Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2906/2014 ~ М-2298/2014 от 04.04.2014

Дело № 2-2906/16-2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2014 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Ходячих О.В.,

при секретаре Будниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овсянникова <данные изъяты>, Овсянниковой Е.А., действующей в интересах недееспособного сына ФИО8 к ФГУП «Учебно-опытное хозяйство «Знаменское» Курской ГСХА имени профессора Иванова И.И. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Овсянников Н.А., Овсянникова Е.А., действующая в интересах недееспособного сына ФИО9 обратились в суд с иском к ФГУП «Учебно-опытное хозяйство «Знаменское» Курской ГСХА имени профессора Иванова И.И. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Овсянниковым Н.А., как основным квартиросъемщиком и ФГУП «Учхоз «Знаменское» Курской ГСХА имени профессора Иванова И.И.» (наймодатель) был заключен договор социального найма жилого помещения. В соответствии с условиями договора наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение - жилые комнаты № общей площадью 65,4 кв. м. по адресу: <адрес> для проживания в нем. В настоящий момент в указанном жилом помещении зарегистрирован и проживают: Овсянников Н.А. - наниматель» ФИО11 - сын, Овсянникова Е.А. - супруга, Овсянников С.Н. -сын. ФИО10 инвалид детства 2-й группы. Овсянникова Е.А. и Овсянников С.Н. не желают лично приватизировать указанное жилое помещение и отказываются от своей доли в приватизируемом помещении в пользу истцов. В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативно-правовыми актами субъектов РФ в общую собственность либо в собственность одного лица. В соответствии со ст. 6 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется органами государственной власти или местного самоуправления, уполномоченными передавать жилые помещения, а также государственными учреждениями, за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. В соответствии с п. 1.1 договора социального найма, при передаче квартиры в бессрочное владение и пользование на основании договора социального найма, правомочия собственника имущества, на праве хозяйственного ведения осуществляет ФГУП «Учхоз «Знаменское» Курской ГСХА имени профессора Иванова И.И.» на балансе которого числится указанное помещение. Они обратились к ответчику с заявлениями о признании права собственности на занимаемое ими жилое по адресу: <адрес> порядке приватизации. Однако, ФГУП «Учхоз «Знаменское» Курской ГСХА имени профессора Иванова И.И.», не оспаривая их право на приватизацию указанного жилья рекомендовало приватизировать жилье в судебном порядке. В соответствии со ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане имеют право приобрести жилье в собственность в порядке приватизации один раз. Действительно, они в порядке приватизации в собственность жилье никогда не приобретали и в собственности никаких жилых помещений не имели и не имеют. Согласно справкам Курского БТИ за № и № право собственности на какое-либо жилое помещение за ними не зарегистрировано. Согласно справкам Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № № и 01/109/2013-494 информация об объектах недвижимого имущества зарегистрированного за истцами отсутствует. Таким образом, за весь период действия ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» он проживал и был зарегистрирован (прописан) исключительно в одном субъекте РФ на территории <адрес> и в <адрес>. В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. В соответствии со ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии с техническим паспортом и договором социального найма жилое помещение 1-2 по указанному выше адресу является изолированным жилым помещением. На основании изложенного просили признать право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доле за каждым: за Овсянниковым Н.А., ФИО12 в порядке приватизации на жилое помещение - комнаты № общей площадью 65,4 кв. м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Овсянников Н.А., Овсянникова Е.А., действующая в интересах недееспособного сына ФИО13 лицо, в отношении которого заявлены исковые требования ФИО14 заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении. Просили признать право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доле за каждым: за Овсянниковым Н.А., ФИО15 в порядке приватизации на жилое помещение - комнаты № общей площадью 65,4 кв. м. по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ФГУП «Учебно-опытное хозяйство «Знаменское» Курской ГСХА имени профессора Иванова И.И. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается подписью в почтовом уведомлении, возвращенном в адрес суда. Представил в суд заявление, в котором указал, что не возражают передать в собственность в порядке приватизации жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Дело просил рассмотреть без их участия. С учетом мнения лиц, участвующих в деле суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика ФГУП «Учебно-опытное хозяйство «Знаменское» Курской ГСХА имени профессора Иванова И.И.

