Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-33/2021 (2-3493/2020;) ~ М-3350/2020 от 28.07.2020

66RS0003-01-2020-003347-50

Дело № 2-3321/21 Мотивированное решение изготовлено 21.01.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2021 г. г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Прилепиной С.А., при секретаре судебного заседания Мурыгиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабаньковой Ирины Викторовны, Брыкова Андрея Алексеевича, Мальцевой Елены Владимировны, Куровой Людмилы Васильевны, Чистякова Вячеслава Владимировича, Бабушкина Михаила Васильевича, Бокова Александра Сергеевича, Аминовой Флариды Фаритовны, Соловьева Андрея Борисовича, Рякина Андрея Евгеньевича, Гареева Максима Викторовича, Черных Богдана Тарасовича, Сарафанова Андрея Валерьевича к Маньковой Елене Вениаминовне о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений.

установил:

Кабанькова И.В., Брыков А.А., Мальцева Е.В., Курова Л.В., Чистяков В.В., Бабушкин М.В., Боков А.С., Аминова Ф.Ф., Соловьев А.Б., Рякин А.Е., Гареев М.В., Черных Б.Т., Сарафанов А.В. обратились с исковым заявлением к Маньковой Е.В. о признании решений общего собрания помещений в многоквартирном жилом доме № *** по ул. *** гор. ***, оформленные в виде протокола от 30.01.2020 г. недействительными.

В обоснование требований истцы указали, что в марте 2020 г. истцам от соседей стал известен факт «тайного» проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № ***, о котором большинство собственников помещений не знали, соответственно, не могли принять участие. «Тайное» проведение общего собрания выразилось в том, что официального извещения собственников о проведении общего собрания, о дате, месте и времени очной части собрания, периоде заочной части голосования, сделано не было.

Истцы в указанном общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме № *** участия не принимали, с решениями, принятыми на общем собрании, не согласны.

Как следует из листа голосования, с 20.12.2019 г. по 26.01.2020 г. по инициативе Маньковой проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме № *** в форме очно-заочного голосования, по итогам которого приняты решения, оформленные в виде протокола от 30.01.2020 г., подписанного ответчиком.

Ответчиком не было проведено общее собрание собственников в многоквартирном жилом доме № *** в форме очного голосования. Собственники не принимали участия в обсуждении вопросов, вынесенных на повестку дня данного собрания. Следовательно, информация, содержащаяся в листе голосования (решении собственника), ложная и не соответствует действительности. Кроме того, данные о дате, месте и времени общего собрания собственников отсутствовали на информационных стендах в многоквартирном жилом доме № *** гор. ***. Тем самым ответчик лишил возможности принять участие в таком собрании в форме очного голосования истцов.

Таким образом, ответчиком допущены грубые нарушения жилищного законодательства, влекущие за собой недействительность принятых решений на таком общем собрании собственников.

Уведомление о начале проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № *** *** истцам не было направлено в установленный законом срок заказным письмом, не было вручено нарочно под роспись, не было размещено в местах общего пользования в названном многоквартирном доме.

Ответчиком не доведена до сведения собственников информация о порядке ознакомления с материалами общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № ***. Таким образом, истцы были лишены права ознакомиться с материалами общего собрания собственников.

В связи с тем, что большая часть собственников помещений в многоквартирном жилом доме № *** не принимала участие в оспариваемом общем собрании собственников (не имела возможность принять участие), отсутствует необходимый для принятия решений кворум. Таким образом, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № *** ***, оформленные протоколом ОСС № 1 от 30.01.2020 г., неправомерны и ничтожны в силу отсутствия необходимого кворума.

Истец просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 32Б ***, оформленные в виде протокола от 30.01.2020 г. Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб., оплату услуг нотариуса в размере 2600 руб. в пользу Мальцевой Е.В., Бокова А.С., Черных Б.Т., Куровой Л.В.

