Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-743/2015 ~ М-555/2015 от 25.03.2015

№ 2-743-2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2015 г.

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

Председательствующего судьи Смирновой Л.А.,

С участием представителей истца Сальникова А.А., Биктимирова И.Б.,

Ответчика Комаровой Н.Н., представителей ответчика Окулова Д.В., Янкиной А.В.,

представителя третьего лица Барановой Н.А.,

При секретаре Кротик Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Пылиной Н.В. к

Комаровой Н.Н., Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уют»

признании недействительным решения общего собрания собственников помещений дома № * по (адрес) от * года,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений дома № * по (адрес) от * года.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали и пояснили, что истец является собственником квартиры № * в многоквартирном доме по (адрес). Истец оспаривает решения собрания собственников помещений в указанном доме, зафиксированные в протоколе от * года При подготовке собрания нарушены требования закона об уведомлении собственников о проведении собрания не менее чем за 10 дней. Ответчик Комарова Н.Н., как инициатор собрания, направила * года заказные письма, то есть за * дней, а не за *, как установлено законом. Истец указанное письмо не получала. В доме были расклеены извещения о проведении собрания с повесткой дня о расторжении договора с ООО УК «*» и об утверждении договора управления с Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уют» (далее – ООО УК «Уют»). Из-за отсутствия кворума очное голосование не состоялось, было определено проведение заочного голосования с * года * года составлен протокол по результатам заочного голосования. Истец оспаривает наличие кворума при проведении заочного голосования. Общая площадь помещений дома составляет * кв. м. При подсчете голосов должны исходить из размера долей, принадлежащих собственнику. Ответчики приняли во внимание площадь всей квартиры, тогда как голосовал один из долевых собственников. По некоторым квартирам учитывалась площадь квартиры, не соответствующая сведениям кадастрового учета. Бюллетень Л. исключен из подсчета по решению ГЖИ. Отсутствуют сведения о принадлежности нежилого помещения Р. Г. принадлежит нежилое помещение площадью * кв. м., при подсчете учтена площадь * кв. м. Истец отказалась от участия в заочном голосовании, поскольку не была уведомлена о его проведении, не имела возможности ознакомиться с информацией о собрании. Истец после голосования обращалась за получением копии документов, Комарова Н.Н. и ООО УК «Уют» в предоставлении документов отказали. Считают, что при таких нарушениях решения общего собрания должны быть признаны недействительными.

Представитель ответчика ООО Управляющая компания «Уют» исковые требования не признал, пояснил, что проживает в доме, собственником не является, помогал в проведении заочного голосования, в частности, ходил по квартирам, раздавал бюллетени. Письменные извещения о проведении очного собрания были направлены по

почте, извещения были размещены в каждом подъезде, как и протокол общего собрания от * года Бюллетень заочного голосования он лично передавал истцу, но она от получения и голосования отказалась. Раздавали бюллетени в каждую квартиру, собственники либо тут же голосовали, либо приносили бюллетени позже. Кому выданы бюллетени, сказать не может, реестр не вели, подписи не собирали. Полагает необоснованными доводы представителей истца об отсутствии кворума, полагает, что если голосовал один собственник квартиры, то у других собственников такое же мнение и нужно учитывать площадь всей квартиры.

Ответчик Комарова Н.Н. исковые требования не признала, суду пояснила, что была не согласна с итогами общего собрания, проведенного в * года * года были вывешены уведомления о проведении общего собрания * года в здании школы № *, * года в почтовое отделение сданы заказные письма с уведомлениями о проведении собрания, но почта их отправила только * года * года собрание не состоялось, так как явилось * человек. Было принято решение о проведение заочного голосования с * года, о чем была вывешена информация в подъездах. Бюллетени разносили по квартирам, реестр выдачи бюллетеней не велся, не отражалась дата сдачи бюллетеня. Истец от получения бюллетеня отказалась. * года произвели подсчет голосов. За 100% принята площадь всего дома, подсчитано, что голосовало *% жителей.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания жилищно-строительных кооперативов» (далее – ООО «УК ЖСК») поддержала заявленные исковые требования. На основании протокола № 1, в период с * года собственниками помещений в спорном доме проведено общее собрание в форме заочного голосования, по результатам которого принято решение о выборе управляющей компании – ООО «УК ЖСК». Собственниками с управляющей компанией заключено * договоров управления, общая площадь помещений по договорам составила *% от общей площади дома. В силу пункта 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники на основании решения общего собрания вправе отказаться от исполнения договора управления, если управляющая компания не исполняет условия договора, и принять решение о выборе новой управляющей

организации. Протокол общего собрания собственников от * года не содержит решения о расторжении договора управления с ООО «УК ЖСК». Действующей организацией, осуществляющей управление домом, является именно ООО «УК ЖСК», договор управления с которой собственниками не расторгнут.

