Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2557/2021 ~ М-1263/2021 от 22.04.2021

Дело №2-2557/2021

УИД - 24RS0032-01-2021-002536-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск                                                                                    22 декабря 2021 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Чернякова М.М.,

при секретаре Кочневой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Сергея Валентиновича к Миноченко Надежде Валентиновне о взыскании неосновательного обогащения и убытков,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов С.В. обратился с иском к Миноченко Н.В. о взыскании неосновательного обогащения и убытков.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником комнаты <адрес> в г. Красноярске, на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, выданного 29.05.2020 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На момент возникновения права собственности истца, в спорной комнате была зарегистрирована и проживала Миноченко Н.В. Факт проживания подтверждает сама ответчик в судебном заседании по гражданскому делу по иску Кузнецова С.В к Миноченко Н.В. о выселении, прекращении права пользования и вселении. Таким образом, обязанность по освобождению жилого помещения у Миноченко Н.В. возникла после обращения взыскания на заложенную квартиру и перехода права собственности на квартиру с 09.06.2020 года. До настоящего времени ответчик спорную комнату не освободила, продолжает жить без законных на то оснований, согласия истец на проживание ответчика не давал, родственниками стороны не являются, соглашения о пользовании комнатой стороны не заключали. В связи с чем, фактическое пользование Миноченко Н.В. комнатой истца без оплаты свидетельствует о сбережении денежных средств в размере арендной платы. С целью определения рыночной стоимости арендной платы истец обратился в ООО «Проффинанс оценка», из которой следует, что ком. <адрес> в период с 09.06.2020 года по 20.04.2021 год составляет 68 005 руб., то есть арендная плата в месяц составляет 6 560 руб. В период проживания с 09.06.2020 года по 20.04.2021 год ответчик не оплачивала коммунальные платежи, услуги которыми пользовалась, в результате чего образовалась задолженность по холодному водоснабжению, ГВС, водоотведению в размере 11 010, 19 руб. и электроэнергии в сумме 3 974,23 руб., в общую задолженность составляет 14 984, 42 руб. Данную задолженность оплатил истец. В связи с необходимостью защиты своих прав в судебном порядке, истец обратился к юристу для составления искового заявления, представления интересов в суде в связи, с чем понес расходы в размере 25 000 руб. На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение за период с 09.06.2020 г. по 20.04.2021г. в размере 68 005 руб., убытки в виде расходов за коммунальные услуги за период с 09 июня 202 года по 20 апреля 2021 года в размере 14 984 руб. 42 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2 690 руб., расходы по оплате услуг оценки в размере 4 000 рублей, расходы на оплату юридической помощи в размере 25 000 руб.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, с учетом которых просит взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение за период с 09 июня 2020 года по 20 декабря 2021 года в сумме 120 005 руб., убытки в виде расходов за коммунальные услуги за период с 09 июня 202 года по 20 апреля 2021 года в размере 4 161,64 руб., взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 3 750 руб., расходы по оплате услуг оценки в размере 4 000 рублей, расходы на оплату юридической помощи в размере 25 000 руб.

Истец Кузнецов С.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя Петровой А.Г. (полномочия проверены), которая в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по заявленным в нем основаниям.

Ответчик Миноченко Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя Зыкова А.А. (полномочия проверены), который в судебном заседании пояснил, что ответчик уточненные исковые требования признает в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд не принимает признание иска ответчиком, только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ).

В судебном заседании представитель ответчика Зыков А.А. не отрицал факт проживания ответчика в комнате принадлежащей Кузнецову С.В., не возражал против заявленных уточненных требований, добровольно признал иск, оформив признание в виде письменного заявления в суд, от встречных исковых заявлений отказался в связи с признанием иска. Данное признание не противоречит закону и не нарушает прав и интересов других лиц, последствия указанного распорядительного действия ответчику разъяснены.

Из материалов дела следует, что истец Кузнецов С.В. принял в счет погашения долга по исполнительному производству от №, нереализованное в принудительном порядке имущество должника Миноченко Н.В. <адрес>, за сумму 450 000 руб., что подтверждается постановлением о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 29.05.2020 года, а также актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, выданного 29.05.2020 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.06.2020 года истец является правообладателем комнаты <адрес> в г. Красноярске.

Таким образом, судом установлено, что истцу принадлежит комнаты <адрес> в г. Красноярске.

Из выписки домовой книги выданной МУК «Правобережная» следует, что ответчик Миноченко Н.В. является бывшим собственником комнаты <адрес>, с регистрационного учета не снята, за которой по состоянию на 01.04.2021 год имеется задолженность за жилищные коммунальные услуги в размере 4 119 руб. 89 коп.

