Решение по делу № 2-5668/2017 ~ М-4811/2017 от 28.08.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Квартал» к ФИО2, ФИО3 и ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение
и коммунальные услуги,

Установил:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью «Квартал»
(далее – ООО «Квартал»), обратился в суд с названным иском к ответчикам ФИО2 и ФИО3, указывая в обоснование иска о том, что они зарегистрированы и постоянно проживают в квартире по адресу: <адрес>. Управляющей организацией по дому № по <адрес> является ООО «Квартал». Ответчики в течение длительного времени не выполняют обязательства
по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за данной квартирой образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги
на общую сумму 57690 рублей 88 копеек. Ответчики неоднократно уведомлялись о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность,
но до настоящего времени плата за жилое помещение и коммунальные услуги не внесена.

На основании изложенного, истец ООО «Квартал» просил суд взыскать
в его пользу с ответчиков ФИО2 и ФИО3 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ году в размере 57690 рублей 88 копеек; расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 1930 рублей 73 копейки (л.д. 3-5).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1 (л.д. 53-54).

В судебное заседание истец – ООО «Квартал» своего представителя
не направил, о времени и месте был надлежащим образом извещен (л.д. 58),
о причинах неявки суду не сообщил. В исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 5).

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО1
в судебном заседании иск не признали, просили отказать в удовлетворении иска.

Ответчик ФИО3 пояснила, что с истцом заключено соглашение
о погашении указанной в исковом заявлении задолженности, которое
она исполняет надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение истца, также просившего рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, суд определил рассмотреть дело
в отсутствии не явившегося в судебное заседание представителя истца.

Выслушав мнение явившихся сторон и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров
и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, как это предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом
или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное
не предусмотрено законом или договором.

Солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства, что установлено п. 1 ст. 322 ГК РФ.

Исходя из положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках
по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания
и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение
и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилые помещения предназначены
для проживания граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение
в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником
в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы
и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное
не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные
и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность
по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами
его семьи.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества
в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества
в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества
в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение
и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.Частью 14 этой же статьи ЖК РФ, установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты,
от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная
со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений
в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Согласно ч. 3 этой же статьи, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, данным судам в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное
с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания
их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную
с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В пунктах 35-36 названого выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора
с ресурсоснабжающей организацией. Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств
по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела:

ООО «Квартал» зарегистрировано в установленном законом порядке
(л.д. 7; 8-11; 12), и в спорный период времени являлось управляющей организацией по дому № по адресу: <адрес>,
<адрес> (л.д. 14).

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами, и не оспаривались сторонами.

ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по месту жительства, и проживают в квартире по адресу: <адрес>,
<адрес>, что подтверждается выпиской
из лицевого счета (л.д. 16) и выпиской из домовой книги (л.д. 15).

Квартира находится в собственности ответчиков на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора мены (л.д. 56).

За указанным жилым помещением образовалась задолженность на общую сумму 57690 рублей 88 копеек, что подтверждается представленным лицевым счетом (л.д. 17-19).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Квартал» и ИП ФИО5 заключен Договор № об оказании юридических услуг по взысканию задолженности
с ответчиков, в соответствии с п. 3.1 которого стоимость оказанных услуг составила 5000 рублей (л.д. 20-30). И была оплачена истцом в полном объеме (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (должник) и ООО «Квартал» (управляющая организация) заключили соглашение № о погашении задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги
(далее – Соглашение), по условиям которого должник принял на себя обязательства добровольно погасить имеющуюся задолженность по оплате
за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 57690 рублей 88 копеек
в течение 18 (восемнадцать) месяцев с даты заключения настоящего соглашения до ДД.ММ.ГГГГ путем ежемесячного внесения денежных средств через пункт приема ООО «МосОблЕИРЦ» с обязательным условием платежа: задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги
за прошлые период по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Сумма ежемесячного платежа составляет 3205,05 рублей (л.д. 39-40).

В дело также представлены платежные документы, квитанции об оплате, подтверждающие исполнение ответчиком условий названного выше соглашения (л.д. 41-48; 49-50; 57), сведения об инвалидности ответчика ФИО3
и ее пенсионных начислениях (л.д. 51; 52).

Иных доказательств по делу не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства суд считает относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности
и взаимной связи, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела.

ФИО2, ФИО3 и ФИО2 являются собственниками квартиры, и потребителями жилищно-коммунальных услуг
в <адрес> по адресу: <адрес>,
<адрес>, и в нарушение обязанности, предусмотренной ст. 153 ЖК РФ, несвоевременно и неполно вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, в период по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность на общую сумму 57690 рублей 88 копеек.

Вместе с этим, как установлено по делу, стороны заключили соглашение
о погашении указанной задолженности, по условиям которого срок погашения указанной выше задолженности определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, надлежащими письменными доказательствами подтверждено,
что данное соглашение исполняется ответчиком надлежащим образом,
в соответствии с определенным в соглашении графиком погашения задолженности.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания
для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 57690 рублей 88 копеек.

Поскольку суд пришел к указанным выводам, также не подлежат удовлетворению производные от указанных выше требования истца
о взыскании с ответчиков расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере
1930 рублей.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый
в данном гражданском деле иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░1
░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░
░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>
░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░