Заслушав объяснения представителей сторон и третьих лиц, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу части 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной

форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу частей 2, 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Статьей 48 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры № * в многоквартирном жилом доме (адрес), участие в голосовании не принимала.

Управление указанным выше многоквартирным жилым домом осуществлялось управляющей организацией - ООО «УК ЖСК» (л. д. 25).

Согласно сообщению (л. д. 33) собственником квартиры № * названного дома Комаровой Н.Н. инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников дома со следующей повесткой дня:

1. Выбор председателя собрания. О наделении председателя собрания полномочиями секретаря и счетной комиссии.

2. О прекращении договора управления с ООО УК «*».

3. О выборе управляющей компании ООО Управляющая компания «УЮТ».

4. Утверждение договора управления и принятие решения о заключении договора управления

5. Об утверждении структуры и ставки тарифа на содержание жилья.

6. Об утверждении плана текущих ремонтов.

7. Об утверждении места хранения протоколов и письменных решений (бюллетеней) собственников жилья.

В сообщении имеется информация, что в случае проведения заочного голосования в период с * года по * года заполненные бюллетени сдаются в квартиру № * указанного дома до * * года

* года в связи с отсутствием кворума не состоялось очное внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном выше многоквартирном жилом доме. Инициатором Комаровой Н.Н. принято решение о проведении в период с * года по * года общего собрания в форме заочного голосования по той же повестке дня (л. д. 32).

Собственники помещений в жилом доме осуществляли заочное голосование путем заполнения бюллетеней, на которых имеется информация о сдаче заполненных бюллетеней в офис ООО УК «УЮТ» * до * года

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес) проведенного с * года по * года в форме заочного голосования (л. д. 31) видно, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие * голосов, что при общей площади помещений жилого дома в размере * кв. м., составляет *% голосов от общего количества.

Стороны не представили сведений об общей площади помещений в многоквартирном доме, поэтому суд исходит из информации, содержащейся в акте проверки, проведенной отделом контроля по Южному управленческому округу Управления Государственной жилищной инспекции Свердловской области (л. д. 34-39). В указанном акте со ссылкой на технический паспорт общая площадь помещений указана как * кв. м.

Из пояснений ответчика Комаровой Н.Н. следует, что при подсчете кворума приняты данные из списка собственников с указанием номера квартиры и площади помещения (л. д. 29-30).

Согласно пункту 5 раздела VI Методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 31 июля 2014 г. N№411/пр, присутствие собственников на общем собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников общего собрания (собственников помещений в многоквартирном доме или их представителей) с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей

собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, подписью собственника или представителя собственника с приложением доверенности, если в общем собрании принимает участие представитель собственника.

Как установлено в судебном заседании, лист регистрации участников собрания не велся, ответчик, как председатель собрания и счетная комиссия, сведениями о собственниках жилых помещений, принадлежащих собственникам долях в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, не располагает.

Как следует из части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться исходя из общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в соответствующем доме, то есть жилых и нежилых помещений, являющихся индивидуализированной собственностью.

В связи с чем, при определении кворума и результатов голосования следует сопоставлять площадь помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании, с площадью всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома.

Судом при сверке сведений о количестве голосов собственников, указанных в бюллетенях заочного голосования, с данными о размере доли конкретного собственника в праве собственности на общее имущество, определяемом по выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выявлено, что ряд собственников, обладающих правом собственности лишь на долю жилого помещения, подписали бюллетени, указав количество голосов исходя из площади всего жилого помещения.

Учитывая, что на общем собрании собственников помещений фактически голосуют доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а такая доля пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения в данном доме, количество голосов собственников, обладающих долей в праве на жилое помещение, должно быть пропорционально его доле в праве на данное помещение.