В судебном заседании представитель истцов Андреев А.И.пояснил, что кроме указанных в иске оснований для признания недействительными решения общего собрания собственников помещений, в ходе рассмотрения дела установлено, что ряд собственников участие в собрании не принимали участие, а их листы голосования имеются, соответственно, из подсчета голосов следует исключить их голоса. Кроме того, имеется не соответствие жилых площадей, указанных в протоколе общего собрания собственников от 30.01.2020 (31.01.2019) г., в протоколе содержатся данные о наличии площади в размере 4965, 4 кв.м., а по факту в многоквартирном доме 5398, 09 кв.м., что подтверждается списком квартир и выписками, предоставленными Управляющей компанией.

Истцы в судебное заседание не явились, раннее участвовали в судебном заседании, настаивали на удовлетворении исковых требований, поддержали позицию, изложенную в иске.

Ответчик Манькова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, раннее, в судебном заседании пояснила, что с иском не согласна, поскольку истцами заявлены требования о взыскании судебных расходов, так же пояснила, что в протоколе поставлена ее подпись, подпись не оспаривает, ходатайств о проведении почерковедческой экспертизы не заявляет, однако ответчик полагает, что она ставила свою подпись в ином документе, не в протоколе, т.е. текст протокола она не прочитала.

Представитель третьего лица ООО Управляющая компания «Городская эксплуатационная служба » Ефимов И.Ю. с иском не согласен, пояснил, что материалы дела содержат сведения из Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области о том, что поступили заявления от собственников жилых помещений о том, что они не участвовали в голосовании, представлены указанные заявления, но Департаментом не проведена проверка, соответственно, заявления сфальсифицированы. Кроме того, из департамента представлены бланки решений, на которых собственники указали, что они не принимали участия в голосовании, не подписывали данных документов, однако, данные заявления никем не удостоверены.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что с 20.12.2019 г. по 30.01.2020 г. по инициативе Маньковой Е.В. проводилось внеочередное, очно-заочное общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме № *** по итогам которого приняты решения, оформленные в виде протокола от 30.01.2020 г., подписанного ответчиком Маньковой Е.В. Заочный этап голосования проводился с 21.12.2019 по 26.01.2020.

На голосование были вынесены следующие вопросы:

По п.1:Избрать из числа присутствующих собственников помещений: председателя собрания.

1.                  Манькова Елена Вениаминовна (кв. 24)

По п.2: Избрать из числа присутствующих собственников помещений: секретаря собрания.

1.                  Владимирова Лидия Давыдовна (кв. 85)

По п.3: Избрать из числа присутствующих собственников помещений: счетную комиссию для подведения итогов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в составе следующих собственников помещений:

1.                  Манькова Елена Вениаминовна (кв. 24)

2.                  Аникина Любовь Леонидовна (кв. 71)

3.                  Владимирова Лидия Давыдовна (кв. 85)

По п.4:Утвердить место хранения протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома: Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (на основании Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор») и опию в ООО УК «Лесная».

По п.5:Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией <***>

По п.6: Утвердить и заключить договор управления с ООО <***>

По п.7: Утвердить снижение ставки на содержание и ремонт общедомового имущества от ранее используемой на 10% и установить 23 руб. 23 коп. за кв. метр с даты включения МКД по адресу: г. *** в реестр ООО УК «<***>».

По п.8: Собственникам жилых помещений многоквартирного дома по адресу: г. ***, п. 3, с 01.01.2020 г., расторгнуть прямые договоры на поставку коммунальных ресурсов по теплоснабжению и ГВС с ПАО «<***>»

По п.9: Поручить ООО УК «<***>», *** от имени собственников многоквартирного дома по адресу: г. ***, заключить с 01.01.2020 г. договора с ресурсоснабжающими организациями, а именно с ПАО «<***>», АО «<***>», МУП «<***>» и ЕМУП «<***>».

