Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1116/2019 ~ М-868/2019 от 27.05.2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Красноярский районный суд <адрес> в составе :

судьи Козлова А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Луч Агро» к Здановичу ФИО17, Зданович ФИО18, Оленину ФИО19, Павловой ФИО20, Челышкову ФИО21, Кузьмину ФИО22, Кандраевой ФИО23 о признании недействительным выдела участниками общей долевой собственности, признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, прекращении права собственности на земельные участки, восстановлении в ЕГРН сведений об участниках общей долевой собственности и земельном участке, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке и встречному иску Кандраевой ФИО23, Кузьмина ФИО22, Челышкова ФИО21, Оленина ФИО19 к ООО «Луч Агро» о признании отсутствующим права аренды, признании недействительным решения собрания собственников земельных долей, признании недействительным договора аренды, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

У С Т А Н О В И Л :

       ООО «Луч Агро» обратился в суд с иском к ответчикам Здановичу ФИО19, Зданович ФИО18., Оленину ФИО19., Павловой ФИО20., Челышкову ФИО21., Кузьмину ФИО22., Кандраевой ФИО23. и просит :

1. Признать недействительным выдел участниками общей долевой собственности Здановичем ФИО19., Зданович ФИО18., Олениным ФИО19., Павловой ФИО20. в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 15842123 кв.м, с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Хорошенькое», земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 329716 кв.м кадастровый №, находящегося по адресу <адрес>, с/п Хорошенькое.

2. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 329716 кв.м кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, с/п Хорошенькоеот ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Здановичем ФИО19., Олениным ФИО19., Павловой ФИО20. и Челышковым ФИО21., Кузьминым ФИО22., Кандраевой ФИО23.

3. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 329716 кв.м кадастровый №, находящегося по адресу <адрес>, с/п Хорошенькое от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Зданович ФИО18., и Челышковым ФИО21., Кузьминым ФИО22., Кандраевой ФИО23.

4. Прекратить право собственности Челышкова ФИО21., Кузьмина ФИО22., Кандраевой ФИО23. на земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 329716 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу <адрес>, с/п Хорошенькое.

5. Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об участниках права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 15842123 кв.м, с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Хорошенькое»,Здановичем ФИО19. на 1/774 долю, Зданович ФИО18 на 1/387 долю, Олениным ФИО19. на 1/387 долю, Павловой ФИО20. на 1/774 долю в праве общей долевой собственности.

6. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 329716 кв.м кадастровый номер. №, находящегося по адресу <адрес>, с/п Хорошенькое.

7. Восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью     15842123 кв.м, с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Хорошенькое», в первоначальных границах, предшествовавших выделу из него земельного участка с кадастровым номером №

8. Взыскать с ответчиков судебные расходы на оплату юридических услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 19400 рублей и по оплате госпошлины в размере 12993 рублей.

       Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников земельных долей -участников долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Хорошенькое», кадастровый №. На вышеуказанном собрании участники долевой собственности единогласно проголосовали за заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Хорошенькое», кадастровый № с ООО «Луч Агро» сроком на 10 лет. На основании договора аренды земельного участка заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛУЧ Агро» и участниками общей долевой собственности в лице уполномоченного решением общего собрания участников долевой собственности ФИО3 в аренду был передан земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 15842123 кв.м, с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Хороенькое», сроком на 10 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация данной сделки была произведена в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, ведя подготовку к весеннее полевым работам, проводя инвентаризацию земельных участков, стало известно, что из состава вышеназванного земельного участка участники общедолевой собственности Зданович ФИО19., Зданович ФИО18., Оленин ФИО19. и Павлова ФИО20. на основании соглашения об образовании общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №, произвели выдел из арендованного ООО «Луч Агро» земельного участка в счет земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 329716 кв.м кадастровый №, находящийся по адресу <адрес>, с/п Хорошенькое. В настоящее время собственниками данного участка в соответствии с выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № является Челышков ФИО21.(доля 1/3), Кузьмин ФИО22. (доля 1/3), Кандраева ФИО23. (доля 1/3). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № данные граждане ранее не являлись участниками общей долевой собственности ЗАО «Хорошенькое» на земельный участок с кадастровым номером №. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на земельный участок №, расположенного по адресу <адрес>, р-н Красноярский, с/п Хорошенькое от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Зданович ФИО19., (владеющий 1/6) Оленин ФИО19., (владеющий 1/3) Павлова ФИО20., (владеющая 1/6) продали свои доли в земельном участке кадастровый № Челышкову ФИО21., Кузьмину ФИО22. и Кандраевой ФИО23. Таким образом, Челышков ФИО21., Кузьмин ФИО22. и Кандраева ФИО23. каждый стали владельцами 2/9 доли в земельном участке кадастровый №. Затем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Зданович ФИО18., (владеющая 1/3) продала свою долю Челышкову ФИО21., Кузьмину ФИО22. и Кандраевой ФИО23. После чего Челышков ФИО21. (доля 1/3), Кузьмин ФИО22. (доля 1/3), Кандраева ФИО23. (доля 1/3) стали единоличными собственниками земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, р-н Красноярский, с/п Хорошенькое. Из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Полисевский Е.Н., заключая указанный договор, действовал не только от имени ответчиков Здановича ФИО19., Зданович ФИО18., Оленина ФИО19., Павловой ФИО20., но также и от имени других участников общей долевой собственности на вышеназванный земельный участок, которые согласия на выделение земельного участка и изменение договора аренды не давали. Истец считает, что, заключив с ООО «Луч Агро» ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка, участники общей долевой собственности, в том числе и ответчики Зданович ФИО19., Зданович ФИО18., Оленин ФИО19., Павлова ФИО20., распорядились принадлежащими им земельными долями в составе этого земельного участка, реализовав свои полномочия собственников. При этом выдел земельного участка площадью 329716 кв.м повлечет изменение уникальных характеристик исходного земельного участка как индивидуально- определенной вещи, выступающей объектом аренды, а такое изменение договора может быть произведено только по взаимному согласию его сторон в соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ. Следовательно, Зданович ФИО19 Зданович ФИО18., Оленин ФИО19., Павлова ФИО20. перед осуществлением выдела своих долей должны были получить согласие, как от других собственников, так и от ООО «Луч Агро». Вместе с тем, ООО «Луч Агро» на выдел своего согласия не давало. Земельный участок арендатором обрабатывается, условия заключенного договора аренды исполняются в полном объеме. Истец считает, что выдел земельного участка был произведен ответчиками Здановичем ФИО19., Зданович ФИО18., Олениным ФИО19. и Павловой ФИО20. без согласия арендатора, что не только не соответствует закону, а именно, положениям, изложенным в п. 4 ст.11.2. ЗК РФ, но и нарушает права арендатора.

       В свою очередь ответчики Челышков ФИО21., Кузьмин ФИО22., Кандраева ФИО23. и Оленин ФИО19. предъявили встречный иск и просят суд:

1. Признать отсутствующим право аренды ООО «Луч Агро» на земельный участок с кадастровым номером №

2. Признать недействительными все решения общего собрания собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Хорошенькое», кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

3. Признать недействительным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и ООО «Луч Агро» (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

