Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3045/2020 от 28.07.2020

Дело № 2-3045/2020

24RS0013-01-2019-00784-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 30 сентября 2020 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Недбайловой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Островских С.И. к Якименок Л.И., Павину А.И. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Островских С.И. обратился в суд с иском к Якименок Л.И., Павину А.И., в котором просит, с учетом уточнения: взыскать с Якименок Л.И. задолженность по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1075000 рублей, в том числе основной долг – 250000 рублей, проценты - 500000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 325000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6425 рублей; взыскать с Павина А.И. задолженность по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1075000 рублей, в том числе: основной долг – 250000 рублей, проценты – 500000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 325000 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, назначение – жилое, общей площадью 30,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Россия, <адрес> <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1000000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Островских С.И. (займодавец) и Якименок Л.И. и Павиным А.И. (заемщики) заключен договор процентного займа, в соответствии с которым займодавец выдал заемщикам займ в размере 500000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов – 8% от суммы займа ежемесячно. В соответствии с графиками платежей по договору займа Якименок Л.И. выплачивает ежемесячно 3-го числа месяца по 20000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – проценты по договору займа и сумму основного долга в размере 250000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ; Павин А.И. выплачивает ежемесячно 3-го числа месяца по 20000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – проценты по договору займа и сумму основного долга в размере 250000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ. Исполнение заемщиками обязательств по договору займа было обеспечено залогом недвижимого имущества Якименок Л.И. и Павина А.И. по договору об ипотеке (залоге) жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>16, принадлежащей ответчикам на праве общей долевой собственности. Согласно п.4 договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость предмета залога составляет 1000000 рублей. Однако заемщиками обязательства по договору займа об уплате основного долга и процентов по договору не исполнены до настоящего времени.

Истец – Островских С.И., надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель истца – Павлов А.А., действующий по доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики – Якименок Л.И., Павин А.И., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

На основании ст.808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части (пункт 1).

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункт 2).

Договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда (пункт 3):

- договор заключен между гражданами на сумму, не превышающую пятидесятикратного установленного законом минимального размера оплаты труда, и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон;

- по договору заемщику передаются не деньги, а другие вещи, определенные родовыми признаками.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 327 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч.1, ч.3 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп. 3 и 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание (пп. 3 п. 2); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 п. 2).

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Островских С.И. (займодавец) и Якименок Л.И. и Павиным А.И. (заемщики) заключен договор процентного займа, в соответствии с которым Островских С.И. выдал Якименок Л.И. и Павину А.И. денежные средства в размере 500000 рублей под 8% в месяц, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.2 договора, заем, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается залогом недвижимого имущества – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащей заемщикам на праве общей долевой собственности.

В соответствии с условиями договора, уплата процентов за пользование займом осуществляется заемщиками ежемесячно, 3-го числа каждого месяца, до дня возврата суммы займа. В случае нарушения заемщиком срока возврата суммы займа, указанного в п.2.5 договора, заемщик обязуется выплачивать проценты за пользование суммой займа до дня возврата суммы займа (п.3.2).

В соответствии с п.3.4 договора оплата по договору займа производится в соответствии с графиком платежей: Якименок Л.И. выплачивает согласно графику проценты в размере 20000 рублей 3-го числа каждого месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму основного долга в размере 250000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ; Павин А.И. выплачивает согласно графику проценты в размере 20000 рублей 3-го числа каждого месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму основного долга в размере 250000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5.1, 5.2 договора, в случае, когда заемщики не возвращают в срок сумму займа, заемщики уплачивают займодавцу неустойку из расчета 1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа. В случае несвоевременной уплаты процентов за предоставленный заем заемщики уплачивают неустойку в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки платежа.

Факт получения Якименок Л.И. и Павиным А.И. денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден расписками заемщиков от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым каждый из них получил по 250000 рублей от Островских С.И. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Островских С.И. (залогодержатель) и Якименок Л.И. и Павиным И.А. (залогодатели) был заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым в обеспечение своевременного исполнения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатели заложили залогодержателю квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащую заемщикам на праве общей долевой собственности. Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 1000000 рублей.