По п.10: Для контроля финансовой деятельности УК в отношении ресурсоснабжающих компаний, обязать ООО УК «<***>», *** *** заключить договора ресурсоснабжения с ПАО «<***>», АО «<***>», МУП «<***>» и ЕМУП «<***>». Индивидуально для многоквартирного дома по адресу: г. ***

По п.11: Поручить ООО УК «<***>» произвести установку станций подъема ХВС для приведения параметров давления к нормативным.

По п.12: Поручить ООО УК «<***>» произвести установку шлагбаума для въезда на придомовую территорию МКД по адресу: г. ***

По п.13: Поручить ООО УК «<***>» для проезда на территории МКД установить систему доступа GSM.

По п.14: Утверждение способа уведомления собственников помещений о проведении общего собрания собственников путём размещения сообщения на информационных стендах МКД.

По п.15: Поручить ООО УК «<***>» заключать в интересах собственников договоры на аренду мест общего пользования с третьими лицами.

Согласно протоколу от 30.01.2019 общего собрания собственников помещений в очно-заочной форме собственники владеют 4965,4 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 4965,4 голосов(100%). Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании 2629,4 кв.м., что составляет 53,0 % от общего числа голосов.

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания для признания ничтожным решения собрания, в том числе, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2). В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, у гражданско-правового сообщества, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.

Согласно п. п. 1, 3, 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Ссылаясь на ничтожность оспариваемых решений внеочередного общего собрания, результаты которого оформлены протоколом от 30.01.2019 года, истцы ссылаются на отсутствие на собрании кворума в связи с тем, что они не принимали участия в голосовании.

Суд приходит к выводу о том, что указанные доводы истца являются состоятельными.

Не соответствие жилых площадей указаны в протоколе общего собрания собственников от 30.01.2020 г., в протоколе содержатся данные о наличии площади в размере 4965, 4 кв.м., а по факту в многоквартирном доме 5398, 09 кв.м., что подтверждается списком квартир и выписками предоставленными Управляющей компанией.

Согласно ч. 2 и 5.1 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

О необходимости заполнения сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, как обязательного условия для заполнения листа голосования собственника, указано в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 ноября 2016 г. N 38396-ОД/04, согласно которому «для целей участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и правомерного оформления своего решения должны предоставить выписку из ЕГРП и указать в решении информацию о ней».

Вместе с тем, в нарушение данных норм, участие в собрании не принимали участие, а их листы голосования имеются:

