Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-116/2013 ~ М-95/2013 от 13.02.2013

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Касторенский районный суд <адрес>, в составе:

председательствующего судьи Кабановой О.М.,

при секретаре ФИО3,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к администрации Алексеевского сельсовета <адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру с пристройкой в порядке приватизации, и права собственности на хозяйственное строение,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Алексеевского сельсовета Касторенского о признании за ними права общей долевой собственности на <адрес> пристройкой, расположенную в <адрес> х. <адрес>, размером общей площади 58,7 кв.м., в том числе жилой 24,1 кв.м., и права собственности на хозяйственное строение, указывая в обоснование заявленных исковых требований следующее.

Они являются членами одной семьи и проживают в х. Никольский <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор на приватизацию квартиры с пристройкой с администрацией Алексеевского сельсовета <адрес>. Согласно договору приватизации они получили в общую долевую собственность жилое помещение - <адрес> литер А с пристройкой литер а, состоящую из двух комнат, расположенную в <адрес> х. <адрес>, размером общей площади 58,7 кв.м., в том числе жилой 24,1 кв.м. Кроме того, у них имеется хозяйственное строение: сарай блочный литер Г3. Договор приватизации подлежит обязательной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по <адрес>, поскольку только с момента государственной регистрации данного договора у истцов в полном объеме возникает право собственности. Однако в настоящее время зарегистрировать право собственности на квартиру с пристройкой во внесудебном порядке невозможно, поскольку сначала необходимо зарегистрировать право муниципальной собственности на указанную квартиру за МО «Алексеевский сельсовет», а уже потом их право собственности. Жилой фонд от ОАО «Александровский конный заво<адрес>», в том числе и <адрес> жилом <адрес> х. Никольский, была принята на баланс МО «Алексеевский сельсовет», однако право муниципальной собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> за ним не регистрировалось. Право собственности на хозяйственное строение по договору приватизации истцы получить не могли, поскольку по Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ                  «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в ред. от ДД.ММ.ГГГГ приватизация - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилом фонде. Считают, за ними может быть признано право общей долевой собственности на квартиру с пристройкой в порядке приватизации, а также право собственности на хозяйственное строение, поскольку оно, являясь принадлежностью главной вещи - квартиры, в силу ст. 135 ГК РФ должны следовать судьбе главной вещи, то есть также перейти к ним в собственность. Полагают, что они воспользовались своим законным правом на приватизацию квартиры, в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», также они фактически владеют и пользуются указанной квартирой с пристройкой и хозяйственным строением, и желают надлежащим образом оформить свои права на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества, чтобы иметь возможность распоряжаться ими по своему усмотрению. Считают также, что квартира с пристройкой и хозяйственным строением являются единым объектом недвижимого имущества.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно заявлению просит рассмотреть дело без его участия, так как явиться в судебное заседание не может в связи с занятостью на работе, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Алексеевского сельсовета<адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещены своевременно. В соответствии с письмом, глава администрации ФИО4 просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражает против признания за истцами права собственности на квартиру с пристройкой и на хозяйственное строение.

Изучив материалы дела, выслушав истицу, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

              В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Как следует из ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации - по месту бронирования жилых помещений.

              Согласно ст.2 указанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.

              В соответствии со ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По делу установлено, что истцы ФИО2 и С.Н. являются членами одной семьи, зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>                х. Никольский <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор на приватизацию занимаемого жилого помещения - квартиры с пристройкой, состоящей из двух комнат, с администрацией Алексеевского сельсовета <адрес>. Согласно договору приватизации они получили в общую долевую собственность жилое помещение - <адрес> литер А с пристройкой литер а, состоящую из двух комнат, размером общей площади 58,7 кв.м., в том числе жилой площадью 24,1 кв.м., расположенную в <адрес> х. <адрес>, По условиям этого договора они приобрели данное жилое помещение в общую долевую собственность. Как прямо указано в договоре, полное право собственности (владения, пользования, распоряжения) на жилое помещение истцы приобретают с момента государственной регистрации своего права. Как усматривается из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО2 и ФИО1 участия в приватизации жилья не принимали. Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> видно, что в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества - двухкомнатную <адрес> х. <адрес> отсутствуют.

Согласно изменениям в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, вступивших в силу с ДД.ММ.ГГГГ, «государственная регистрация прав на недвижимое имущество возможна при условии получения государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре».

Таким образом, сначала необходимо зарегистрировать право муниципальной собственности на указанную квартиру, за МО «Алексеевский сельсовет», а уже потом право собственности истцов. Согласно справке администрации Алексеевского сельсовета <адрес> жилой фонд от ОАО «Александровский конный заво<адрес>» был принят на баланс МО «Алексеевский сельсовет», в том числе и спорная квартира. Вместе с тем, право муниципальной собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> не регистрировалось, что препятствует истцам зарегистрировать сделку по договору приватизации.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В связи с этим истцы просят признать за ними право собственности в судебном порядке.

Кроме того, судом установлено, что по указанному адресу у истцов имеется хозяйственное строение: сарай блочный литер Г3 стоимостью 36436 рублей. Его наличие подтверждается техническим паспортом, а также справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». При предоставлении семье ФИО6 квартиры хозяйственное строение уже имелось в наличии, оно предназначалось для обслуживания квартиры и было связано с ней общим назначением (принадлежностью). Как следует из ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ                            (с последующими изменениями), приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. То есть при заключении договора приватизации обоснованно было указано, что приватизируется только квартира с пристройкой, поскольку хозяйственное строение, не являющееся жилым помещением, приватизации не подлежало. Вместе с тем суд полагает, что истцы обоснованно указывают, что хозяйственное строение, выделенное им вместе с квартирой и являющееся её принадлежностью, при переходе к ним права собственности на квартиру должно следовать судьбе главной вещи, то есть также должно быть передано в их собственность. Суд полагает также обоснованными требования истцов о признании единым объектом недвижимого имущества квартиры с пристройкой и хозяйственным строением, расположенным по вышеуказанному адресу, что необходимо им для государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что ответчик - администрация Алексеевского сельсовета не возражает против удовлетворения заявленных требований, договор приватизации жилого помещения, заключенный истцами, не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», никем не оспаривается и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить требования истцов ФИО6 в полном объеме, признать за ними право общей долевой собственности на квартиру с пристройкой, и на хозяйственное строение.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру литер А с пристройкой литер а, состоящую из двух комнат, размером общей площади 58,7 квадратных метров, в том числе жилой площади 24,1 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, хутор Никольский, <адрес> за ФИО2, ФИО1, по 1/2 доли за каждым.

Признать право общей долевой собственности на хозяйственное строение: сарай блочный литер Г3, расположенный по адресу: <адрес>, хутор Никольский, <адрес> за ФИО2, ФИО1, по 1/2 доли за каждым.

Считать единым объектом недвижимого имущества по адресу: <адрес>, хутор Никольский, <адрес> - квартиру литер А с пристройкой литер а, состоящую из двух комнат, общей площадью 58,7 квадратных метров, в том числе жилой площадью 24,1 квадратных метров с хозяйственным строением: сараем блочным литер Г3.

        Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца. Судья                 подпись                   О.М. Кабанова