Решение по делу № 2-46/2013 (2-2495/2012;) ~ М-2673/2012 от 02.10.2012

Дело № 2-46 /2013г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд <адрес> РФ в составе: председательствующего судьи СЕРГЕЕВОЙ Е. В., с участием пом. прокурора ФИО3, при секретаре ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Новиковой Галины Викторовны к Грачевой Наталье Ивановне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, Грачеву Сергею Алексеевичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Новикова Г. В.обратилась в суд с иском кГрачевой Н. И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ.р., Грачеву С. А. о признании их прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой № 8, расположенной в <адрес>, выселении их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета с указанного места жительства.

Новикова Г. В. в судебном заседании на своих исковых требованиях настаивала, мотивируя их следующим.

Она является собственником трехкомнатной <адрес>, общей площадью 77,60 кв.м., которая была приобретена ею по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6. В указанной квартире зарегистрированы: третье лицо Грачев Алексей Евгеньевич, ответчик Грачева Наталья Ивановна (бывшая жена Грачева А.Е.), ответчик Грачев Сергей Алексеевич (сын Грачева А. Е. и Грачевой Н. И), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь ответчика Грачевой Н. И.). При этом, ответчик Грачева Н. И. с детьми занимает в квартире самую большую комнату.

Квартира приобретена ею для ее проживания и проживания членов ее семьи, состоящей из мужа и трех несовершеннолетних детей.

Поскольку по заключенному ею с ФИО6 договору купли-продажи квартиры третье лицо Грачев А. Е. сохраняет за собой право пользования квартирой, вопрос стоит только о прекращении права пользования ответчиков по делу: Грачевой Н.И., Грачева С.А. и несовершеннолетней ФИО1

Она отмечает, что первым владельцем указанной квартиры являлся Грачев А. Е. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, который позже по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал ее ФИО6., в пункте 13 которого было указано, что Грачева Н. И. и ФИО1 сохраняют право пользования спорной квартирой сроком до ДД.ММ.ГГГГ, как это было предусмотрено решением Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного по гражданскому делу по иску ФИО6 к Грачевой Н. И. и к ней же в интересах ее несовершеннолетней дочери ФИО1 о прекращении права пользования жилой площадью квартиры. На момент заключения данного договора от ДД.ММ.ГГГГ все ответчики были зарегистрированы в спорной квартире: ответчик Грачева Н. И. с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Грачев С. А. с ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетняя ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее, решением Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт прекращения семейных отношений между ответчиком Грачевой Н. И. и третьим лицом Грачевым А.Е., но ответчику с учетом ее материального положения было предоставлено право пользования спорной квартирой сроком до ДД.ММ.ГГГГ. При заключении вышеуказанного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ согласия о снятии ответчиков с регистрационного учета с Грачевой Н.И., ФИО1 и Грачева С.А. она не брала.

Между тем, ответчик Грачева Н. И. вместе с детьми продолжает пользоваться квартирой и проживать в ней до настоящего времени, но коммунальные платежи не оплачивает. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, не проживая в спорной квартире, она платит ежемесячно по <данные изъяты> рублей, ответчики же в этих расходах участвуют частично, оплачивают только 1/3 часть коммунальных услуг, не регулярно. Фактически она и ее семья проживают по адресу: <адрес>, а зарегистрирована она по месту жительства своих родителей.

В связи с этим, она направила письмо Грачевой Н. И. с требованием освободить квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, которое оставлено без ответа.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 292 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЖК РФ, я прошу суд признать прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> Грачевой Натальи Ивановны, ее дочери ФИО1 и сына Грачева Сергея Алексеевича, выселить указанных лиц из спорной квартиры и указать в решении суда, что оно является основанием для снятия с регистрационного учета ответчиков по спорному адресу.

Представитель истца Новиковой Г. В. – ФИО7., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с полными полномочиями (л. д. 34), в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал полностью и просил суд об их удовлетворении.

Ответчик Грачева Н. И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебном заседании исковые требования Новиковой Г. В. не признала полностью, мотивируя свои возражения следующим.