Так, в подсчет голосов включена площадь всей квартиры № * в размере * кв. м., тогда как голосовавшему собственнику Р. принадлежит лишь * доля в праве собственности, что соответствует * кв. м. (л. д. 55, 155).

Л. принадлежит на праве собственности * доля в праве собственности на квартиру № * площадью * кв. м., что соответствует * кв. м., в то время как при подсчете голосов учтена площадь * кв. м. (л. д. 61, 157-159).

П. принадлежит * доля в праве общей долевой собственности на квартиру № *, что составляет * кв. м., при подсчете голосов учтена площадь всей квартиры * кв. м. (л. д. 62, 192-193).

С. принадлежит на праве собственности * доля в праве собственности на квартиру № *, что составляет * кв. м., при подсчете голосов учтена площадь всей квартиры * кв. м. (л. д. 64, 143-144).

Б. принадлежит * доля в праве собственности на квартиру № *, при подсчете учтена площадь всей квартиры * кв. м. вместо * кв. м. (л. д. 82, 188-189).

Н. принадлежит * доля квартиры № *, что составляет * кв. м., в подсчет включена площадь всего жилого помещения в размере * кв. м. (л. д.110, 201-202).

П. принадлежит * доля в праве общей долевой собственности на квартиру № *, что от общей площади квартиры в размере * кв. м., составляет * кв. м. При подсчете голосов учтена площадь всей квартиры (л. д. 111, 194-196).

П. является собственником * доли в праве общей долевой собственности на квартиру № *, площадью * кв. м., то есть обладает * голоса, при подсчете учтены голоса, составляющие площадь всей квартиры (л. д. 112, 161-162).

З. принадлежит * доля в праве собственности на квартиру № *, при подсчете учтена площадь всей квартиры * кв. м. вместо * кв. м. (л. д. 113, 208-209).

В подсчет голосов включена площадь всей квартиры № * в размере * кв. м., тогда как голосовавшему собственнику М. принадлежит лишь * доля в праве собственности, что соответствует * кв. м. (л. д. 114, 183-184).

При подсчете голосов учтена площадь всей квартиры № * в размере * кв. м., тогда как голосовавшему собственнику Д. принадлежит лишь * доля в праве общей долевой собственности, что составляет * кв. м. (л. д. 116, 172-174).

К. принадлежит * доля в праве общей долевой собственности на квартиру № *, что от общей площади квартиры в размере * кв. м., составляет * кв. м. При подсчете голосов учтена площадь всей квартиры (л. д. 124, 198-200).

В подсчет голосов включена площадь всей квартиры № * в размере * кв. м., тогда как голосовавшему собственнику Ф. принадлежит * доля в праве общей долевой собственности, что соответствует * кв. м. (л. д. 125, 149).

П. принадлежит * доля в праве общей долевой собственности на квартиру № *, что от общей площади квартиры в размере * кв. м., составляет * кв. м. При подсчете голосов учтена площадь всей квартиры (л. д. 126, 152).

При подсчете голосов учтена площадь всей квартиры № * в размере * кв. м., тогда как голосовавшему собственнику Г. принадлежит лишь * доля в праве собственности, что соответствует * кв. м. (л. д. 127, 147).

При подсчете голосов приняты бюллетени Г. и Г., которым на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № *, площадью * кв. м. (л. д. 69, 70), Р., которой принадлежит нежилое помещение, площадью * кв. м. (л. д. 91). Указанные бюллетени не могут участвовать в голосовании, поскольку в нарушение требований статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в них отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности на жилое помещение.

Являются недействительными решения собственника квартиры № * Л. (л. д. 84), как оформленные с нарушением требований части 6 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд не принимает во внимание доводы истцовой стороны об исключении из подсчета определенного количества голосов, указанных в бюллетене собственника У. (л. д. 54), Г. (л. д. 98), поскольку достоверными и объективными доказательствами информация о размере нежилых помещений, указанная в бюллетенях, не опровергнута. В судебном заседании представители истца подтвердили, что указанные лица могут иметь в собственности помещения площадью, указанной в бюллетенях.

Свидетельством о государственной регистрации права от * года подтверждается право собственности Р. на нежилое помещение общей площадью * кв. м. (л. д. 225), поэтому бюллетень голосования подлежит принятию к голосованию (л. д. 99).

