Решение по делу № 2-2456/2015 ~ М-1090/2015 от 16.02.2015

Дело № 2-2456/2015

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 13 мая 2015 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Щербинской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свиридов П.В. и Свиридова И.А., действующих также в интересах несовершеннолетнего Свиридова К.П., Свиридововй М.П. к Государственному учреждению Центр заказчика - застройщика внутренних войск МВД России и войсковой части 3111 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

Установил:

Свиридов П.В., представляя также интересы Свиридова И.А., Свиридова К.П. и Свиридововй М.П., обратился в суд с данным иском, указывая в его обоснование о том, ДД.ММ.ГГГГ он заключил с войсковой частью 3111 договор социального найма №, в соответствии с которым он является нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Совместно с ним в жилое помещение вселились члены его семьи: жена – ФИО6, дочь – Свиридововй М.П. и сын – Свиридова К.П.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в войсковую часть 3111 с заявлением
о предоставлении в собственность занимаемого ими жилого помещения порядке приватизации, однако ответа на свое обращение не получил.

Ранее они в приватизации жилых помещений не участвовали. Ограничения для приватизации занимаемой ими квартиры отсутствуют. Однако кони не имеют возможности реализовать свое право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения. В досудебном порядке разрешить данный вопрос им не представилось возможным.

На основании изложенного просил суд признать за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях по ? доли в праве
за каждым (л.д. 4-6).

В судебном заседании истцы Свиридов П.В. и Свиридововй М.П. заявленные требования поддержали, и просили суд иск удовлетворить.

Истица Свиридова И.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Свиридов П.В. уполномочен представлять интересы Свиридова И.А.
и Свиридововй М.П. доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), в том числе с правом на подписание искового заявления и предъявление его в суд,
а также является законным представителем несовершеннолетнего сына – Свиридова К.П.

Ответчик - Центр заказчика - застройщика внутренних войск МВД России, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил, возражений
на иск не представил.

Представитель ответчика – войсковой части 3111 по доверенности
(л.д. 51) – ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Просил суд оставить исковое заявление без рассмотрения поскольку истцами не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный федеральным законом, в случае неудовлетворения данного ходатайства рассмотреть вопрос о замене ответчика – войсковой части 3111
на третье лицо (с согласия истца) либо исключении его из участия в деле, привлечь к делу войсковую часть 3472, в случае несогласия истца
на исключение из участия в деле, либо замену ответчика на третье лицо, рассмотреть иск по заявленному требованию, и отказать в удовлетворении иска, поскольку ими не предоставлено каких – либо доказательств, подтверждающих нарушение ответчиком их прав на приватизацию спорной квартиры, а также
не подтверждено право на участие в приватизации. Представил в письменном виде соответствующее ходатайство (л.д. 96-99), в котором также изложено мнение ответчика по заявленному иску.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащий образом извещенного о времени и месте, не явился в судебное заседание, не сообщив о причинах неявки. Возражений на иск не представил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит
к следующему.

Статьей 217 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся
в государственной или муниципальной собственности, может быть передано
его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного
и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон), приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых
ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного
или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу ст.ст. 1 и 2 Закона, гражданам не может быть отказано
в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Соблюдение установленного ст. ст. 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном
и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

    Статья 4 указанного выше Закона содержит исчерпывающий перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, к которым относятся: жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения,
за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

    Как установлено ст. 7 Закона, передача жилых помещений
в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется
и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним», в частности, в ст. 17, установлено, что основаниями
для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно положениям ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами,
но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права
и обязанности возникают, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям отнесены, в том числе, квартиры.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено
для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется
с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно -гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также
в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие
от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч. 1 ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

Статья 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения
по договору социального найма относит проживающих совместно с ним его супруга, а также детей и родителей данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно материалам дела.

Из договора социального найма жилого помещения №
от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что квартира, расположенная
по адресу: <адрес>, передана в бессрочное владение и пользвание нанимателю – Свиридов П.В., совместно с которым в жилое помещение вселились члены его семьи: жена – Свиридова И.А., дочь – Свиридововй М.П. и сын – Свиридова К.П. (л.д. 8-10). Представлен также акт приема – передачи указанного жилого помещения
(л.д. 11).

Как следует из технического паспорта на указанно выше помещение,
оно является жилым, фактически используется по назначению, общей площадью 73.3 кв.м, имеет три жилых комнаты. Сведения о правообладателях указанного жилого помещения в техническом паспорте не указаны (л.д. 30-32).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним усматривается, что указанная квартира находится
в собственности Российской Федерации, и в оперативном управлении войсковой части 3111 (л.д. 23).

