Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-470/2021 (2-4009/2020;) ~ М-3173/2020 от 25.09.2020

Дело № 2-470/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Смоленск 16 февраля 2021 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего (судьи): Космачевой О.В.,

при секретаре: Аксенцовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Ленинского района г. Смоленска в интересах Романкова Валерия Васильевича к Администрации г. Смоленска, ГСК «Коминтерн» об установлении наличия реестровой ошибки, её исправлении и признании права собственности,

установил:

Прокурор Ленинского района г. Смоленска обратился в суд в интересах Романкова В.В. с иском к Администрации г. Смоленска, ГСК «Коминтерн»:

- об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части не включения объекта недвижимости – гараж <адрес> общей площадью 38,4 кв.м.;

- исправлению в Едином государственном реестре недвижимости технической ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, установив границу указанного участка по существующему объекту недвижимости - гаражу <адрес> общей площадью 40,3 кв.м, площадью помещений 38,4 кв.м, со следующими сведениями о координатах характерных точек:     №

- признании за Романковым В.В. права собственности на гараж <адрес> общей площадью 40,3 кв.м., расположенный в <адрес>

В обоснование требований указал, что Романков В.В. является членом ГСК «Коминтерн» и за ним решением исполнительного комитета Ленинского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ закреплено место под строительство кирпичного гаража <адрес>, который был возведен в ДД.ММ.ГГГГ В связи с упорядочением нумерации ДД.ММ.ГГГГ году гаражу <адрес> был присвоен новый номер <адрес>. При оформлении Романковым В.В. права собственности на возведенный гараж была установлена кадастровая ошибка при описании границ земельного участка с кадастровым номером №, которая заключается в том, что земельный участок на котором был возведен кирпичный гараж выходит за границы отведенного ГСК «Коминтерн» земельного участка.

Представитель прокуратуры Ленинского района г. Смоленска Семенова Е.А. в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Истец Романков В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Администрация г. Смоленска в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В представленном ходатайстве просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Ответчик ГСК «Коминтерн» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В представленных возражениях на исковое заявление исковые требования признал в полном объёме.

Третье лицо Управление Росреестра по Смоленской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. В представленном отзыве на исковое заявление не возражает против удовлетворения исковых требований.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Частью 1 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ установлено, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 ФЗ).

Согласно Положению об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, утв. приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ № №), осуществление функций по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества отнесено к полномочиям Управления Росреестра по <адрес>.

По делу установлено, что решением исполнительного комитета Промышленного районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № на базе существующих гаражей создан гаражный кооператив <адрес> (л.д. 29).

Решением исполнительного комитета Смоленского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении территорий гаражных кооперативов <адрес>» с целью упорядочения границ землепользования гаражным кооперативом за гаражным кооперативом «Коминтерн» закреплены два земельных участка площадью 0,74 га и 0,17 га (л.д. 29о).

Романков В.В. является членом ГСК «Коминтерн»; решением исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Романкову В.В. выделен земельный участок под строительство кирпичного гаража <адрес> в ГСК «Коминтерн» в соответствии с планом, согласованным с главным архитектором города(л.д. 7о, 58).

Названный гараж Романковым В.В. возведен в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14об.).

На основании решения исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с упорядочением нумерации ранее построенных гаражей гаражу <адрес> присвоен новый номер <адрес>

Постановлением мэра г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков гаражно-строительным кооперативам <адрес> на основании материалов инвентаризации земель ГСК «Коминтерн» отведен в постоянное бессрочное пользование в существующих границах земельный участок площадью 1,14 га, расположенный в районе городка Коминтерна. На основании данного постановления <адрес> оформлен государственный акт бессрочного (постоянного) пользования землей № (л.д. 30).

