Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-84/2017 ~ М-34/2017 от 02.02.2017

Дело №2-84/2017            

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нововоронеж                 16 февраля 2017 года

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего - судьи Палагина С.В.,

при секретаре              Чистовой О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката ФИО2, представителя ответчика ЗАО «<данные изъяты>» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний Нововоронежского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу «<данные изъяты>» <адрес> о взыскании задолженности по арендным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с АО «<данные изъяты>» сумму задолженности по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 50986руб.80коп., а также взыскать с АО «<данные изъяты>» в ее пользу сумму уплаченной государственной пошлины в размере 1730руб., а всего 52716руб.80коп..

Истец мотивирует свои требования тем, что согласно указанному договору она предоставила ответчику в пользование для проживания его сотрудников квартиру по адресу <адрес>, принадлежащую ей на праве собственности, за плату, составляющую по договору от ДД.ММ.ГГГГ. на срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 25300руб. в месяц, в т.ч. НДФЛ – 13%, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору от ДД.ММ.ГГГГ. размер арендной платы изменен и с ДД.ММ.ГГГГ. установлен в размере 17000рублей, в т.ч. НДФЛ 13%, а по договору от ДД.ММ.ГГГГ. на срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 17000рублей в т.ч. НДФЛ – 13%. Арендатор определен в качестве налогового агента арендодателя – физического лица. Квартиру ответчику истец передал, однако ответчик в нарушение условий договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. не перечислил арендную плату за сентябрь ДД.ММ.ГГГГ., октябрь ДД.ММ.ГГГГ., ноябрь ДД.ММ.ГГГГ., декабрь ДД.ММ.ГГГГ., в нарушение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик не перечислил арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. За указанный период задолженность по арендной плате по договорам аренды составила 73206руб.. ДД.ММ.ГГГГ. ответчик перечислил ей 22615руб.20коп., сумма оставшейся задолженности по арендным платежам составляет 50986руб.80коп., которую до настоящего времени ответчик не погасил.

В судебном заседании представитель истец требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признала.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен Договор аренды указанного жилого помещения, в соответствии с которым ФИО1 предоставила ответчику во временное пользование однокомнатную меблированную квартиру для использования в целях проживания, на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. За пользование указанным жилым помещением ответчик ежемесячно вносит арендную плату в размере 25300р., в т.ч. НДФЛ 13%, оплата которой производится путем перечисления денежных средств на лицевой счет истца в банке. Арендатор является налоговым агентом Арендодателя (п.1.4 Договора). Арендная плата осуществляется в течение одного календарного месяца, следующего за расчетным, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя за вычетом НДФЛ. Квартира передана от истца ответчику по акту приема-передачи (л.д.6-7,10).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ., пункт 1.3 Договора изменен в части размера арендной платы, и арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ. установлена в размере 17000рублей, в т.ч. НДФЛ 13% в месяц (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен договор аренды жилого помещения указанного жилого помещения, в соответствии с которым ФИО1 предоставила ответчику во временное пользование однокомнатную меблированную квартиру для использования в целях проживания, на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. За пользование указанным жилым помещением ответчик вносит арендную плату в указанный период в размере 17000р., в т.ч. НДФЛ 13%, оплата которой производится путем перечисления денежных средств на лицевой счет истца в банке. Арендатор является налоговым агентом Арендодателя (п.1.4 Договора). Арендная плата осуществляется в течение одного календарного месяца, следующего за расчетным, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя за вычетом НДФЛ. Квартира передана от истца ответчику по акту приема-передачи (л.д.11-13,14).

В течение периода с момента заключения договора ответчик произвел истцу перечисление арендной платы: ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 22011руб., ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 22011руб., ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 22011руб., ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 44022руб., ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 22011руб., ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 22615руб., ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 22615руб.20коп. (л.д.17-20).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно указанному Договору аренды, ответчик обязался ежемесячно вносить арендную плату в сумме, определенной договором.

Исходя из Договора, арендная плата осуществляется до 5 числа каждого месяца, следующего за расчетным, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя за вычетом НДФЛ 13%.

Согласно ст.ст.307,309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Установлено, что за период действия договоров аренды жилого помещения ответчик допустил нарушение обязательств по договору в части неоплаты арендных платежей. Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате составляет 50986руб.80коп. (л.д.21). Из представленных ответчиком платежных документов следует, что действительно имеется задолженность по арендным платежам за сентябрь 2016г. в сумме 22011 руб., за ноябрь и декабрь 2016г. в сумме по 14790 руб. ежемесячно.

Таким образом, указанная истцом сумма подлежит взысканию с ответчика в заявленном размере. Фактически стороной ответчика признано, что задолженность по арендной плате за указанный период истцу не выплачена из-за финансовых проблем на предприятии.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 1730руб. 00коп. (л.д.3).

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1730руб.00коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АО «<данные изъяты>» <адрес> в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам за период сентябрь, ноябрь и декабрь 2016 года в размере 50986руб.80коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1730руб.00коп., а всего 52716руб.80коп.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья             С.В.Палагин

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2017г.