Она фактически проживала в гражданском браке с Грачевым Алексеем Евгеньевичем с ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ году Грачев А. Е. приватизировал спорную квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ года они с ним зарегистрировали брак, а ДД.ММ.ГГГГ у них родился сын, Грачев Сергей Алексеевич. В ДД.ММ.ГГГГ году они с сыном были зарегистрированы в спорной квартире в качестве членов семьи собственника жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ брак между ней и Грачевым А. Е. был расторгнут. Однако, несмотря на прекращение между ними брачных отношений, она с сыном продолжали проживать в спорной квартире. При этом, Грачев А. Е. и его мать ФИО6. занимали две комнаты в квартире, а она с сыном проживала в одной комнате. ДД.ММ.ГГГГ у нее родилась дочь ФИО1, отцом которой является ФИО4, с которым она не состояла в браке и в настоящее время отношений не поддерживает. Ее дочь ФИО1 была зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, т. е. по месту жительства ее матери.

Она по настоящее время продолжает проживать в данной квартире, другого жилья у нее и у детей не имеется, идти с детьми ей больше некуда. В настоящее время она состоит на очереди на квартиру в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, но очередь большая, поэтому в ближайшее время другое жилье ей пока не предоставят. О решении судов о признании ее и ее дочери прекратившими право пользования с ДД.ММ.ГГГГ ей известно, но они не исполнялись. О том, что ФИО6. продала квартиру истцу Новиковой Г. В. ей стало известно летом 2012 года, никаких обязательств сняться с регистрационного учета по спорному адресу она никому не давала. Оплату коммунальных услуг в квартире она производит частично, в виду отсутствия достаточных финансовых средств. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика Грачевой Н. И. – ФИО5., действующая в соответствии с ч. 6 ст. 53 ГПК РФ (л. д. 98), в ходе судебного разбирательства полностью поддержала возражения своего доверителя, дополнив их следующим. Она полагает, что п. 2 ст. 292 ГК РФ в данном споре должна применяться в предыдущей редакции, действующей на момент вселения и регистрации ответчиков в спорное жилое помещение, когда смена собственника жилого помещения не являлась основанием для прекращения права пользования жилым помещением у членов семьи прежнего собственника. Также она хотела бы отметить, что по гражданским делам, по которым вынесены решения Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, имелся иной субъектный состав, в связи с чем, данные решения не могут иметь преюдициального значения по данному спору. Также она отмечает, что условия договоров купли-продажи спорного жилого помещения, в которых ответчики Грачева Н. И. и Газарова А. С. после ДД.ММ.ГГГГ утрачивают право пользования квартирой, не имеют юридической силы, поскольку данные ответчики не являются сторонами данных договоров. Просит в удовлетворении иска Новиковой Г.В. отказать.

Ответчик Грачев С. А. в ходе судебного разбирательства исковые требования, предъявленные к нему, не признал полностью. Просит учесть, что при удовлетворении судом исковых требований проживать им будет негде, другого жилья у них нет. К нему лично требования о признании прекратившим право пользования жилым помещением предъявлены впервые, ранее никаких обязательств выселиться из квартиры он никому никогда не давал, о договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен между ФИО6 и Новиковой Г. В., ему известно не было. Просит в удовлетворении иска Новиковой Г. В. отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Грачев А. Е., надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства (л. д. 111), в суд не явился. В письменном отзыве на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ третье лицо Грачев А. Е. указал, что он с исковыми требованиями не согласен, поскольку полагает, что ответчики не могут быть выселены из квартиры, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л. д. 97).

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ и мнения участников процесса, суд рассматривает дело в отсутствие указанного третьего лица, надлежащим образом извещенного судом о месте и времени судебного разбирательства и просившего суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, УФМС России по <адрес>, надлежащим образом извещенное судом о месте и времени судебного разбирательства (л. д. 110), в суд своего представителя не направило. В письменном отзыве на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ третье лицо УФМС России по <адрес> просило суд рассмотреть дело в отсутствие его представителя и принять решение на усмотрение суда (л. д. 112).