· Кв. 9 – подлежит исключению 34 кв.м – не принимал участие

· Кв. 11 – подлежит исключению 37,6 кв.м – не принимал участие

· Кв. 16 – подлежит исключению 73,7 кв.м – не принимал участие

· Кв. 18 – подлежит исключению 73,8 кв.м – не принимал участие

· Кв. 25 – подлежит исключению 70,9 кв.м – не принимал участие

· Кв. 28 – подлежит исключению 58,4 кв.м – не принимал участие

· Кв. 32 – подлежит исключению 40 кв.м – не принимал участие

· Кв. 33 – подлежит исключению 33,9 кв.м – не принимал участие

· Кв. 36 – подлежит исключению 73,71 кв.м – не принимал участие

· Кв. 40 – подлежит исключению 58,1 кв.м – не принимал участие

· Кв. 54 – подлежит исключению 49,13 кв.м – не принимал участие

· Кв. 55 – подлежит исключению 70,7 кв.м – не принимал участие

· Кв. 57 – подлежит исключению 34 кв.м – не принимал участие

· Кв. 61 – подлежит исключению 70,7 кв.м – не принимал участие

· Кв. 64 – подлежит исключению 58,1 кв.м – не принимал участие

· Кв. 65 – подлежит исключению 39,8 кв.м – не принимал участие

· Кв. 66 – подлежит исключению 73,5 кв.м – не принимал участие

· Кв. 70 – подлежит исключению 58 кв.м – не принимали участие

· Кв. 72 – подлежит исключению 73,8 кв.м – не принимал участие

· Кв. 73 – подлежит исключению 70,8 кв.м – не принимал участие

· Кв. 78 – подлежит исключению 73,5 кв.м – не принимал участие

· Кв. 79 – подлежит исключению 23,63 кв.м – не принимал участие

· Кв. 80 – подлежит исключению 40,1 кв.м – не принимал участие

· Кв. 81 – подлежит исключению 34 кв.м – не принимал участие

· Кв. 88 – подлежит исключению 88 кв.м – не принимал участие

Данные выводы суда основаны на материалах дела, в том числе, на полученных из Департамента государственного и жилищного надзора Свердловской области заявлений указанных собственниках о том, что собрание не проводилось, уведомлений о проведении собрания не было, участия в собрании не принимали.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В случае учета всех бюллетеней собственников помещений в многоквартирном жилом доме № *** принявших участие в общем собрании собственников в размере 2 629, 40 кв.м., кворум на общем собрании собственников в названном многоквартирном доме составляет 48,71%, а значит решения, принятые на таком собрании незаконны.

площадь помещения (жилого или нежилого), принадлежащего конкретному собственнику

Доля собственника = -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- * 100

общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме,

принадлежащих собственникам

2 629, 40 кв.м. : 5398, 09 кв.м * 100% = 48,71% собрание не правомочно.

По вопросу выбора управляющей компании ООО «<***>», на сегодняшний день ООО «<***>», кворум составляет 37,30%:

Собственники жилых и нежилых помещений проголосовали «против» или «воздержался» по вопросу выбора управляющей компании ООО «УК «<***>», на сегодняшний день ООО «УК «<***>»: кв. 12 (73,7 кв.м.), 16 (58,3 кв.м.), 32 (2 собственника, 73,9 кв.м.), 40 (58,1 кв.м.), 48 (73,8 кв.м.), 61 (70,7 кв.м.), 75 (34 кв.м.), нежилое помещение (173,4 кв.м.), что составляет 615,9 кв.м или 11,41% кворума.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании решений общего собрания помещений в многоквартирном жилом доме № ***, оформленные в виде протокола от 30.01.2020 г. недействительными подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

<***> А.И. и истцом Кабаньковой И.В. заключен договор № *** от 20.07.2020 г. на оказание юридических услуг, оплата по договору составила 20 000 (Двадцать тысяч) рублейи была произведена в полном объеме. Государственная пошлина по настоящему иску составила 300 рублей 00 копеек, которая так же оплачена Кабаньковой И.В. Таким образом, указанные расходы подлежат возмещению с ответчика в пользу Кабаньковой И.В.

Кроме того, истцами Мальцевой Е.В., Боковым А.С., Черных Б.Т., Куровой Л.В. понесены расходы на оформление полномочий представителя в сумме 2600 руб., которые также подлежат взысканию с ответчика в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Кабаньковой Ирины Викторовны, Брыкова Андрея Алексеевича, Мальцевой Елены Владимировны, Куровой Людмилы Васильевны, Чистякова Вячеслава Владимировича, Бабушкина Михаила Васильевича, Бокова Александра Сергеевича, Аминовой Флариды Фаритовны, Соловьева Андрея Борисовича, Рякина Андрея Евгеньевича, Гареева Максима Викторовича, Черных Богдана Тарасовича, Сарафанова Андрея Валерьевича к Маньковой Елене Вениаминовне о признании решений общего собрания помещений в многоквартирном жилом доме № 32Б по ул. 40-летия Комсомола гор. Екатеринбурга, оформленные в виде протокола от 30.01.2020 г. недействительными.

Взыскать с Маньковой Елены Вениаминовны в пользу Кабаньковой Ирины Викторовны судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., оплату госпошлины 300 руб.

Взыскать с Маньковой Елены Вениаминовны в пользу Мальцевой Елены Владимировны, Куровой Людмилы Васильевны, Черных Богдана Тарасовича, Бокова Александра Сергеевича судебные расходы на оформление доверенности в размере 2600 руб. в равных долях.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Прилепина

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>