Согласно выпискам из паспортной картотеки и поквартирной карточки усматривается, что истцы зарегистрированы постоянно по месту жительства
по адресу: <адрес> (л.д. 24; 25).

Как следует из уведомлений от отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, истцы не имеют в собственности жилых помещений, приобретенных в порядке приватизации (л.д. 41; 42). Указанные сведения представлены Управлениями ФСГРК и К по <адрес> и <адрес>.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, Свиридов П.В., Свиридова К.П., Свиридова И.А. и Свиридововй М.П. не имеют
в собственности жилых помещений, приобретенных в порядке приватизации. Данные сведения предоставлены всеми территориальными органами Росеестра по всем субъектам Российской Федерации (л.д. 64).

Как следует из послужного списка Свиридов П.В., истец проходил военную службу с <данные изъяты> года (л.д. 74-95).

Из представленных поквартирных карточек усматривается, что истцы сняты с регистрационного учета по предыдущим места жительства (л.д. 65-70).

По сведениям ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» ФИО8
и Свиридов П.В. не участвовали в приватизации квартиры (л.д. 71-73).

Из справки восковой части 3111 № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что документы, необходимые для безвозмездной передачи
в собственность Свиридов П.В. и членам его семьи спорной квартиры
в квартирно – эксплуатационное отделение войсковой части 3111 не поступали (л.д. 50).

Иных доказательств по делу не представлено.

Представленные по делу доказательства, суд считает относимыми, допустимыми и достоверными, и в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находящаяся в собственности Российской Федерации и в оперативном управлении войсковой части 3111, предоставлена Свиридов П.В. в бессрочное владение и пользование
в соответствии с требованиями закона – по договору социального найма.
Прав на иные жилые помещения, в том числе и на приобретенные
в порядке приватизации, истцы не имеют.

При таких обстоятельствах, истцы, с учетом положений ст. 2 Закона имеют право на приватизацию указанного жилого помещения, однако
в этом им было отказано.

Доводы представителя ответчика о том, что Свиридов П.В. не обращался
в установленном порядке по вопросу приватизации жилого помещения
не являются состоятельными. Так, в представленном ходатайстве (л.д. 96-99), представитель ответчика указал, что Свиридов П.В. обратился в войсковую часть 3472, в которой проходил военную службу перед увольнением в запас,
в июне 2013 года с заявлением о передаче в собственность указанного жилого помещения. Как было разъяснено истцу, ходатайство перед балансодержателем - войсковой частью 3111 будет подано после представления полного пакета документов. Такого ходатайства в адрес войсковой части 3111 не направлялось.

Учитывая изложенное, суд считает, что с <данные изъяты> года вопрос о передаче жилого помещения в собственность истцам не разрешен, что препятствует
им в реализации права на приобретение спорного жилого помещения
в собственность в порядке приватизации, которое предусмотрено законом.

При таких обстоятельствах, представленная представителем ответчика справка (л.д. 50), значения для данного гражданского дела не имеет.

Учитывая, что спорное жилое помещение находится в оперативном управлении войсковой части 3111, которая также является стороной договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, данная войсковая часть является надлежащим ответчиком по данному гражданскому делу.

Сведений об ограничении в приватизации спорного жилого помещения не имеется, и суду не представлено.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании, ответчиком суду
не представлено.

Таким образом, суд считает иск Свиридов П.В. и Свиридова И.А., действующих также в интересах несовершеннолетнего Свиридова К.П., Свиридововй М.П. к Государственному учреждению Центр заказчика - застройщика внутренних войск МВД России и войсковой части 3111
о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, обоснованным, и подлежащим удовлетворению.

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав
на недвижимость и сделок с ней.

Зарегистрированные в Едином государственном реестре прав
на недвижимое имущество и сделок с ним права на спорную квартиру подлежат прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Свиридов П.В. и Свиридова И.А., действующих также в интересах несовершеннолетнего Свиридова К.П., Свиридововй М.П.
к Государственному учреждению Центр заказчика - застройщика внутренних войск МВД России и войсковой части 3111 о признании права собственности
на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

        Признать за Свиридов П.В., Свиридова И.А., Свиридова К.П., Свиридововй М.П. право общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве
за каждым) на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.     

        Данное решение является основанием для внесения записи
в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок
с ним, прекращения права собственности Российской Федерации и права оперативного управления войсковой части 3111.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 18 мая 2015 г.

Судья                                  Д.И. Лебедев