      Свои встречные исковые требования ответчики мотивируют тем, что Кандраева ФИО23., Кузьмин ФИО22. и Челышков ФИО21. являются собственниками земельного участка площадью 329716 кв.м., отнесенного по категории к землям сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Хорошенькое, кадастровый №. Данный земельный участок был приобретен ими у Зданович ФИО18., Здановича ФИО19., Оленина ФИО19. и Павловой ФИО20. на основании договоров купли-продажи. Право собственности Зданович ФИО18., Здановича ФИО19., Оленина ФИО19. и Павловой ФИО20. на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в связи с его выделом из земельного участка с кадастровым номером №. Кандраевй ФИО23., Кузьмину ФИО22. и Челышкову ФИО21 принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и их право на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Зданович ФИО18., Здановичу ФИО19., Оленину ФИО19. и Павловой ФИО20. совместно с иными участниками общей долевой собственности принадлежал на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 15842123 кв.м., кадастровый номер расположенный по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Хорошенькое»., при этом Зданович ФИО18. принадлежала 1/387 доля в праве, Здановичу ФИО19.- 1/774 доля в праве, Оленину ФИО19. - 1/387 доля в праве, Павловой ФИО20. - 1/774 доля в праве. С целью выделения земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих Зданович ФИО18., Здановичу ФИО19., Оленину ФИО19., Павловой ФИО20. кадастровым инженером Воронцовым ФИО19. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен проект межевания земельного участка площадью 330 000 кв.м., выделяемого из земельного участка с кадастровым номером №. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельных участков, выделяемого в счет долей указанных лиц, было опубликовано в газете «Красноярские новости» от ДД.ММ.ГГГГ № и газете «Волжская Коммуна» от ДД.ММ.ГГГГ № Согласно п. 12 ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Возражения на выдел земельных участков в счет земельных долей, принадлежавших Зданович ФИО18., Здановичу ФИО19., Оленину ФИО19., Павловой ФИО20. ни ООО «Луч Агро», ни иными лицами направлены не были. Таким образом, ответчики считают, что выдел земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих Зданович ФИО18., Здановичу ФИО19., Оленину ФИО19., Павловой ФИО20. был согласован в установленном законом порядке. В соответствии со статьей 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» был образован земельный участок площадью 330 000 кв.м. на основании проекта межевания, утверждаемого собственниками земельных долей. На дату подготовки проекта межевания - ДД.ММ.ГГГГ и в установленный законом период согласования проекта межевания - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата подготовки кадастровым инженером заключения об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей участка) собственники земельных долей Зданович ФИО18., Зданович ФИО19., Оленин ФИО19., Павлова ФИО20. выразили свою волю на распоряжение принадлежащими им земельными долями - а именно осуществить выдел участка в счет имеющихся у них земельных долей на основании проекта межевания. На указанную дату подготовки проекта межевания (ДД.ММ.ГГГГ) и в указанный в установленный законом период согласования проекта межевания - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Луч Агро» не являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером №. Как следует из выписки из ЕГРЮЛ ООО «Луч Агро» было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка между ООО «Луч Агро» и участниками общей долевой собственности был подписан ДД.ММ.ГГГГ, то есть после даты согласования размера и местоположения границ выделяемого участка. Процедура выдела земельного участка в счет долей, принадлежащих Здановичу ФИО19., Зданович ФИО18., Оленину ФИО19., Павловой ФИО20., была начата и проведена в период времени, когда ООО «Луч Агро» не существовало и не имело право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, соответственно согласования на выдел данное общество давать не имело право, следовательно собственники земельных долей выделяемого участка Зданович ФИО18., Зданович ФИО19., Оленин ФИО19., Павлова ФИО20. не обязаны были получать согласие арендатора ООО «Луч Агро» на выдел земельного участка. Проект межевания был утвержден собственниками земельных долей ДД.ММ.ГГГГ Выделяемый Зданович ФИО18., Здановичем ФИО19., Олениным ФИО19., Павловой ФИО20. участок в полном соответствии с установленной законом процедурой ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № и право общей долевой собственности на него было зарегистрировано за Зданович ФИО18., Здановичем ФИО19., Олениным ФИО19., Павловой ФИО20. ДД.ММ.ГГГГ Ответчики считают, что возникновение ДД.ММ.ГГГГ права аренды ООО «Луч Агро» на земельный участок с кадастровым номером № не свидетельствует о возникновении у общества права воспрепятствовать или оспорить выдел земельного участка с кадастровым номером № из земельного участка с кадастровым номером №, начатый до ДД.ММ.ГГГГ.

        Ответчики также считают, что при проведении общего собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал установленный законом кворум для принятия решений. Согласно протокола общего собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ количество собственников (участников) земельных долей:76, количество участников долевой собственности, зарегистрировавших свои доли в Управлении Росреестра по <адрес>: 67 (участников), общее количество долей земельного участка с кадастровым номером № на момент проведения собрания: 102, списки невостребованных земельных долей в пределах земельного участка с кадастровым номером № не утверждены, на собрании присутствуют лично участники долевой собственности на земельный участок и их представители с правом голосования общим числом 16, что составляет 21 % от их общего числа. По расчету ответчиков количество долей, на момент проведения общего собрания составляло 143 5/6, а количество собственников - 123 человек, исходя из этого кворум для проведения общего собрания составляет 25 человек или 72% земельных долей, т.е при проведении собрания кворума не было и решение собрания в соответствии со ст. 181.3 ГК РФ является ничтожным. На основании вышеуказанного протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который является недействительным, поскольку согласно п.п. 6 п. 3 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен исключительно на основании решения общего собрания собственников данного земельного участка, принятого в соответствии с законом, а в данном случае такое решение отсутствует. Кроме того, ответчики считают, что в договоре аренды не указан субъектный состав арендодателей, что также является нарушением.