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ и мнения участников процесса, суд рассматривает дело в отсутствие указанного третьего лица, надлежащим образом извещенного судом о месте и времени судебного разбирательства и просившего суд о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «Департамент городского хозяйства», надлежащим образом извещенное судом о месте и времени судебного разбирательства (л. д. 109), в суд своего представителя не направило. В письменном отзыве на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ третье лицо ОАО «Департамент городского хозяйства» просило суд рассмотреть дело в отсутствие его представителя и принять решение на усмотрение суда (л. д. 96).

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ и мнения участников процесса, суд рассматривает дело в отсутствие указанного третьего лица, надлежащим образом извещенного судом о месте и времени судебного разбирательства и просившего суд о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Выслушав в судебном заседании объяснения сторон и их представителей, мнения третьих лиц, заключение прокурора, полагавшего что в удовлетворении иска необходимо отказать, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дав им соответствующую оценку, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Грачеву Алексею Евгеньевичу на основании договора о передаче жилого помещения в собственность № №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Администрацией города Коломны Московской области, зарегистрированного в Коломенском МБТИ ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала на праве собственности трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 77,60 кв.м. (договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ - л. д. 13).

Из объяснений ответчика Грачевой Н. И., не оспоренных в ходе судебного разбирательства, усматривается, что она в указанном жилом помещении фактически стала проживать в гражданском браке с Грачевым А. Е. с ДД.ММ.ГГГГ года, а в ДД.ММ.ГГГГ года между ними брак был официально зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ у супругов Грачевых родился сын – Грачев Сергей Алексеевич (свидетельство о рождении – л. д. 65), который с момента своего рождения фактически проживал вместе со своими родителями и своей бабушкой Грачевой Г. Л. в вышеуказанной трехкомнатной квартире.

Согласно выписке из домовой книги ответчик Грачева Н. И. и ее сын ответчик Грачев С. А. в вышеуказанной квартире были зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ как члены семьи собственника жилого помещения Грачева А. Е. (л. д. 17).

В дальнейшем, брак между Грачевым А. Е. и Грачевой Н. И. был прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о расторжении брака – л. д. 63).

Между тем, как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчики Грачева Н. И. и Грачев С. А. продолжали проживать в спорной квартире и быть зарегистрированными в ней.

ДД.ММ.ГГГГ у ответчика Грачевой Н. И., не состоящей в официальном браке с ФИО4., рождается дочь ФИО1 (л. д. 64), которая была зарегистрирована в силу п. 2 ст. 20 ГК РФ по месту жительства и регистрации своего законного представителя, а именно своей матери Грачевой Н. И. в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ (выписка из домовой книги – л. д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ между Грачевым А. Е. (продавец) и ФИО6. (покупатель) был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес> (л. д. 13), согласно пункту 12 которого на момент сделки купли-продажи в квартире проживают и зарегистрированы: Грачев Алексей Евгеньевич, ФИО6, Грачев Сергей Алексеевич, ФИО1. При этом, Грачева Н. И. и ФИО1 сохраняют право пользования указанной квартирой до ДД.ММ.ГГГГ, а Грачев А. С., ФИО6. и Грачев С. А. сохраняют право пользования указанной квартирой до снятия с регистрационного учета (л. д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ по иску Грачева А. Е. к Грачевой Н. И., в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 о прекращении права пользования жилой площадью, выселении без предоставления другого жилого помещения Коломенским городским судом <адрес> было принято решение о частичном удовлетворении иска, согласно которому за Грачевой Н. И. и ее дочерью Газаровой А. С. было сохранено право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 24-26).

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ между вышеуказанными сторонами договора было составлено соглашение об изменении пункта 12 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Грачева Н. И. и ФИО1 имеющие право пользования указанной квартирой до ДД.ММ.ГГГГ, утрачивают право пользования указанной жилой квартирой с момента прекращения права собственности на квартиру Грачева Алексея Евгеньевича (л. д. 14).

