Решение по делу № 2-6992/2012 ~ М-7024/2012 от 09.08.2012

Дело № 2-6992/12

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 октября 2012 года

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:

Судьи Ибрагимовой Е.А.,

при секретаре Ярухиной О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой Н.В., Федотова О.В., Федотова А.В. к Открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Ленинского района» о возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда, возложении обязанности по ремонту,

У С Т А Н О В И Л :

Федотовы обратились в суд с указанным иском, мотивируя следующим. Они являются собственниками квартиры по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>. С января 2011 года неоднократно обращались в управляющую компанию с заявками об устранении протечки кровли над коридором. Протечка устранена не была. Кровля дома входит в состав общего имущества многоквартирного дома, содержание которого входит в обязанности управляющей организации. Просит обязать ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» выполнить работы по ремонту кровли над квартирой № № дома № № по ул. <адрес> в г. Ульяновске. Обязать возместить материальный ущерб, моральный вред в размере 50000 руб., провести работы по восстановлению навесного потолка.

Истица Федотова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что капитальный ремонт крыши производился в сентябре 2010 года. Ремонт был произведен некачественный, в результате чего произошла протечка кровли. С января 2011 года протекает. В квартире повреждены обои на потолке, на стенах, деформировался навесной потолок в комнате. Ремонт в квартире не делался. На требованиях по проведению работ по восстановлению навесного потолка не настаивает, просит взыскать сумму ущерба в денежном выражении.

Истцы Федотов А.В., Федотов О.В. в судебном заседании не участвовали, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Просят все денежные суммы взыскать в пользу истицы Федотовой Н.В.

Представитель ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Решение оставляет на усмотрение суда.

Выслушав истицу, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцы Федотова Н.В., Федотов О.В., Федотов А.В. являются собственниками квартиры № № в доме № № по ул. <адрес> в г. Ульяновске в порядке приватизации, что подтверждается свидетельством на право собственности № № от 07.10.1998г.

Указанная квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного дома.

Жилой дом № № по ул. <адрес> в г. Ульяновске находится на обслуживании у ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района».

Как усматривается из материалов дела, на доме проводился ремонт кровли в 2010 году.

Из-за протекания кровли дома 21 февраля 2012 года произошло пролитие квартиры № № указанного дома.

Из экспертного исследования № 102К, проведенного ООО «<данные изъяты>» от 21.06.2012г., следует следующее. На поверхности кровли жилого дома имеются вздутия, вмятины, отставания примыканий кровли к парапету над квартирой №, дымоход над квартирой № не имеет оголовков. При прохождении по крыше жилого дома наблюдаются прогибы рулонного ковра, что свидетельствует о наличии пустот в основании кровли. В квартире № дома № № по ул. <адрес> наблюдаются следы проникновения воды с кровли жилого дома в виде пятен и разводов желто-бурого цвета. Отставание обоев от поверхности потолка, по поверхности потолка ощущается движение воздушного потока в направлении от наружных стен в помещения.

По результатам исследования был сделан вывод, что качество ремонта кровли квартиры № жилого дома № по ул. <адрес> в г. Ульяновске по состоянию на время проведения исследования не соответствует требованиям строительных норм и правил и других строительных нормативных документов.

Согласно Акту определения причин затопления квартиры (помещения), объекта материального ущерба, составленного ответчиком, 21 февраля 2012 года в результате течи мягкой кровли дома произошло пролитие квартиры № № дома № № по ул. <адрес> в г. Ульяновске.

В результате обследования жилого помещения комиссия выявила следующие повреждения: поврежден коридор, обои на потолке, на стенах, имеются желтые разводы, отслоения.

В соответствии со ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 были утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Указанными Правилами и Нормами технической эксплуатации жилищного фонда определены основные направления организации технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационного – правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В данном нормативном акте указано, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Как указано в п.2.1.5. Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта. Устранение мелких неисправностей, а также наладка и регулировка санитарно-технических приборов и инженерного оборудования должны, как правило, производиться организацией по содержанию жилищного фонда.

В соответствии с п.2.3.4. Правил, периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

В соответствии с п.2.3.1. Правил организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

В Приложении № 7 к Правилам дается Перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

К текущему ремонту отнесено:

4. Крыши

Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

Таким образом, пролитие кровли дома, приведшее к затоплению квартиры истцов, свидетельствует о ненадлежащем содержании дома, невыполнении ремонтных работ по устранению неисправностей в элементах строения, то есть о невыполнении ответчиком – управляющей организацией, своих обязанностей по договору управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст.29 Закона «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

С учетом изложенного, исковые требования Федотовых о взыскании с ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» возмещения материального ущерба, вызванного проливом жилого помещения из-за ненадлежащего состояния кровли дома, подлежат удовлетворению.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, проведенной по данному делу ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость услуг по восстановительному ремонту квартиры № № в доме № № по ул. <адрес> г. Ульяновска по состоянию на момент проведения экспертизы составляет 31 000 руб.

Не доверять данному заключению судебной экспертизы оснований у суда не имеется.

Эксперт, проводивший экспертизу, предупреждался об уголовной ответственности, имеет специальное образование, оценка производилась с осмотром квартиры.

Данное заключение экспертизы согласует с другими доказательствами по делу.

Поэтому при определении размера ущерба судом принимается во внимание данное заключение судебной экспертизы.

Следовательно, в пользу Федотовой Н.В. (с учетом мнения остальных истцов) подлежит возмещению материальный ущерб, причиненный проливом квартиры, в размере 31000 руб.

Также подлежат удовлетворению и требования истцов о проведении ремонтных работ по кровле над квартирой, в которой они проживают, поскольку ненадлежащее состояние кровли дома и необходимость проведения ремонтных работ по кровле над квартирой № дома № № по ул. <адрес> подтверждаются материалами дела.

Подлежат возмещению и расходы истицы по проведению досудебного исследования ущерба в размере 4000 руб., поскольку указанные расходы являются убытками истицы, подлежат возмещению на основании ст.15 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Вину ответчика суд считает установленной ввиду оказания потребителю услуг ненадлежащего качества, что нашло подтверждение в ходе рассмотрения дела.

С учетом характера и объема нравственных страданий, значимости для граждан наличия жилого помещения, его благоустроенности, качественности, состояния здоровья, влияние на которое оказывает проживание в ненадлежащих условиях, суд полагает необходимым удовлетворить требование о взыскании компенсации морального вреда в части и взыскать с ответчика в пользу истицы Федотовой Н.В. компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

Необходимости в возложении дополнительной обязанности на ответчика по восстановлению навесного потолка в квартире истцов не имеется, так как за повреждение потолка судом взыскана в пользу истицы денежная сумма, предусматривающая в том числе затраты по ремонту потолка.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать также в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1450 руб., от уплаты которой истцы были освобождены при подаче иска.

А также в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу экспертного учреждения расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 5700 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Федотовой Н.В., Федотова О.В., Федотова А.В. удовлетворить.

Обязать Открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Ленинского района» произвести ремонт кровли над квартирой № № дома № № по ул. <адрес> в г. Ульяновске.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Ленинского района» в пользу Федотовой Н.В. в возмещение материального ущерба 31000 руб., возмещение расходов по оценке 4000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Ленинского района» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в возмещение расходов по проведению экспертизы 5700 руб., в доход местного бюджета госпошлину в размере 1450 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска.

Судья: Е.А. Ибрагимова