       В судебном заседании представитель ООО «Луч Агро» ФИО14 иск поддержал, подтвердив доводы, указанные в исковом заявлении, встречный иск не признал, пояснив, что общее собрание собственников было проведено в соответствии с законом, были учтены собственники как зарегистрированных долей, так и те, кто свои доли не зарегистрировал. Он считает, что представленные представителем ответчиков список собственников на момент проведения собрания основан на списках 2005 года, которые на момент проведения собрания значительно изменились. Представленный представителем ответчика список не соответствуют действительности, поскольку в нем имеются собственники, которые дважды учтены в этом списке и поэтому количество собственников получилось больше. Представителем истца заявлено ходатайство о применении срока исковой давности в отношении встречного искового требования ответчиков о признании недействительными всех решений общего собрания собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Хорошенькое», кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Представитель ответчиков Челышкова ФИО21., Кузьмина ФИО22., Кандраевой ФИО23. и Оленина ФИО19. - ФИО12 иск ООО «Луч Агро» не признала, встречные исковые требования своих доверителей поддержала, подтвердив доводы встречного искового заявления, дополнив, что она возражает по поводу удовлетворения ходатайства истца о применении срока исковой давности к требованию о признании недействительными всех решений общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ответчикам стало известно о проведении собрания и принятых на нем решениях в судебном заседании.

        Представители 3-х лиц - Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Хорошенькое муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

         Представители 3-х лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о дате и времени рассмотрения дела.

         Выслушав мнения сторон и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ООО «Луч Агро», а также встречные исковые требования Челышкова ФИО21., Кузьмина ФИО22., Кандраевой ФИО23. и Оленина ФИО19. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:

         Судом установлено, что в настоящее время Кандраева ФИО23., Кузьмин ФИО22. и Челышков ФИО21. являются собственниками земельного участка площадью 329716 кв.м., отнесенного по категории к землям сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Хорошенькое, кадастровый №. Данный земельный участок был приобретен ими у Зданович ФИО18., Здановича ФИО19., Оленина ФИО19.,Павловой ФИО20. на основании договоров купли-продажи:

- договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи 2/6 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, заключенный между Зданович ФИО18. и Кузьминым ФИО22., Челышковым ФИО21. и Кандраевой ФИО23.

- договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи двух 1/6 и одной 2/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, заключенный между Олениным ФИО19., Здановичем ФИО19., Павловой ФИО20. (Продавцы) и Кузьминым ФИО22., Челышковым ФИО21. и Кандраевой ФИО23., что подтверждается выписками из ЕГРН. Право собственности Зданович ФИО18., Здановича ФИО19., Оленина ФИО19., Павловой ФИО20. на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, в связи с его выделом из земельного участка с кадастровым номером №. Кандраевой ФИО23., Кузьмину ФИО22. и Челышкову ФИО21 принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и их право на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

        Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения регулируется Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

        В силу ст. 13 указанного Закона участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

        В соответствии со ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»:

        2.Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

        3.Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

         4.Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

        5.Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

         6.Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

         Согласно ст. 13.1 указанного закона

     2. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

     3. Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

      7. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

      8. Извещение, указанное в пункте 7 настоящей статьи, должно содержать:

      1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

       2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

       3)кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;

       4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;

       5)сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.

       9.Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

        10. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

         11. Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

         12. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

         13.Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

         14.Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

         15.Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

         16. Кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ. В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на десять процентов.

