Решение по делу № 2-67/2017 (2-7074/2016;) ~ М-6627/2016 от 19.09.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    19 апреля 2017 года         г.Ангарск

    Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Зайцевой Т.Л., при секретаре Конюховой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-67/2017 по иску ФИО2 к Администрации Ангарского городского округа, Муниципальному образованию Ангарский городской округ, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Ангарского городского округа о восстановлении права бессрочного владения и пользования жилым помещением, обязании выдать новый договор социального найма и передать в бессрочное владение и пользование жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к Администрации АГО, Муниципальному образованию АГО, КУМИ Администрации АГО с иском о восстановлении права бессрочного владения и пользования жилым помещением, обязании выдать новый договор социального найма и передать в бессрочное владение и пользование жилое помещение, в обоснование которого (с учетом уточнений) указал, что он на основании договора социального найма № от ** являлся нанимателем жилого помещения по адресу: .... В ** года ФИО2, под угрозой, обратился в Управляющую компанию ООО «Жилищное управление» по вопросу постановки на регистрационный учет сожительницы ФИО4 на постоянное место жительства по вышеуказанному адресу. ** была ФИО4 зарегистрирована отделом УФМС по ... в ... и ... по указанному адресу с согласия нанимателя. ** ФИО2 обратился в Департамент по вопросу заключения дополнительного соглашения к договору социального найма № от ** в части включения ФИО4 в договор социального найма. Дополнительное соглашение заключено **. ** ФИО2 дал согласие на приватизацию спорного жилого помещения другими членами семьи, от участия в приватизации отказался. ** между ФИО4 и администрацией ... заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан. Согласно п.1 указанного договора в собственность ФИО4 передана квартира, состоящая из 2 комнат, общей площадью 45,0 кв.м, жилой площадью 30,2 кв.м с балконом, находящаяся по адресу: .... Договор подписан сторонами и зарегистрирован в едином государственном реестре за № от **. На основании договора купли-продажи от **, заключенного между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) спорное жилое помещение перешло в собственность ФИО3 Право собственности зарегистрировано в установленном порядке ** за №. Решением Ангарского городского суда ... от ** по иску прокурора ..., действующий в интересах МО АГО, дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения № от **, заключенному между МО ... и ФИО2 **, признано недействительным, а также признан недействительным договор на передачу квартиры в собственность граждан от **, заключенный между администрацией ... и ФИО4, спорное жилое помещение истребовано из чужого незаконного владения ФИО3, с передачей в собственность МО АГО. На основании изложенного, истец просит суд восстановить истцу право бессрочного владения и пользования жилого помещения по адресу: ..., после передачи в собственность МО АГО на основании договора социального найма жилого помещения № от **, обязать ответчиков выдать новый договор социального найма и передать ему в бессрочное владение и пользование спорное жилое помещение.

В судебное заседание ФИО2 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суду представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования истца с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации АГО ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования истца не признала, указав, что договор социального найма № от ** является действующим, не признан незаконным, следовательно, оснований для заключения нового договора социального найма не имеется. Кроме того, истец с письменным заявлением обратился в Администрацию АГО за выдачей ему договора социального найма № от **, где ему письменным сообщением предложено получить указанный договор. При этом, право владение и пользования спорным жилым помещением истца не утрачено. При этом, указало, что Муниципальное образование не может быть самостоятельным ответчиком, поскольку от его имени выступает Администрация АГО. Таким образом, полагает, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчик КУМИ администрации АГО в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Третье лицо Управление Федеральной службы и государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Ангарский отдел своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2 являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на основании договора социального найма жилого помещения № от **, заключенного между ФИО2 и муниципальным образованием .... В качестве членов семьи, которые вселяются совместно с нанимателем, никто не указан.

Судом также установлено, что ** ФИО2 обратился в УФМС по ... с просьбой зарегистрировать ФИО4, как сожительницу на постоянное место жительства.

** ФИО2 обратился в Администрацию ... с просьбой заключить дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения № от ** по адресу: ..., и включить в него сожительницу ФИО4

** между муниципальным образованием ... и ФИО2 заключено Дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения № от ** и пункт 3 раздела 1 «Предмет договора» изложен в следующей редакции: «Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: 3.1. прочие ФИО4».

Согласно материалам приватизационного дела, ** ФИО4 обратилась к главе ... с заявлением о передаче ей в единоличную собственность занимаемого ею жилого помещения, расположенного по адресу: .... ** ФИО4 обратилась с заявлением к начальнику Департамента по управлению муниципальным имуществом Лихачёвой Н.В., в котором просила ускорить выдачу договора приватизации спорной квартиры в связи с продажей и переездом в другой город.

