Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-6386/2021 ~ М-5939/2021 от 05.07.2021

УИД №№

Дело №№

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                      № августа № года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Крошухиной О.В.,

при ведении протокола секретарем Леоновой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шуль ФИО9 к Усталовой ФИО8, ООО УК «СибЭнергоСервис» об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Шуль Н.С. обратился в суд с заявлением к Усталовой Е.И., ООО «УК «СибЭнергоСервис» об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты за жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: г.Тюмень, ул.Михаила Сперанского, д.№, кв.№, находится в общей долевой собственности Усталовой Е.И. (№ доли в праве) и Шуль Н.С. (№ доли в праве) на основании свидетельства о праве на наследство после умершей № Касинец Валентины Васильевны. Квартира отдельная, общей площадью № кв.м., состоит из трех жилых комнат площадью № кв.м., № кв.м., № кв.м. Стороны (собственники) не ведут единого хозяйства и имеют отдельные бюджеты, членами одной семьи не являются. Истец проживает составом семьи один человек на территории ЯНАО, является гражданином пенсионного возраста, в силу возраста намерен проживать в жилом помещении, расположенном по адресу: г.Тюмень, ул.Михаила Сперанского, д.№, кв.№. Ранее до смерти супруги Касинец В.В. истец пользовался всей квартирой, в настоящее время ответчик чинит препятствия в пользовании данным помещением. Просит определить порядок пользования жилым помещением, передав истцу в пользование жилую комнату площадью № кв.м., в пользование ответчика жилые комнаты № кв.м. и № кв.м., места общего пользования определить в совместное пользование сторон. Определить порядок оплаты за жилое помещение в следующем порядке: на Усталову Е.И. – № доли от начисляемых коммунальных платежей, на Шуль Н.С. – № доли от начисляемых коммунальных платежей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес>, д. №, кв.№ принадлежит на праве общей долевой собственности Шуль Н.С. (№ доли) и Усталовой Е.Н. (№ доли).

В соответствие с пунктом № статьи № ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.

Исходя из пункта № статьи № ЖК РФ следует, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со статьей № ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников(долевая собственности) и без определения таких долей(совместная собственность).

В соответствии со ст. № ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на представление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсацией.

Спорная квартира №№ в доме №№ по ул.Николая Сперанского, города Тюмени, является трехкомнатной. Изолированные комнаты имеют жилую площадь: № кв.м., № кв.м. и № кв.м.

Как следует из искового заявления истец ранее пользовался жилым помещением, в настоящее время там проживает ответчик.

Пунктом № Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от № июня № г. N № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от № декабря № г.) (с изменениями и дополнениями от № февраля № г.) невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. № п. № ст. № ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования (п. № постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от № июля № г. N № "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В связи, с чем суд полагает, что передача в пользование Шуль Н.С. изолированной комнаты жилой площадью – № кв.м., не ущемит права ответчика как сособственника доли в указанной квартире. При этом передача изолированных комнат жилой площадью – № кв.м. и № кв.м. в спорной квартире в пользование ответчика не ущемляет жилищных прав истца Шуль Н.С.

Одновременно с передачей вышеуказанных комнат в пользование сторон спора суд полагает необходимым, определить порядок оплаты по коммунальным платежам за пользование указанной квартирой, соразмерно имеющимся у сторон спора долям в праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст. № ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст. № Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст. № Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Согласно ч. № ст. № Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу ст. № Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. № ст. № настоящего Кодекса (п. № ч. №).

Согласно ч. № ст. № Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: №) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; №) взнос на капитальный ремонт; №) плату за коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. № Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. № Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время, закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. № Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что во внесудебном порядке собственники не достигли между собой соглашения о внесении платежей в оплату жилья по единому платежному документу.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК «СибЭнергоСервис», которое предоставляет собственникам жилых помещений услуги по содержанию жилья, отоплению, горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению, электроэнергии.

При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованными исковые требования об установлении в судебном порядке порядка оплаты сособственниками Шуль Н.С. и Усталовой Е.И. жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире путем возложения на каждого из них по № и № доле обязательных платежей по содержанию жилого помещения, оплату коммунальных услуг, взноса на капитальный ремонт.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. № Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шуль ФИО11 к Усталовой ФИО10, ООО УК «СибЭнергоСервис» об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты за жилое помещение удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Тюмень ул.Михаила Сперанского, д.№, кв.№, передав Шуль ФИО12 жилую комнату площадью № кв.м., Усталовой Елене Ивановне жилые комнаты площадью № кв.м. и № кв.м. Места общего пользования определить в совместное пользование сторон.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу: г.Тюмень, ул.Михаила Сперанского, д.№, кв.№, по которому Шуль Николаю Степановичу установить размер платы исходя из принадлежащих ему № доли в праве общей долевой собственности, Усталовой Елене Ивановне установить размер платы исходя из принадлежащих ей № доли в праве общей долевой собственности с отдельным оформлением на имя Шуль ФИО13 и Усталовой ФИО14 платежных документов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья    (подпись)               Крошухина О. В.

Мотивированное решение составлено и подписано №.

Председательствующий судья    (подпись)               Крошухина О. В.