Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1727/2011 ~ М-1526/2011 от 01.06.2011

Дело № 2-1727/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2011 г. г.Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Литвинова О.А.

с участием истца Хрушкова С.В., представителя истца Уминовой Е.В.

при секретаре Бурдиной С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хрушкова Станислава Игоревича к ООО «Красноярец Плюс» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Хрушков С.И. в лице представителя по доверенности Уминовой Е.В. обратился в суд с требованием к ответчику ОРг 1 о признании права собственности на 1-комнатную <адрес>, мотивируя тем, что с 9 июня 2010 года занимает однокомнатную квартиру, <данные изъяты> (адрес строительный), почтовый адрес: <адрес>А, <адрес>. В указанную квартиру Хрушков С.И. фактически вселился, в связи с чем, в настоящее время за пользование квартирой несет все расходы по оплате ЖКУ и электроэнергии, на основании заключенного 9 июня 2010 года договора уступки права требования, по которому «Участник» уступил ему (Хрушкову) право требования указанной квартиры, а он, в свою очередь, произвел полную оплату по договору уступки. Указанное право требование было уступлено на основании: договора уступки требования от 25 декабря 2007 года, договора уступки права требования от 21 мая 2008 года, договора №6-285 «о долевом участии в финансировании строительства жилого дома ОРг 2 г.Красноярск (адрес строительный) от 05 декабря 2005г., по которым теперь уже Хрушков С.И., как Приобретатель прав по договору уступки от 09 июня 2010 года, обладает правом требования от ООО «Красноярец плюс» (Застройщик, а далее - Ответчик) предоставления в собственность после окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию Объекта долевого строительства - вышеуказанной квартиры. При этом в момент заключения договора уступки были предоставлены все справки, подтверждающие полную оплату (финансирования) указанного объекта долевого строительства. Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ № Дги-2250 введен в эксплуатацию десятиэтажный жилой дом (первая очередь), расположенный по адресу: <адрес>, ОРг 2 а именно введены в эксплуатацию жилые помещения, дому присвоен почтовый адрес: <адрес> «а». Право собственности на жилое помещение (квартиру) возникает с момента государственной регистрации этого права в органах, осуществляющих государственную регистрацию сделок с недвижимостью. Для регистрации права собственности, в регистрирующий орган необходимо предоставить определенный пакет документов, на основании которого выдается свидетельство о праве собственности. В настоящее время получить все необходимые документы не представляется возможным, поскольку для регистрации права собственности необходимо в регистрирующий орган предоставить акт приема-передачи квартиры, который должен быть подписан со стороны Ответчика. Однако, Решением Арбитражного суда Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ № ОРг 1 признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. То есть деятельность юридического лица ОРг 1 фактически прекращена, следовательно, невозможна и передача указанной квартиры по акту приема-передачи. Хрушков С.И. просит признать право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную на пятом этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: Россия, <адрес>.

В судебном заседании истец Хрушков С.И. и представитель истца согласно доверенности Уминова Е.В. требования поддержали полностью по указанным в заявлении основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика ОРг 1 Конкурсный управляющий Тарареев В.Г., не явились, о дате слушания дела надлежаще извещены, причины неявки суду не известны, суд считает возможным дело рассмотреть в их отсутствие, признав причины неявки не уважительными.

Представитель третьего лица – Орг 3 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца и представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 27, ч. 1, 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 05.12.2005 между заказчиком ОРг 1 и инвестором ОРг 4 был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства 1 – комнатной квартиры на 5 этаже 10 блок – секции ряды 6-8, оси А-Б, проектной площадью 40,12 кв.м. в жилом доме, имеющем строительный адрес объекта - ОРг 2, согласно которого заказчик принял обязательство по строительству объекта и вводу в эксплуатацию, инвестор обязался произвести финансирование строительства в сумме 782340 руб., инвестор свои обязанности по договору исполнил, что подтверждается справкой бухгалтерии ОРг 1 о принятии от ОРг 4 денежных средств в сумме 782340 руб. (л.д. 8, 11). Согласно договору уступки требования от 25.12.2007, заключенного между ОРг 4 и ФИО1, ОРг 4 уступает право требования от ОРг 1 вышеуказанной однокомнатной квартиры (л.д. 12). Исполнение обязательств по указанному договору подтверждается справкой ОРг 4 от 21.05.2008г. (л.д. 13). Согласно договору уступки права требования от 21.05.2008г., заключенного между ФИО1 и ФИО2, ФИО1 уступает право требования от ОРг 1 вышеуказанной однокомнатной квартиры (л.д. 14). В соответствии с договором уступки права требования от 09.06.2010г. ФИО2 уступил Хрушкову С.И. право требования от ООО «Красноярец плюс» представления в собственность после окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию Объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры, расположенной в кирпичном жилом доме восточнее ДК «Кировский», на 5 этаже, блок-секция – 10, ряды 6-8, оси а-б, общей проектной площадью 40.12 кв.м. (строительный адрес) (л.д. 16). Исполнение обязательств по указанному договору подтверждается распиской в получении денежных средств от 09.06.2010г. (л.д. 18).

Судом также установлено, что жилой дом был заказчиком ОРг 1 выстроен, 30.12.2006 г. администрацией г. Красноярска было выдано разрешение на ввод его в эксплуатацию, однако Хрушкову С.И. жилое помещение в установленном порядке заказчиком передано не было, в связи с чем он лишен возможности оформить свое право в установленном законом порядке.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, а также материалами дела.

Согласно техническому паспорту от 12.10.2011 <адрес>А по <адрес> в <адрес> имеет общую площадь №

Суд приходит к выводу о том, что поскольку согласно условиям договора о долевом участии в финансировании строительства первоначальный инвестор строительства квартиры ОРг 4 полностью профинансировало строительство однокомнатной <адрес> «А», <адрес> (почтовый адрес), согласно договорам уступки права требования от 25.12.2007г., 21.05.2008г., 09.06.2010г. обладателем права требования указанной квартиры от ОРг 1 является физическое лицо - Хрушков С.И., то на возникшие между сторонами отношения распространяется действие закона «О защите прав потребителей». Истец Хрушков С.И. исполнил свои обязательства, в полном объеме, кроме того, несет бремя содержания указанной квартиры – оплачивает ЖКУ и электроэнергию. На основании изложенного, суд приходит в выводу, что Хрушков С.И. приобрел право собственности на часть вновь возведенного объекта в виде <адрес> «А» в <адрес> и за ним возможно признание права собственности для дальнейшей регистрации права, оснований для отказа в удовлетворении требований истца у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования Хрушкова Станислава Игоревича удовлетворить.

Признать за Хрушковым Станиславом Игоревичем право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 36,2 кв.м., расположенную на пятом этаже десятиэтажного <адрес> «А» по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 дней с подачей жалобы через Кировский районный суд.

Судья О.А. Литвинов