           Судом установлено, что Зданович ФИО18., Здановичу ФИО19., Оленину ФИО19. и Павловой ФИО20. совместно с иными участниками общей долевой собственности принадлежал на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 15842123 кв.м., кадастровый номер расположенный по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Хорошенькое»., при этом Зданович ФИО18. принадлежала 1/387 доля в праве, Здановичу ФИО19.- 1/774 доля в праве, Оленину ФИО19. - 1/387 доля в праве, Павловой ФИО20. - 1/774 доля в праве. С целью выделения земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих Зданович ФИО18., Здановичу ФИО19., Оленину ФИО19.и Павловой ФИО20. кадастровым инженером Воронцовым ФИО19. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен проект межевания земельного участка площадью 330 000 кв.м., выделяемого из земельного участка с кадастровым номером №. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельных участков, выделяемого в счет долей указанных лиц, было опубликовано в газете «Красноярские новости» от ДД.ММ.ГГГГ № (10097) и газете «Волжская Коммуна» от ДД.ММ.ГГГГ № (29650). Согласно п. 12 ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Возражения на выдел земельных участков в счет земельных долей, принадлежавших Зданович ФИО18., Здановичу ФИО19., Оленину ФИО19., Павловой ФИО20. ни ООО «Луч Агро», ни иными лицами направлены не были.

         Суд считает, что выдел земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих Зданович ФИО18., Здановичу ФИО19., Оленину ФИО19., Павловой ФИО20. был согласован в установленном законом порядке. В соответствии со статьей 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» был образован земельный участок площадью 330 000 кв.м. на основании проекта межевания, утверждаемого собственниками земельных долей. На дату подготовки проекта межевания - ДД.ММ.ГГГГ и в установленный законом период согласования проекта межевания - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата подготовки кадастровым инженером заключения об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей участка) собственники земельных долей Зданович ФИО18., Зданович ФИО19., Оленин ФИО19., Павлова ФИО20. выразили свою волю на распоряжение принадлежащими им земельными долями - а именно осуществить выдел участка в счет имеющихся у них земельных долей на основании проекта межевания. На дату подготовки проекта межевания (ДД.ММ.ГГГГ) и в указанный в установленный законом период согласования проекта межевания - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Луч Агро» не являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером №, поскольку согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «Луч Агро» было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка между ООО «Луч Агро» и участниками общей долевой собственности был подписан ДД.ММ.ГГГГ, то есть после даты согласования размера и местоположения границ выделяемого участка. Судом достоверно установлено, что процедура выдела земельного участка в счет долей, принадлежащих Здановичу ФИО19., Зданович ФИО18., Оленину ФИО19., Павловой ФИО20., была начата и проведена в период времени, когда ООО «Луч Агро» не существовало и не имело право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, соответственно согласования на выдел данное общество давать не имело право, следовательно собственники земельных долей выделяемого участка Зданович ФИО18., Зданович ФИО19., Оленин ФИО19., Павлова ФИО20. не обязаны были получать согласие арендатора ООО «Луч Агро» на выдел земельного участка. Проект межевания был утвержден собственниками земельных долей ДД.ММ.ГГГГ. Выделяемый Зданович ФИО18., Здановичем ФИО19., Олениным ФИО19., Павловой ФИО20. участок в полном соответствии с установленной законом процедурой ДД.ММ.ГГГГ. был поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № и право общей долевой собственности на него было зарегистрировано за Зданович ФИО18., Здановичем ФИО19., Олениным ФИО19., Павловой ФИО20. ДД.ММ.ГГГГ.

       Суд считает, что возникновение ДД.ММ.ГГГГ. права аренды ООО «Луч Агро» на земельный участок с кадастровым номером № не свидетельствует о возникновении у общества права воспрепятствовать или оспорить выдел земельного участка с кадастровым номером 63:26:1503011:42 из земельного участка с кадастровым номером №, начатый до ДД.ММ.ГГГГ.

       При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требования истца о признании недействительным выдела ответчиками Зданович ФИО18., Здановичем ФИО19., Олениным ФИО19. и Павловой ФИО20. в счет их земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером №, суд не находит. Следовательно не имеется оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительными последующих сделок с выделенным земельным участком, прекращении права собственности на него и внесении изменений в ЕГРН по земельным участкам с кадастровыми номерами № и №.

        Встречное требование ответчиков Челышкова ФИО21., Кузьмина ФИО22., Кандраевой ФИО23. и Оленина ФИО19. о признании отсутствующим права аренды ООО «Луч Агро» на земельный участок с кадастровым номером № удовлетворению не подлежит, поскольку способ защиты, в виде признания отсутствующим права, законодательством не предусмотрен. По сути данное требование является не встречным исковым требованием, а возражением на иск ООО «Луч Агро».

