Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6672/2013 ~ М-6541/2013 от 06.08.2013

Дело № 2-6672/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2013 года Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабиковой А.В.,

при секретаре Цыганковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6672/2013

по иску Мельниковой ФИО7 к ЖСК «Камчатский» о признании права на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Научно-технический центр» был заключен предварительный договор в соответствии с условиями которого, как участник долевого строительства истец обязалась в качестве финансирования долевого участия строительства квартиры уплатить застройщику 1 154 830 руб. Цена является фиксированной и изменению не подлежит. Ответчик взял на себя обязательства в течение месяца с момента получения разрешения, заключить с истцом основанной договор на участие в инвестировании строительства жилого помещения, двухсекционного жилого дома по <адрес>, завершить строительство ориентировочно до ДД.ММ.ГГГГ и передать истице по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру. Поскольку со своей стороны истица выполнила обязанности по оплате доли, а застройщик спорную квартиру истице не передал ввиду своего банкротства, она была вынуждена обратиться в суд за защитой своего нарушенного права, предъявив требования к ЖСК.

Истец и ее представитель по доверенности Моторин Е.А. в судебном заседании поддержали исковые требования истицы, суду пояснили, что истица исполняла обязательства по договору, считает, что между истицей и ООО «НТЦ» заключен договор долевого строительства жилья.

    Представитель ЖСК «Камчатский» Калимулина Н.Е. с иском не согласилась, полагая, что поскольку основной договор на строительство не заключен, обязательства между сторонами не возникли.

Третьи лица в судебное заседание не явились, поскольку извещены надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

    Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Мельниковой М.А. и ООО «Научно-технический центр» заключен предварительный договор № на участие в долевом строительстве двухсекционного жилого дома в городе <адрес>

По условиям данного договора стороны обязуются заключить в будущем основной договор участия в инвестировании строительства жилого помещения в жилой доме <адрес>, в течение месяца, с момента получения застройщиком разрешения на строительство и опубликования в средствах массовой информации проектной декларации. Характеристика квартиры одна двухкомнатная квартира на <адрес>. Общая сумма, подлежащая внесению участником долевого строительства по основному договору составляет 1 154 830 руб. Цена является фиксированной, изменению и индексации не подлежит. В соответствии с п. 5 договора завершение строительства ориентировочно до ДД.ММ.ГГГГ

Истец в полном объеме внесла денежные средства по договору в кассу ООО «НТЦ». Данное обстоятельство подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №

Также установлено, что решением Арбитражного суда Тюменской области от 10.05.2011 г. ООО «НТЦ» признано несостоятельным (банкротом). 12.03.2010 г. между ООО «НТЦ» и ЖСК «Камчатский» заключено соглашение о передаче прав на незавершенный строительство объект по адресу: <адрес>

    В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

    Из представленного суду предварительного договора № следует, что данный предварительный договор и ответчиком не был зарегистрирован в УФРС по Тюменской области, ХМАО, ЯНАО, в связи, с чем суд считает, что отсутствуют основания для признания за истцом права собственности спорную на квартиру, поскольку представленный предварительный договор не прошел государственную регистрацию, следовательно, данный договор является не заключенным в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».    

Кроме того, в силу ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Таким образом, требования иска удовлетворению не подлежат.
    Руководствуясь Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 218, 429 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 57, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    В иске Мельниковой ФИО8 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отказать.

    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2013 г.

Судья

Копия верна