Входе судебного разбирательства, а также представленного в материалы дела решения Ленинского районного суда г. Красноярска от 31.05.2021 года вступившее в законную силу 01.12.2021 года судом установлено, что ответчик Миноченко Н.В. в указанный период времени, а именно с 09.06.2020 года по 20.12.2021 год проживала в комнате, принадлежащей на праве собственности истцу без законных на то оснований, согласие истец Кузнецов С.В. на проживание ответчика не давал, каких-либо соглашений о пользовании комнатой стороны не заключали, что ответчиком и не опровергалось.

Доказательств того, что между истцом и ответчиком достигнуто соглашения об использовании ответчиком комнаты, на праве бесплатного пользования, материалы дела не содержат.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика неосновательного обогащения, поскольку в материалы дела не представлено доказательств наличия у ответчика соглашения о проживании в комнате и внесения платы за его использование.

Судом установлено, что ответчик Миноченко Н.В. в период с 09.06.2020 года по 20.12.2021 года поживала в комнате находящейся по адресу: г. Красноярск, <адрес>

Следовательно, плата за пользование комнатой принадлежащей на праве собственности истцу за период с 09.06.2020 года по 20.12.2021 года составит: 120 005 руб. из расчета согласно оценке ООО «Проффинанс оценка» от 20.04.2021 года, где рыночная стоимость арендной платы за комнату <адрес> в период с 09.06.2020 года по 20.04.2021 год составила 68 005 руб., стоимость арендной платы за комнату в месяц составляет 6 560 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 120 005 руб., с чем ответчик согласен и указанную сумму не оспаривает.

         Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На основании ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец Кузнецов С.В. является собственником комнаты <адрес>

Из представленных в материалы дела кассовых чеков, акта сверки следует, что истец оплатил коммунальные услуги в виде: холодного водоснабжения, ГВС, водоотведение в размере 10 258 руб. 44 коп. и электроэнергию в сумме 3 974 руб. 23 коп., итого 14 232 руб. 67 коп. за период проживания ответчика в комнате <адрес> в г. Красноярске принадлежащей истцу на праве собственности с 09.06.2020 года по 20.04.2021 год.

Вместе с тем, согласно представленного уточненного искового заявления, истец Кузнецов С.В. при анализе предоставленных платежей ответчиком Миноченко Н.В. за коммунальные услуги в период с 09.06.2020 года по 20.04.2021 год учел добровольную оплату Миноченко Н.В. и рассчитал остаток задолженности в размере 4 161 руб. 64 коп., с чем ответчик согласился.

При указанных обстоятельствах, убытки виде расходов за коммунальные услуги понесенные истцом за период с 09.06.2020 года по 20.04.2021 год в размере 4 161 руб. 64 коп., подлежат взысканию с ответчика Миноченко Н.В. поскольку жилищно-коммунальные услуги ответчиком потреблялись, но не оплачивались в полном объеме, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 4 161 руб. 64 коп., с чем ответчик согласен и указанную сумму не оспаривает.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец просит взыскать с ответчика судебные расходы в размере 25 000 руб. за оказание юридических услуг, расходы по оплате услуг оценки в размере 4 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 750 руб.

Суд признает требования истца о взыскании судебных расходов на представителя обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика. Истцом представлен договор на оказание юридических услуг от 05 апреля 2021 года, расписка в получении денежных средств, согласно которой истец понес расходы в размере 25 000 рублей по оплате юридических услуг.

А также суд признает требования истца о взыскании судебных расходов на оказание услуг по оценке ООО «Проффинанс оценка» об определении рыночной стоимости арендных платежей. Истцом представлен договор на оказание услуг по оценке № 30/21 от 16 апреля 2021 года, акт № 30 от 21.04.2021 года, кассовый чек, согласно которым истец понес расходы в размере 4 000 руб. по оплате оценки арендных платежей.

Кроме того, с Миноченко Н.В. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 3 750 рублей государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова Сергея Валентиновича к Миноченко Надежде Валентиновне о взыскании неосновательного обогащения и убытков, удовлетворить.

Взыскать с Миноченко Надежды Валентиновны в пользу Кузнецова Сергея Валентиновича неосновательное обогащение за период с 09 июня 2020 года по 20 декабря 2021 год в размере 120 005 руб., убытки в виде расходов за коммунальные услуги за период с 09 июня 2020 года по 20 апреля 2021 год в размере 4 161 руб. 64 копеек, расходы по оплате услуг оценки в размере 4 000 руб., расходы на оплату юридической помощи в размере 25 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 3 750 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий                                                             М.М. Черняков