Постановлением мэра г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении проектирования и строительства гаражей для личных автомобилей» ГСК «Коминтерн» отведен в бессрочное пользование дополнительный земельный участок площадью 0,048 га по <адрес> для проектирования и строительства гаражей для личных легковых автомобилей.Постановлением Главы Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении конфигурации земельных участков гаражно-строительного кооператива «Коминтерн» и о разрешении строительства дополнительных гаражей на предоставленной в бессрочное пользование территории в районе городка Коминтерна» изменена конфигурация предоставленных ГСК «Коминтерн» в постоянное бессрочное пользование земельных участков и их площадь (л.д. 33о-34).

На основании названных постановлений в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о праве бессрочного пользования ГСК «Коминтерн» о ранее учтенном земельном участке (единое землепользование) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для размещения индивидуальных гаражей (л.д. 34о-45, 109-110). Дата постановки земельного участка на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о границах названного земельного участка внесены филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учета изменений в связи с изменением описания местоположения границ от ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана (л.д. 86-92).

Право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ГСК «Коминтерн» в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, после исправления ДД.ММ.ГГГГ технической ошибки в записях ЕГРН — площадь земельного участка изменена с 12297 кв.м. на 12103 кв.м. (л.д. 8-14).

Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются входящими в единое землепользование с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ Романков В.В. обратился в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о проведении государственного учета и регистрации права собственности на вышеуказанный гараж, представив технический план здания, подготовленный кадастровым инженером Лабузовым С.С.

Согласно изготовленному ДД.ММ.ГГГГ техническому плану нежилое здание-гараж, общей площадью 40,3 кв.м., в т.ч. площадью помещений 38,4 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером № и в кадастровом квартале с кадастровым номером № и выходит за границы данного земельного участка.

По сообщению Управления Росреестра по Смоленской области согласно автоматической проверке пространственных данных при проведении плановой экспертиза по данному обращению было выявлено, что здание гаража не полностью входит в границы земельного участка с кадастровым номером № (14,44 кв.м.). При этом согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № является обособленным и входит в состав единого землепользования с кадастровым номером № Дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем Романкову В.В. было предложено устранить ряд замечаний.

Согласно ч. 5 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В соответствии с ч. 4, 5 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно подготовленному заключению кадастрового инженера ООО «ДИМЕТРА» от ДД.ММ.ГГГГ с описанием местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № его территория не полностью входит в границы земельного участка с кадастровым номером №, что с учетом использования Романковым В.В. указанного объекта недвижимости более 30 лет свидетельствует о наличии кадастровой ошибки в описании границ участка.

Доказательств обратного, в порядке ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика суду не представлено.

При таком положении исковые требования об исправлении кадастровой ошибки путем внесения исправлений в Единый государственный реестр недвижимости подлежат удовлетворению.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Моментом возникновения права собственности членов жилищно-строительного кооператива в силу приведенной правовой нормы является момент полной оплаты им своего пая.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из справки ГСК «Коминтерн» от ДД.ММ.ГГГГ № Романковым В.В. производилась уплата членских взносов в качестве члена кооператива, паенакопление внесено полностью в ДД.ММ.ГГГГ, задолженности перед кооперативом Романков В.В. не имеет.

Таким образом, на основании вышеуказанных правовых норм, суд находит требования истца о признании права собственности на гараж подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования прокурора Ленинского района г. Смоленска удовлетворить.

Исправить в Едином государственном реестре недвижимости техническую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, установив границу указанного участка по существующему объекту недвижимости - гаражу <адрес> общей площадью 40,3 кв.м., площадью помещений 38,4 кв.м., со следующими сведениями о координатах характерных точек:    

- №

Признать за Романковым Валерием Васильевичем право собственности на гараж № общей площадью 40,3 кв.м., расположенный в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий О.В. Космачева

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2021.

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи Космачева О.В.

секретарь судебного заседания________________

наименование должности уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

Аксенцова А..А.

(Фамилия, инициалы)

«__09__»____03____2021 г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД 67RS0002-01-2020-004378-89    

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-470/2021