судом установлено, что агентский договор между Пентинен В.Г. и ООО «Карелия» действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с возможностью пролонгации срока.

Однако пункт 4.3 договора устанавливает, что любые изменения и дополнения к нему должны быть совершены в письменном виде и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

В судебном заседании не нашло свое подтверждение то обстоятельство, что по истечении срока действия договора (ДД.ММ.ГГГГ) стороны продлили этот срок, заключив дополнительное соглашение, или заключили новый договор на иных условиях, документов в подтверждение обратного сторонами не представлено.

Доводы истца относительно того, что с ее стороны подписан новый агентский договор, однако ООО «Карелия» ее экземпляр не выдает, мотивируя тем, что «договор еще не подписан», «нет времени», суд не может принять во внимание, поскольку доказательств данных обстоятельств не представлено.

В подтверждение исполнения своих обязанностей в качестве агента истцом представлены предварительный договор купли-продажи, договор на оказание услуг, расписки в получении документов на государственную регистрацию, акты выполненных работ, однако приведенные стороной доказательства не свидетельствуют о том, что сопровождение сделки осуществлялось истцом, поскольку предварительный договор был заключен между собственником квартиры и покупателем, договор на оказание услуг – между продавцом недвижимости и ООО «Карелия», акты выполненных работ – между ООО «Карелия» и заказчиком, агент Пентинен В.Г. в указанных документах не указана. Договора купли-продажи вышеназванной квартиры, проект которого должен был подготовить агент, в материалах дела не имеется. Таким образом, судом не принимается во внимание довод истца, что она осуществляла поиск покупателей, заинтересованных в приобретении объектов недвижимости.

Кроме того, в судебном заседании, установлено, что истцом осуществлялась аналогичная деятельность в агентстве недвижимости Б. (ИП Я.), что подтверждено представленной в материалы дела визиткой на имя Пентинен В.Г., представленный агентский договор с ИП Я. от ДД.ММ.ГГГГ и довод о том, что Пентинен В.Г. занималась агентской деятельностью только с момента регистрации ИП Я., опровергается материалами дела, согласно выписке из ЕГРЮЛ указана дата постановки на налоговый учет ИП Я. ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 1008 ГК РФ установлено, что в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Судом установлено, что агентским договором стороны не предусмотрели предоставление агентом принципалу отчетов. Между тем, даже при отсутствии такого условия в договоре, агент не может быть освобожден от данной обязанности, обязанность оформления и направления отчетов агентом императивно установлена ст.1008 ГК РФ и должна им исполняться в силу требований ст.309, п.4 ст.421 ГК РФ. Однако отчеты о выполненных работах сторонами не представлены.

К показаниям свидетелей Н., Г., К. суд относится критически, поскольку указанные свидетели могут быть заинтересованы в исходе дела, так как работали у ответчика и правоотношения у них с ответчиком также были прекращены.

Материалы дела доказательств исполнения ответчиком взятых на себя по вышеназванному агентскому договору обязательств не содержат, сторонами данных доказательств не представлено.

В связи с вышеизложенным в исковых требованиях Пентинен В.Г. к ООО «Карелия» необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Пентинен В.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Карелия» о взыскании денежной суммы, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья Е.М.Бингачова