Решение по делу № 2-213/2013 ~ М-188/2013 от 16.04.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2013 года г. Буйнакск

Буйнакский городской федеральный суд РД в составе: председательствующего судьи Амирханова Р.А.., с участием помощника прокурора г.Буйнакск Батдалова М.Б., истца Абдуллаева К.Д., его представителя по ордеру Абдуллаева А.С.,ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиков Исмаиловой П.Г., Исмаилова Б.Г., их представителей по доверенности Гебековой У.Н. и Абакаровой Н.

при секретаре Магомедовой З.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Абдуллаева К.Д. к Исмаилова Х.Г., Исмаиловой П.Г., Исмаилова Б.Г. и Гаджимагомедова Г.М. о выселении из квартиры, по встречному иску Исмаилова Х.Г., Исмаиловой П.Г., Исмаилова Б.Г. и Гаджимагомедова Г.М. к Абдуллаева К.Д. об установлении факта проживания в квартире, признании лица утратившим права пользования квартирой и признании недействительным обмен квартирами №, <адрес> по адресу ул<адрес>, имевшей место в 1986 году,

УСТАНОВИЛ:

Абдулаев К.Д. обратился в суд с настоящим иском на том основании, что согласно протоколу №11 заседания исполнительного комитета Кизилюртовского городского Совета народных депутатов ДАССР от 20 ноября 1986 года и протоколу №12 заседания исполнительного комитета Буйнакского городского Совета народных депутатов ДАССР от 30 декабря 1986 года(параграф 226) получено разрешение на обмен его трёхкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, ул. <адрес>,42, <адрес>, на двухкомнатную квартиру гр-на ФИО5 по адресу: <адрес>.

В силу указанного, Абдулаев К.Д. переехал в г. Буйнакск, а ФИО5 – в г. Кизилюрт. Следовательно, в установленном порядке он признан законным нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Со временем, по просьбе своей жены, на временное проживание в квартиру в г. Буйнакске впустил указанных ответчиков, которые, не имея какие-либо документы на неё, отказываются ему освобождать квартиру. Ему человеку в возрасте, пенсионеру, не хочется с ними конфликтовать, а потому он просил их мирно, без судов, освободить его квартиру, которая ему необходима для проживания в г. Буйнакске рядом со своими детьми.

Между тем, ответчики его просьбы об освобождении квартиры игнорируют и не освобождают её. Данное обстоятельство вынуждает его обратиться в суд с настоящим иском и выселить их из его квартиры.

Просит выселить ответчиков: Исмаилова Х.Г., Исмаиловой П.Г., Исмаилова Б.Г. и Гаджимагомедова Г.М. из его квартиры по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании Абдуллаев К.Д. и его представитель по доверенности Абдуллаев А.С. исковые требование поддержали и просили их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Гаджимагомедов Г.М., Исмаилова П.Г., Исмаилова Х.Г. и Исмаилов Б.Г. обратились в суд со встречными исковыми заявлениями к Абдуллаеву К.Д. об установлении факта проживания, признании утратившим право пользования жилым помещением и применении срока исковой давности к первоначальному иску Абдуллаева К.Д. поддержанном в судебном заседании на том основании, что в 1982 году ответчик Абдуллаев К.Д.- супруг сестры Гаджимагомедова Г.М. взял у отца последнего в долг деньги в сумме одна тысяча рублей. На протяжении пяти лет ответчик Абдуллаев К.Д. не возвращал деньги по разным причинам. В 1986 году отец решил женить ФИО13 на Исмаиловой П.Г. и купить ему квартиру. В связи с этим он потребовал от Абдуллаева К.Д. возврата своих денег обратно. В виду отсутствия денег Абдуллаев К.Д. предложил отцу ФИО13 свою квартиру в г.Кизилюрте, а им, т.е.Гаджимагомедову Г.М. и Исмаиловой П.Г. квартира нужна была не в г.Кизилюрте, а в г.Буйнакске. Тогда Абдуллаев К.Д. обещал отцу ФИО13, т.е., отцу будущего мужа Исмаиловой П.Г., обменять квартиру в г.Кизилюрте на квартиру в г.Буйнакске. В 1986 году Абдуллаев К.Д. на самом деле произвел обмен своей квартиры, находящейся в г.Кизилюрте на квартиру в г.Буйнакске, <адрес>, которая принадлежала гражданину ФИО5 и был получен ордер. Указанную квартиру Абдуллаев К.Д. в последующем передал отцу ФИО13 в замен долга безвозвратно и обещал в последующем приватизировать настоящую квартиру и оформить ее на имя Гаджимагомедова Г.М. Однако он этого не сделал и спустя столько лет, в место того, чтобы оформить квартиру, как обещал на Гаджимагомедова Г.М., обратился в суд с иском об их выселении. На их неоднократные требование оформить квартиру на Гаджимаггомедова Г.М. Абдуллаев К.Д. не реагировал и умышленного оттягивал решение этого вопроса под разными предлогами. Доводы Абдуллаева К.Д. являются необоснованными и просили в удовлетворении его исковых требований отказать а их встречные исковые требование удовлетворить.

В судебном заседании Абдулаев К.Д. и его представитель Абдуллаев А.С. заявленные требование по встречным искам не признали и просили отказать в их удовлетворении на том основании, что доводы истцов голословны, факт передачи денег отцом Гаджимагомедова Г.М. Абдуллаева К.Д. и о существовании какой-либо договоренности об оформлении спорной квартиры по адресу <адрес> ответчиками по первоначальному и истцами по встречным исковым требованиям суду не представлены.

Представитель третьего лица по делу - Администрации г. Буйнакска в судебное заседание не явился будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания.