Не соответствует кадастровому учету площадь помещений, указанных в бюллетенях собственником Л. вместо * кв. м. правильно * кв. м. (л. д. 61, 157-159), собственником Б. вместо * кв. м. правильно * кв. м. (л. д. 109, 206), собственником П. правильно * кв. м., а не * кв. м. (л. д. 94, 207), собственником К. верно не * кв. м., а * кв. м. (л. д. 124, 198-200).

Судом подсчитано количество голосов собственников квартир многоквартирного дома, бюллетени которых отвечают требованиям закона с учетом количества голосов, которые соответствуют принадлежащим собственникам долях в праве собственности на помещения дома.

Установлено, что в голосовании приняли участие собственники, которым принадлежит на праве собственности всего *% кв. м, что от общей площади помещений многоквартирного дом равной * кв. м. составляет *%, то есть в нарушение требований части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в голосовании приняли участие собственники помещений в названном многоквартирном доме, обладающие менее пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов.

Наличие кворума имеет принципиальное значение для решения вопроса о правомочности принятых собранием решений, а, следовательно, их законности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

Суд находит, что на возможность участия собственников в заочном голосовании повлияли нарушения порядка извещения собственников о проведении общего собрания как в очной, так и заочной формах.

Статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что инициатор собрания обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

При этом закон устанавливает десятидневный срок не для сдачи заказных писем в почтовой отделение, что имело место в данном случае, а для извещения, то есть собственник должен получить уведомление не позднее чем за десять дней до проведения собрания.

Установлено, что заказные письма о проведении собрания в очной форме направлены только * года, сторонами не представлено сведений о датах получения извещений собственниками.

Даже если принять во внимание минимальный контрольный срок доставки корреспонденции, установленный Нормативами частоты сбора из почтовых ящиков, обмена, перевозки и доставки письменной корреспонденции, а также контрольные сроки пересылки письменной корреспонденции, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 марта 2006 г. № 160, который составляет 2 дня (без учета дня приемки), то собственники могли получить извещения за * дней до назначенной даты общего собрания.

Ответчиками не представлены доказательства, с достоверностью свидетельствующие о размещении информации о проведении собрания на досках объявлений в подъездах дома, а также о содержании данной информации, наличии в ней установленных законом сведений, подлежащих доведению до собственников помещений в многоквартирном доме при организации внеочередного общего собрания.

Ответчики утверждают, что уведомление о проведении заочного голосования были размещены в каждом подъезде, собственникам уведомления не направлялись. В качестве такового можно расценивать сообщение о проведении собрания в очной форме, поскольку там содержалась информация о времени заочного голосования и месте сдачи бюллетеней.

Оценивая представленное сообщение (л. д. 33) и бюллетени (л. д. 52- 127), суд полагает, что информация о времени заочного голосования и месте сдачи заполненных бюллетеней не соответствуют друг другу, в связи с чем не возможно установить период проведения заочного голосования.

Доказательств передачи бюллетеней всем собственникам помещений в доме суду не представлено, в связи с чем суд делает вывод, что ответчиками не доказано выполнение требования закона об уведомлении о проведении заочного голосования не менее чем за * дней.

Допущенные нарушения при созыве и проведении общего собрания являются существенными и неустранимыми.

Поскольку нарушение требований закона о порядке и сроках уведомления собственников о проведении общего собрания, проведение общего собрания в отсутствие кворума является существенным нарушением, то в силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации принятые на оспариваемом собрании решения являются незаконными и в любом случае не могут быть оставлены в силе, независимо от того, могли или нет повлиять на итоги голосования голоса истца, а также независимо от факта причинения им принятыми на общем собрании решениями убытков.

Исходя из общего смысла законодательства, определяющего правовое положение общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, ответчиком по иску о признании недействительным решения общего собрания являются лица, организовавшие и проводившие собрание.

ООО УК «Уют» не относится к указанной категории лиц, собственником помещений в жилом доме не является, поэтому суд признает общество ненадлежащим ответчиком и в удовлетворении исковых требований к нему отказывает.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Пылиной Н.В. к Комаровой Н.Н. признании недействительным решения общего собрания собственников помещений дома № * по (адрес) от * года удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений дома № * по (адрес), проведенным в форме заочного голосования в период с * года, оформленные протоколом от * года.

Исковые требования Пылиной Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Уют» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений дома № * по (адрес) от * года оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 13 июля 2015 г.

Председательствующий: