Решение по делу № 2-990/2012 ~ М-425/2012 от 02.02.2012

копия

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 апреля 2012 г. г.Улан-Удэ

Дело № 2-990/2012

Судья Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ Болотова Ж.Т., при секретаре Туктаровой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к Чернову Дмитрию Евгеньевичу о расторжении договора аренды земельного участка, понуждении передать земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л А:

Обращаясь в суд, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика ФИО1 передать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.

В судебном заседании представитель истца Стативо С.В. исковые требования поддержал. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ и Черновым Д.Е. был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно условиям договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Однако в нарушение условий договора, ответчик не вносит арендную плату. В связи с чем по состоянию на 30.11.2011года сумма задолженности по арендной плате составила <данные изъяты> коп. Кроме того, согласно п. 4.2. договора аренды, арендатор уплачивает пени в размере учетной ставки процента, установленного Центральным банком РФ на день вынесения решения судом. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> коп. Ответчиком требования Комитета о необходимости внесения арендной платы оставлены без внимания. В этой связи просит расторгнуть договор аренды земельного участка, обязать ответчика передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскать задолженность по арендной в размере <данные изъяты> коп., взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.

В судебное заседание ответчик не явился, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Определением суда постановлено о рассмотрении дела в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ и Черновым Д.Е. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.4 договора аренды, арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором, предоставлять арендодателю копии платежных документов об ее уплате.

Согласно п.2.2 договора, размер ежемесячного арендного платежа составляет <данные изъяты> рублей, за год-<данные изъяты> рублей.

Данная обязанность ответчиком надлежащим образом не исполняется, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате, которая за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. Расчеты истцом произведены верно и не оспорены противной стороной.

Суд находит исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор оплачивает пени в размере учетной ставки процента, установленного Центральным Банком РФ на день внесения арендной платы, с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ввиду несвоевременного внесения ответчиком арендной платы, у последнего возникает обязанность оплатить пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> коп.

Расчет пени принимается судом, так как стороной ответчика не оспорен, суд не находит оснований не доверять данным расчетам.

Согласно ч.3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В п. 5.4 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае неисполнения арендатором условий договора, если более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

Из представленных документов следует, что в адрес Чернову Д.Е. было направлено письмо за № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащее требование о необходимости погасить недоимку и уплатить начисленные пени и предложение расторгнуть договор. Сведения об исполнении ответчиком требований по оплате арендной платы и пени отсутствуют.

Поскольку арендная плата не вносится более 2-х раз подряд, Чернов Д.Е. не исполняет свои обязанности в течение длительного времени, требование о расторжении договора аренды земельного участка также подлежит удовлетворению. Ответчик должен передать земельный участок по акту приема- передачи.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика госпошлина в доход муниципального образования г.Улан-Удэ в размере <данные изъяты> рублей.

Выслушать доводы ответчика и дать оценку представленным им доказательствам не представилось возможным, ввиду неявки в судебное заседание.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к Чернову Дмитрию Евгеньевичу о расторжении договора аренды земельного участка, понуждении передать земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка за №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Улан-Удэ и Черновым Дмитрием Евгеньевичем.

Обязать Чернова Дмитрия Евгеньевича передать земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по двустороннему акту приема-передачи.

Взыскать с Чернова Дмитрия Евгеньевича в пользу Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ задолженность по арендной плате - <данные изъяты> коп., а также пени в размере <данные изъяты> коп.

Взыскать с Чернова Дмитрия Евгеньевича в доход муниципального образования г.Улан-Удэ госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья : подпись Болотова Ж.Т.

Верно:

Судья: Болотова Ж.Т.

Секретарь: Туктарова Е.П.