       Оснований для удовлетворения ходатайства представителя истца о применении срока исковой давности в отношении встречного искового требования ответчиков о признании недействительными всех решений общего собрания собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Хорошенькое», кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ суд не находит, поскольку срок исковой давности ответчиками не пропущен. На общем собрании ответчики не присутствовали и о принятых на нем решениях им стало известно, из текста искового заявления. В соответствии с п.5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Однако, доказательств тому, что до получения искового заявления ответчики достоверно знали или должны были знать о решениях общего собрания, суду не представлено.

        Вместе с тем, встречные исковые требования о признании недействительными всех решений общего собрания собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Хорошенькое», кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат, поскольку в судебном заседании установлено, что общее собрание проведено в соответствии с требованиями Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Гражданским кодексом РФ. Уведомление о проведении общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Хорошенькое» было опубликовано ДД.ММ.ГГГГ в газете «Красноярские новости» № (10189) и в газете «Волжская коммуна» № (30267). В уведомлении была указана дата, время, место проведения собрания и повестка дня собрания. При проведении собрания был соблюден кворум, который согласно протокола составил:

       -количество собственников (участников) земельных долей:76

       -количество участников долевой собственности, зарегистрировавших свои доли в Управлении Росреестра по <адрес>: 67 (участников).

       -общее количество долей земельного участка с кадастровым номером № на момент проведения собрания: 102.

        -списки невостребованных земельных долей в пределах земельного участка с кадастровым номером № не утверждены.

       - на собрании присутствуют лично участники долевой собственности на земельный участок и их представители с правом голосования общим числом 16, что составляет 21 % от их общего числа.

        Сведения о собственниках земельных долей, зарегистрировавших свое право в Росреестре подтверждены выписками из ЕГРН.

По результатам общего собрания было принято решение:

      -избрать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р...) как лицо, уполномоченное от имени участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, без доверенности с правом подписи действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и(или)государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также утверждать условия, заключать и подписывать договоры аренды данного земельного участка;

      - утвердить условия договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключаемого с ООО «Луч Агро». Срок действия - 10 лет.;

       - избрать ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р...) как уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности с правом подписи лица, передавать в пользование и заключать договоры аренды земельного участка с кадастровым номером № и образуемых из него земельных участков с ООО «Луч Агро» для осуществления сельскохозяйственной деятельности..., со сроком осуществления указанных полномочий 3 (три) года.

        Доводы ответчиков об отсутствии при проведении собрании, установленного законом кворума достоверно не подтверждены. Представленный ответчиками список, согласно которому количество долей, на момент проведения общего собрания составляло 143 и 5/6, а количество собственников - 123 человека, а не 102 доли и 76 человек как указано в протоколе общего собрания от 23.03.20018 года, суд признает недостоверным, поскольку в нем некоторые собственники долей указаны дважды. Кроме того, данный список основан на списках 2005 года, который претерпел значительные изменения до ДД.ММ.ГГГГ и данное обстоятельство подтверждается протоколом общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>,, в границах ЗАО «Хорошенькое» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что уже тогда общее число участников общей долевой собственности с учетом выбывших, выделившихся и вступивших в наследство, составило 98 участников.

        Требование ответчиков о признании недействительным договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и ООО «Луч Агро» удовлетворению не подлежит, поскольку данный договор заключен в соответствии под п. 6 п. 3 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» на основании решения общего собрания собственников данного земельного участка, принятого в соответствии с законом. Кроме того, в данном договоре не указано, что в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчикам Челышкову ФИО21., Кузьмину ФИО22. и Кандраевой ФИО23., следовательно он не нарушает их права как собственников земельного участка.

       Поскольку суд оставляет без удовлетворения исковые требования ООО «Луч Агро» в соответствии со ст. 98 ГПК РФ отсутствуют основания для взыскания с ответчиков в пользу истца судебных расходов.

       На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

       Иск ООО «Луч Агро» оставить без удовлетворения.

       Встречный иск Кандраевой ФИО23, Кузьмина ФИО22, Челышкова ФИО21 и Оленина ФИО19 оставить без удовлетворения.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательном виде.

       Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья                                                                            А.Н.Козлов