Согласно п.6 договора, в соответствии с условиями настоящего договора, на основании ст.3 Федерального закона «Об ипотеке», данная ипотека обеспечивает все требования залогодержателя к залогодателям в том объеме, который он будет иметь к моменту удовлетворения требований залогодержателя, включая, но, не ограничивая, уплату залогодержателю основной суммы займа и причитающихся процентов за пользование займом по вышеуказанному договору займа с процентами, полностью, предусмотренными настоящим договором об ипотеке, а также суммы возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиками своих обязательств, все неустойки, штрафные санкции, а также возмещение судебных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество и необходимых расходов залогодержателя по реализации заложенного имущества.

В силу настоящего договора залогодержатель имеет право, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиками своих обязательств по договору займа с процентами, получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателей, за изъятиями, установленными Федеральным законом (п.7).

Указанный договор об ипотеке был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется штамп в договоре.

Как указывает истец, до настоящего времени сумма займа и уплата процентов ответчиками не произведена. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между Островских С.И. и Якименок Л.И., Павиным А.И. был заключен договор процентного займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей, заемщики приняли на себя обязательства по возврату суммы основного долга и уплаты процентов по договору займа.

Поскольку судом установлено, что ответчиками обязательства по договору займа не исполняются надлежащим образом, тем самым ответчики допустили существенное нарушение договора, что повлекло образование задолженности, суд считает исковые требования о взыскании с Якименок Л.И. и Павина А.И. задолженности по договору займа в размере 500 000 рублей, по 250000 рублей с каждого.

Суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков процентов по договору займа в размере 500000 рублей с каждого, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пределах заявленных истцом требований, исходя из следующего расчета: (250000*8%*25 месяцев).

Кроме того, поскольку сумма займа и уплата процентов, предусмотренная договором, ответчиками не произведена, суд считает необходимым взыскать с ЯкименокЛ.И. и Павина А.И. в пользу Островских С.И. неустойку, предусмотренную договором.

Просрочка исполнения заемщиками обязательств по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в рамках заявленных истцом требований) составляет 130 дней, следовательно, неустойка составит 325000 рублей с каждого заемщика, исходя из расчета: (500000 руб.х1% х 130 дней= 650000:2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из содержания данной нормы закона следует, что судом может быть уменьшена сумма неустойки при осуществлении взыскания с лица, допустившего нарушение исполнения обязательства, при этом законом не предусмотрено снижение сумм основного долга и процентов за пользование суммой займа, если они установлены в договоре соглашением сторон.

Учитывая размер невыплаченной суммы основного долга, продолжительность времени неисполнения обязательства ответчиками, отсутствие обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчиками принимались меры, направленные на погашение долга и исполнение обязательств по договору займа, с Якименок Л.И. и Павина А.И. в пользу Островских С.И. подлежит взысканию неустойка по 150000 руб. с каждого.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательства обеспеченного залогом, суд считает необходимым удовлетворить также исковые требования Островских С.И. и обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры – 1000000 рублей, которая была определена соглашением сторон в договоре займа.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с Якименок Л.И. и Павина А.И. в пользу Островских С.И. надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины, подтвержденные чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 12850 рублей, по 6425 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Островских С.И. к Якименок Л.И., Павину А.И. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Якименок Л.И. в пользу Островских С.И. сумму задолженности по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 000 рублей, проценты по договору займа в размере 500000 рублей, неустойку в размере 150 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6425 рублей, а всего 906425 (девятьсот шесть тысяч четыреста двадцать пять) рублей.

Взыскать с Павина А.И. в пользу Островских С.И. сумму задолженности по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 000 рублей, проценты по договору займа в размере 500000 рублей, неустойку в размере 150 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6425 рублей, а всего 906425 (девятьсот шесть тысяч четыреста двадцать пять) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности Якименок Л.И. и Павину А.И. путем реализации с публичных торгов:

- квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>16, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1000000 (один миллион) рублей;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2020 года.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева

Копия верна:

Судья Емельяновского районного суда: