Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-166/2020 (2-1976/2019;) от 12.12.2019

Дело № 2-166/20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2020 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи                Килиенко Л.Г.

при секретаре судебного заседания                Гуделеве И.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации к Слободяник Игорю Юрьевичу о взыскании задолженности по арендной плате, суд

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику Слободяник И.Ю., в котором просит взыскать с ответчика долг по договору аренды от 10.08.2006 № № в размере 497 479 рублей 39 копеек за период с 01.01.2012 по 31.12.2015.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 10.08.2006 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Камчатской области, ФГУ «Елизовская КЭЧ района» Минобороны России и ИП Слободяник И.Ю. заключен договор № аренды недвижимого имущества РФ, по условиям которого арендатор принял во временное пользование имущество – здание: Столярной мастерской (инв.№№), общей площадью 304,6 кв.м, расположенное по адресу: Камчатский <адрес> Дополнительным соглашением, заключенным между Министерством обороны РФ, ФГУ «Елизовская КЭЧ района» Минобороны России и ИП Слободяник И.Ю. от 27.05.2010 № изменена сторона договора с Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Камчатской области на Министерство обороны РФ. Истец является правопреемником ФГУ «Елизовская КЭЧ района» Минобороны России, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. ИП Слободяник И.Ю. прекратил деятельность индивидуального предпринимателя 18.03.2015. За период с 01.01.2012 по 31.12.2015 задолженность ответчика по арендным платежам составила 497 479 рублей 39 копеек. Ответчик не предпринимает каких-либо действий по погашению образовавшейся задолженности и не исполняет обязанности по договору до настоящего времени. Длительное невнесение арендной платы по договору является существенным нарушением договора ответчиком. 21.01.2018 в адрес ответчика была направлена претензия № 141/6/04-23/7484, ответ на которую не последовал, задолженность не погашена (л.д. 4-5).

Представитель ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, ранее просил рассматривать в их отсутствие.

Ответчик Слободяник И.Ю. и его представитель с исковыми требованиями не согласились. Пояснили, что 17.08.2011 года помещение было возвращено в КЭЧ, о чем свидетельствует акт сверки. С этого времени ответчик помещением не пользуются. Начисление арендной платы незаконно. Пропущен срок исковой давности. Просят в иске отказать.

3-е лицо о слушании дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился. С заявлением об отложении дела не обращался, об уважительной причине неявки в суд не сообщил.

Заслушав ответчика и его представителя, исследовав и оценив представленные доказательства, которые суд находит относимыми, допустимыми и в своей совокупности достаточными для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 10.08.2006 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Камчатской области (Арендодатель), государственным учреждением «Елизовская КЭЧ района» (Балансодержатель) и частным предпринимателем Слободяник И.Ю. был заключен договор аренды недвижимого имущества Российской Федерации №, по условиям которого управление при участии Балансодержателя, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование Здание «Столярная мастерская» инв. № №, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 304,6 кв.м (л.д. 6-10).

Здание «Столярная мастерская» инв. № № было передано в аренду Слободяник И.Ю. 06.06.2006, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 11).

В соответствии с п. 1.2 договора аренды срок аренды с 06.06.2006 по 04.06.2007.

Пунктом 4.1 договора аренды установлено, что арендатор оплачивает арендную плату за каждый месяц вперед, с оплатой не позднее десятого числа текущего месяца на счет, указанный в Приложении № 2. Размер арендной платы определяется расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора.

В случае невнесения арендатором платежей в сроки, предусмотренные договором, арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 6.2.1 договора аренды).

01.01.2010 между Министерством обороны РФ, Государственным учреждением «Елизовская КЭЧ района» и ИП Слободяник И.Ю. было заключено дополнительное соглашение № № к договору аренды, которым изменена сторона договора с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Камчатской области на Министерство обороны РФ (л.д. 12-13).

ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации является правопреемником ФГУ «Елизовская КЭЧ района» МО РФ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 03.07.2019 (л.д. 25-53).

Из выписки из ЕГРИП от 03.07.2019 Слободяник И.Ю. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 18.03.2015 (л.д. 21-24).

Поскольку ответчиком плата по договору аренды недвижимого имущества № от 10.08.2006 не вносилась, в целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия от 14.06.2018 № 141/6/04-23/7484, содержащие требования исполнить обязательства по оплате образовавшейся задолженности по арендной плате по договору аренды в размере 497 479 рублей 39 копеек с приложением акта сверки (л.д. 14-15, 16, 17-20).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ч. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Положениями ст. 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Истцы в подтверждение того обстоятельства, что ответчик пользуется имуществом представляют письмо от 14.06.12, направленное в адрес Слободяник И.Ю. с просьбой обеспечить доступ представителю ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Камчатскому краю в помещение для осмотра и проведения оценочных работ; пересылаемое в электронном виде сообщение от ФИО5 от 05.12.2011, в котором указано, что Слободяник просит рассмотреть вопрос о передаче имущества в собственность, указывает, что с 2005 года пользуется им, произвел ремонтные работы, в настоящее время опять нужен капитальный ремонт; акт осмотра № 15 нежилого помещения от 28.06.12.

При этом, доказательств направления в адрес ответчика письма от 14.06.12, суду не представлено. В акте осмотра от 28.06.12 отсутствуют подпись лиц, производивших осмотр помещения, отсутствует подпись Слободяник И.Ю., которая свидетельствовала бы о том, что именно им предоставлялось помещение для осмотра и осмотр производился в его присутствии.

Указанные документы, в том числе сообщение от 05.12.2011 года с достоверностью не подтверждают факт использования ответчиком помещения.

Слободяник И.Ю. представлены суду в обоснование своей позиции в той части, что им помещение не используется с 2011 года акт приема-передачи (возврата) от 17.08.2011, из которого следует, что Елизовская КЭЧ района принимает у ИП Слободяник И.Ю. указанное помещение и согласно акта взаимных расчетов по состоянию на 17.08.2011 задолженность составила 12 930,05 рублей.

Истец указывает на то, что на период времени 2011 год «Елизовская КЭЧ района» не могла принимать помещение, так как правопреемником являются они.

Суд критически относится к данным доводам, поскольку как следует из материалов дела, дополнительным соглашением 01.01.2010, заключенным между Министерством обороны РФ, Государственным учреждением «Елизовская КЭЧ района» и ИП Слободяник И.Ю. была изменена сторона арендодателей.

Изменения к ЕГРЮЛ были внесены 09.09.2011, т.е. после подписания указанных акта приема-передачи и сверки.

Доказательств о том, что ответчику было известно о том, что правопреемником Государственным учреждением «Елизовская КЭЧ района» является истец, суду не представлено.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, с 17.08.2011 помещение выбыло из владения ответчика и поступило в распоряжение истцов как арендодателей. Поэтому независимо от соблюдения сторонами установленного договором аренды порядка передачи арендованное имущество следует считать возвращенным арендодателю.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Суд полагает, что истцом пропущен срок исковой давности на предъявление требований. О нарушении своего права на получение арендных платежей, истцу должно было быть известно в 2011 году, поскольку согласно п. 4.1 договора аренды, арендатор оплачивает арендную плату за каждый месяц вперед, с оплатой не позднее десятого числа текущего месяца на счет.

Истец просит взыскать сумму основного долга по арендным платежам за период времени с 01.01.2012 по 31.12.2015. Исковое заявление направлено в суд 11.07.2019, т.е. с пропуском срока на обращение с данными требованиями.

Разрешая исковые требования по существу, суд, применив положения вышеуказанных правовых норм, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения исковых требований, поскольку срок исковой давности истцом пропущен.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от 10 августа 2006 года за период с 01.01.2012 по 31.12.2015 в размере 497 479 рублей 39 копеек – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения,

Решение изготовлено14.02.2020.

Судья                            Л.Г. Килиенко