Помощник прокурора г.Буйнакска Батдалов М.Б. иск Абдулаева К.Д. в судебном заседании находит законным и обоснованным и подлежащем удовлетворению, а встречный иск Гаджимагомедова Г.М. и Исмаиловых подлежащим оставлению без удовлетворения по тем основаниям, что Гаджимагомедов Г.М. и Исмаиловы никакого отношения к спорной квартире не имеют. Не имеют они и субъективного права предъявлять какие-либо исковые требование по отношению к указанной квартире.

Исследовав материалы дела, выслушав сторон, суд находит исковые требования Абдулаева К.Д. подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования Исмаиловых и Гаджимагомедова Г. -оставлению без удовлетворения.

Согласно ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих исковых требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 305 ГК РФ защите в судебном порядке, среди прочего, подлежит не только право собственности, но и иное право, возникшее по основаниям, предусмотренным законом.

Как видно из представленных суду и исследованных в судебном заседании протокола №11 заседания исполнительного комитета Кизилюртовского городского Совета народных депутатов ДАССР от 20 ноября 1986 года и протокола №12 заседания исполнительного комитета Буйнакского городского Совета народных депутатов ДАССР от 30 декабря 1986 года(параграф 226) истцом по делу Абдулаевым К.Д. получено разрешение на обмен своей трёхкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, на двухкомнатную квартиру гр-на ФИО5 по адресу: <адрес>.

Исходя из этого, Абдулаев К.Д. переехал в г. Буйнакск, а ФИО5 – в г. Кизилюрт. Следовательно, в установленном законом порядке истец признан законным нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Факт документального приобретения Абдулаевым К.Д. права на спорную квартиру в г. Буйнакске стороны не оспаривают, указывая лишь на то, что фактически обмен между Абдулаевым К. и Хункерхановым М.Ш. не состоялся.

Между тем, названный довод ответчиков по первоначальному иску не соответствуют фактическим, установленным в суде обстоятельствам, так как истцом и его представителем суду представлены бесспорные доказательства о состоявшемся обмене квартир, а именно:

-договор от ДД.ММ.ГГГГ о приватизации квартиры по адресу: <адрес>, ул. <адрес>,42, <адрес>, женой ФИО5-ФИО27;

-договор от ДД.ММ.ГГГГ об отчуждении квартиры по адресу: <адрес>, ул. <адрес>,42, <адрес>;

- выписка из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой квартира по адресу: <адрес>, ул. <адрес>,42, <адрес>, отчуждена гр-м Магомедазагиевым М.М. и З.И. в совместную собственность.

Все указанные документы судом исследованы, и доказательства обратного ответчики суду не представили.

Допрошенный Кизилюртовским районным судом согласно судебного поручения Буйнакского городского суда от 21 июня 2013 года, свидетель ФИО5 показал, что Абдуллаева К.Д. ему давно знаком. Ему принадлежала <адрес>. В 1986 году он обменял эту квартиру в <адрес> по ул.<адрес>, которая принадлежала Абдулаеву К. Ими были составлены обменные ордера; он на квартиру в <адрес> ул.<адрес>, а Абдуллаева К.Д. на <адрес>. После обмена квартир, квартиру в г.Кизилюрте он приватизировал и продал другому лицу. После обмена квартиры Абдуллаев К. и члены его семья прописались в <адрес>.

В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, сдавать жилое помещение в поднаем, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов.

Удовлетворяя иск Абдулаева К.Д. суд также исходит из того обстоятельства, что ответчики по первоначальному иску признают факт своего вселения в квартиру в <адрес>, именно с разрешения Абдулаева К.А., а не иного лица.

Одновременно с этим, суд приходит к выводу о необходимости отказа во встречном иске, поскольку у ответчиков согласно п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» нет субъективного права на обращение в суд с требованиями признания Абдулаева К.Д. утратившим права пользования квартирой г. Буйнакске, <адрес> и применение сроков исковой давности относительно исковых требований Абдуллаева К.Д. Подобные иски могут предъявляться иными заинтересованными лицами, а не ответчиками.

Кроме того, суд обращает внимание на то, что у Абдуллаева К.Д. и его супруги ФИО9, являющихся пенсионерами по старости, по исследованным в ходе судебного заседания документам: справкам из администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии отДД.ММ.ГГГГ, нет иного жилья или иной недвижимости.

В то же время ответчики Исмаиловы П.Г., Х.Г. и Б.Г. на праве общей долевой собственности имеют жильё по адресу: <адрес>, и имеют постоянное место жительство по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство в суде подтвердилось исследованными в суде выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ № и вступившим в законную силу решением Буйнакского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, приведенное противоречить доводам ответчиков, что они постоянно проживали в спорной квартире по адресу, <адрес>, м-оне «Дружба», 29/11.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Абдуллаева К.Д. о выселении Исмаилова Х.Г., Исмаиловой П.Г., Исмаилова Б.Г. и Гаджимагомедова Г.М. из квартиры по адресу: <адрес>, м-он «Дружба», <адрес>, удовлетворить в полном объме.

Выселить Исмаилова Х.Г., Исмаиловой П.Г., Исмаилова Б.Г. и Гаджимагомедова Г.М. из квартиры по адресу: <адрес>, м-он «Дружба», <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении встречного иска Исмаилова Х.Г., Исмаиловой П.Г., Исмаилова Б.Г. и Гаджимагомедова Г.М. о признании Абдуллаева К.Д. утратившим право пользования квартирой № <адрес>, м\р «Дружба» и применении срока исковой давности относительно иска Абдуллаева К.Д. отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РД через Буйнакский городской суд в месячный срок со изготовления в окончательной форме.

Федеральный судья Р.А.Амирханов