Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-659/2018 ~ М-647/2018 от 22.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2018 года п. Нижний Ингаш

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Абрамовой Т.М.,

при секретаре Вишняковой А.В.,

с участием:

истца Бегина О.А. и его представителя Шинкоренко Н.И., действующей на основании доверенности,

третьего лица Бегиной И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-659/2018 (УИД 24RS0038-01-2018-000809-37) по исковому заявлению Бегина О. А. к МО Нижнеингашский район Красноярского края, МО Новоалександровский сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

Истец Бегин О.А. обратился в суд с иском к ответчикам, просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 58,8 кв.м.. Заявленные требования мотивированы тем, что в декабре 1984 года истец купил жилой дом, находящийся по указанному адресу. Надлежащим образом сделку не оформил, так как у бывшего владельца отсутствовали документы на дом. Кроме того, он юридически не грамотный и не знал, как правильно оформлять куплю-продажу недвижимого имущества. Таким образом, документов, подтверждающих право собственности, у него на жилой дом никогда не имелось. Официально свое проживание в данном доме истец оформил регистрацией 19.12.1984 года. Более 15 лет истец проживает в указанном доме, всё это время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным домом, всегда считал дом своей собственностью, обустраивал его, производил ежегодные ремонты; регулярно производит оплату коммунальных платежей в частности, за пользование электроэнергией.

В судебном заседании истец Бегин О.А. и его представитель Шинкоренко Н.И. требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков: администрации Нижнеингашского района Красноярского края и администрации Новоалександровского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края, - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются расписка и уведомление, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Третье лицо Бегина И.Л. в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласна, просит их удовлетворить, пояснила, что она является супругой истца, более пятнадцати лет они проживают в жилом доме, расположенном в с. Новоалександровка, ул. Зеленая, д.1, однако правоустанавливающих документов на него не имеют.

Третье лицо - ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процесса. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков и третьего лица.

Свидетели Д и Б в судебном заседании пояснили, что истец со своей супругой более 15 лет постоянно проживают в спорном жилом помещении, следят за его состоянием, обрабатывают прилегающий к дому земельный участок. В их присутствии иные лица не заявляли прав на указанный жилой дом.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, свидетелей, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако, о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ" действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 г. и продолжается в момент введения в действие ч. 1 указанного Кодекса.

По смыслу данной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено и следует из технического плана здания от 21.09.2018 года, что спорное жилое помещение представляет собой жилой дом общей площадью 58,8 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости №

В спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят Бегин О.А. с 19.12.1984 года по настоящее время и Бегина И.Л. с 28.02.1990 года по настоящее время, что подтверждается выписками из домовой книги от 12.07.2018 года № 201.

Из пояснений истца, третьего лица в судебном заседании и показаний свидетелей следует, что истец в декабре 1984 года купил жилой дом без надлежащего оформления сделки, и с этого времени постоянно в нем проживает и имеет регистрацию по месту жительства, несёт бремя содержания дома в надлежащем состоянии за счет собственных средств, на другое место жительства никогда не переезжал. Помимо истца прав на квартиру более никто не заявляет.

Согласно сведениям АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Канское отделение и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю собственников спорного жилого помещения не имеется.

Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №; сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют, что следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 28.09.2018 года.

Из справок администрации Нижнеингашского района и администрации Новоалександровского сельсовета следует, что спорное жилое помещение на балансе данных муниципальных образований не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.

Доказательств того, что в течение всего указанного времени какое – либо лицо предъявляло свои права на данное недвижимое имущество, либо проявляло к нему интерес как к своему собственному, - в деле нет, суду не представлено.

Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме как в судебном порядке, установить право собственности на жилое помещение не представляется возможным.

В силу ст. 12 ГК РФ защита нарушенного гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на занимаемый им жилой дом.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Бегиным О. А. в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 58,8 кв.м., кадастровый номер квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости №

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

    Председательствующий