На основании решения Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Грачевой Г. Л. к Грачевой Н.И., в ее интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 о прекращении права пользования жилой площадью квартиры в связи с переходом права собственности на жилое помещение, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, и встречному иску Грачевой Н. И. к Грачевой Г.Л., Грачеву А. Е. о признании права пользования жилой площадью, в удовлетворении исковых требований было отказано, встречные требования были удовлетворены частично, а именно за Грачевой Н. И. и ее дочерью ФИО1. признано право пользования жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 21-23).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Между тем, как установлено в ходе судебного разбирательства, по всем вышеуказанным гражданским делам, по которым выносились решения Коломенским городским судом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 24-26) и от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 21-23), в качестве истцов и в качестве ответчиков участвовали иные лица, в силу чего, данные решения суда не имеют какого-либо преюдициального значения по данному гражданскому делу.

В соответствии с договором купли-продажи, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и Новиковой Г. В. (покупатель), собственником <адрес>, расположенной в <адрес>, стала истец Новикова Г. В., право собственности которой зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 11, 10). Согласно пункту 11 указанного договора в квартире зарегистрированы: ФИО6, Грачев Алексей Евгеньевич, Грачева Наталья Ивановна, Грачев Сергей Алексеевич и ФИО1. При этом, ФИО6 и Грачев Алексей Евгеньевич сохраняют за собой право пользования указанной квартирой (л. д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умирает (свидетельство о смерти - л. д. 12).

В ходе судебного разбирательства также установлено, что для ответчиков Грачевой Н. И. и Грачева С. А., а также несовершеннолетней ФИО1. <адрес>, расположенная в <адрес>, является единственным постоянным местом жительства и иного жилья у данной семьи не имеется. Данное обстоятельство, в частности, подтверждается Постановлением администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии Грачевой Н. И. на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, с ДД.ММ.ГГГГ составом семьи три человека: Грачева Н. И., сын Грачев С. А., дочь ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ.р. (л. д. 66).

Истец Новикова Г. В., являясь новым владельцем спорной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в суд с указанным иском о признании указанных ответчиков прекратившими право пользования спорной квартирой и выселении их из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения, основывая свои требования ст. 35 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

Ответчики Грачева Н. И. и Грачев С. А. были вселены в вышеуказанное жилое помещение и официально зарегистрированы в нем с ДД.ММ.ГГГГ года в качестве членов семьи собственника квартиры на тот момент, Грачева Алексея Евгеньевича, являясь соответственно супругой и сыном последнего.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях прямо предусмотренных законом.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что право пользования спорной квартирой у ответчиков Грачевой Н. И. и Грачева С.А. возникло с ДД.ММ.ГГГГ года, т. е. с момента их официального вселения в квартиру (регистрации) и проживания там как членов семьи собственника жилого помещения, а дочь ответчика Грачевой Н. И. - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ в силу п. 2 ст. 20 ГК РФ по месту жительства своего законного представителя и проживает в квартире с момента своего рождения, то в данном случае, суд руководствуется при разрешении данного спора нормами гражданского законодательства, действующего в данный период времени с ДД.ММ.ГГГГ года по июнь ДД.ММ.ГГГГ года.

Так, в соответствии с прежней редакцией пункта 2 статьи 292 ГК РФ, действующей до введения в действие новой редакции данной нормы в редакции Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ года, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Таким образом, учитывая, что право пользования спорной квартирой у ответчиков возникло правомерно до перехода права собственности на квартиру сначала к ФИО6 (договор от ДД.ММ.ГГГГ года), а позже к Новиковой Галине Викторовне (договор от ДД.ММ.ГГГГ года), то законных оснований для прекращения права пользования вышеуказанным жилым помещением ответчиками Грачевой Н. И. и Грачевым С. А., а также несовершеннолетней ФИО1 не имеется.

В своем заключении помощник прокурора ФИО3 также возражал против удовлетворения указанных исковых требований, полагая, что оснований для признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и их выселении из него без предоставления другого жилого помещения не имеется.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования Новиковой Г. В. необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении исковых требований Новиковой Галине Викторовне к Грачевой Наталье Ивановне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., Грачеву Сергею Алексеевичу о признании их прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой № 8, расположенной в <адрес>, выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета с указанного места жительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Новиковой Галине Викторовне к Грачевой Наталье Ивановне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., Грачеву Сергею Алексеевичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой № 8, расположенной в <адрес>, выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета с указанного места жительства отказать полностью.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья Е. В. Сергеева