Как следует из нотариально удостоверенного согласия от ** ФИО2 дал согласие на приватизацию жилого помещения по адресу: ..., другими членами семьи и выразил просьбу не включать его в договор передачи квартиры в собственность граждан, от прав собственности отказывается.

** между администрацией ... в лице начальника Департамента по управлению муниципальным имуществом администрации города Ангарска ФИО6, действующей на основании Положения о Департаменте и ФИО4 заключен договор на передачу квартиры по адресу: ... единоличную собственность ФИО4

** договор приватизации получен ФИО4

** между ФИО4 (продавец) и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: ...

Право собственности ФИО3 на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке ** за №.

Решением Ангарского городского суда ... от ** удовлетворены исковые требования прокурора ..., действующего в интересах МО АГО к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным дополнительного соглашения к договору социального найма жилого помещения, недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, истребовании имущества из чужого незаконного владения. Дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения № от **, заключенному между МО ... и ФИО2 **, признано недействительным, а также признан недействительным договор на передачу квартиры в собственность граждан от **, заключенный между администрацией ... и ФИО4, спорное жилое помещение истребовано из чужого незаконного владения ФИО3, с передачей в собственность МО АГО.

Решение суда вступило в законную силу **.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Обращаясь в суд с иском ФИО2 просит восстановить ему право бессрочного владения и пользования жилого помещения по адресу: ... после передачи в собственность МО АГО на основании договора социального найма жилого помещения № от **, обязать ответчиков выдать новый договор социального найма и передать ему в бессрочное владение и пользование спорное жилое помещение.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В силу п. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Как следует из положений ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником спорного жилого помещения являлось муниципальное образование ....

Как указано ранее, на основании договора социального найма жилого помещения № от ** ФИО2 передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: ...

При этом, договор социального найма № от ** никем не оспорен, не признан недействительным.

Поскольку решением Ангарского городского суда от ** договор на передачу квартиры по адресу: ..., от ** в собственность ФИО4 признан ничтожным, указанное жилое помещение истребовано из чужого незаконного владения, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 не утратил право бессрочного владения и пользования указанным выше жилым помещением по договору социального найма № от **, следовательно, суд полагает необходимым признать за ФИО2 право бессрочного владения и пользования спорным жилым помещением.

При этом, поскольку договор социального найма № от ** является действующим, суд считает, что оснований для заключения и выдачи нового договора социального найма с ФИО2 о передаче спорного жилого помещения в бессрочное владение и пользование ФИО2 не имеется.

Судом также установлено, что ** ФИО2 обратился в КУМИ Администрации АГО с заявлением о выдаче ему дубликата договора социального найма № от **, а также выдать ключи от жилого помещения по адресу: ... и выдаче Акта о техническом состоянии указанного жилого помещения.

Согласно письменному ответу КУМИ Администрации АГО в адрес ФИО2, последнему предложено обратиться в КУМИ Администрации АГО для получения дубликата договора социального найма № от **, при этом указано, что предоставить акт о техническом состоянии жилого помещения не представляется возможным в связи с тем, что КУМИ Администрация АГО не осуществляет полномочия по обследованию технического состояния квартир, а также не возможно представить ключи от спорного жилого помещения ввиду их отсутствия.

Таким образом, ФИО2 имеет право бессрочного владения и пользования спорным жилым помещением, при этом, каких - доказательств препятствий владения и пользования спорным жилым помещением в судебном заседании не предоставлено, по договору социального найма № от ** жилое помещение передано в бессрочное владение и пользование спорного жилого помещения ФИО2, следовательно, оснований для удовлетворения требований истца о передаче ему в бессрочное владение и пользование спорного жилого помещения не имеется.

Оценив представленные доказательства, с учетом вышеизложенного, суд полагает законным и обоснованным удовлетворить исковые требования ФИО2 частично, признав за ФИО2 право бессрочного владения и пользования жилым помещением по адресу: ..., на основании договора социального найма № от ** года

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 к Администрации Ангарского городского округа, Муниципальному образованию Ангарский городской округ, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Ангарского городского округа о восстановлении права бессрочного владения и пользования жилым помещением, обязании выдать новый договор социального найма и передать в бессрочное владение и пользование жилое помещение – удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право бессрочного владения и пользования жилое помещение по адресу: ..., на основании договора социального найма жилого помещения № от **.

В остальной части исковых требований ФИО2 к Администрации Ангарского городского округа, Муниципальному образованию Ангарский городской округ, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Ангарского городского округа об обязании выдать новый договор социального найма и передать в бессрочное владение и пользование жилое помещение – отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд ... в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено **.

    Судья                                 Т.Л.Зайцева