Третьи лица Овсянникова Е.А., Овсянников С.Н. в судебном заседании исковые требования посчитали обоснованными и подлежащими удовлетворению, пояснили, что они отказались от участия в приватизации в пользу Овсянникова Н.А., ФИО16

Проверив материалы дела, выслушав истцов, третьих лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования Овсянникова Н.А., Овсянниковой Е.А., действующей в интересах недееспособного сына ФИО17 обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 2 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ», с последующими изменениями, внесенными ФЗ № 55-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений и дополнений в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управление учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «Учебно-опытное хозяйство «Знаменское» Курской ГСХА имени профессора Иванова И.И. - наймодатель и Овсянниковым Н.А. – наниматель был заключен договор социального найма жилого помещения (общежитие), согласно которому наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящиеся в собственности ФГУП «Учхоз «Знаменское» Курской ГСХА имени профессора Иванова И.И.» на праве хозяйственного ведения, жилое помещение 1-2 в общежитие, общей площадью 65,4 кв. м. по адресу: <адрес> для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение проживают следующие члены семьи: Овсянникова Е.А. - жена; Овсянников С.Н. - сын; ФИО18 сын (л.д. 9-11).

Согласно техническому паспорту на помещение здания общежития по адресу: <адрес>, паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещения составляет 65,4 кв. м. (л.д. 12-14).

Согласно выписке из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении опеки и назначении опекунов» установлена опека над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства и назначен опекун с их согласия над ФИО19 его мать Овсянникова Е.А. (л.д. 8).

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Банинского сельсовета <адрес> Овсянников Н.А. действительно был зарегистрирован и проживал по месту жительства <адрес> с 1989 года по ДД.ММ.ГГГГ года, собственного жилья на территории Банинского сельсовета <адрес> не имеет и в приватизации не участвовал, основание выдачи – похозяйственная книга <адрес> за 1989-2006 годы, лицевой счет 136 (л.д. 15).

В силу справки № от ДД.ММ.ГГГГ КФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Овсянниковым Н.А. право собственности на недвижимое имущество на территории <адрес> не зарегистрировано (л.д. 16).

На основании выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателю Овсянникову Н.А.принадлежат следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок по адресу: <адрес>, Банинский сельский совет, 1/250 доля (л.д. 17).

Согласно сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Учебно-опытное хозяйство «Знаменское» КГСХА имени профессора Иванова И.И.» организация право на приобретение истцом жилья по адресу: <адрес> (общежитие) комната № в собственность не оспаривает, однако рекомендовано обратиться в суд (л.д. 19). Аналогичный ответ дан за № ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

В силу справки № от ДД.ММ.ГГГГ КФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО20 на территории <адрес> право собственности не недвижимое имущество не зарегистрировано (л.д. 21).

В соответствии с уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запрашиваемая информация о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества в отношении ФИО26 (л.д. 22).

В силу справки № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Банинского сельсовета <адрес> ФИО25 действительно был зарегистрирован и проживал по месту жительства по адресу: <адрес> с 1989 года по 2004 год, собственного жилья на территории Банинского сельсовета <адрес> не имеет и в приватизации не участвовал, основание выдачи – похозяйственная книга <адрес> за период 1989-2006 годы, лицевой счет 136 (л.д. 23). Аналогичная информация содержится и в справке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Учебно-опытное хозяйство «Знаменское» КГСХА имени профессора Иванова И.И.» совместно с Овсянниковой Е.А. по адресу: <адрес>, общежитие зарегистрированы: Овсянников Н.А. – муж, Овсянников С.Н. – сын, ФИО24 – сын (л.д. 25). Аналогичная информация усматривается и из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

В силу ст. ст. 4, 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» решения о приватизации жилых помещений вправе принимать собственник жилищного фонда или уполномоченные ими органы, предприятия, имеющие жилищный фонд на праве хозяйственного ведения и учреждения, имеющие жилищный фонд на праве оперативного управления.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что истцы занимают жилое помещение в доме, находящемся в государственной собственности и состоящем на балансе ФГУП «Учебно-опытное хозяйство «Знаменское» Курской ГСХА имени профессора Иванова И.И. и вправе приобрести это помещение в собственность в порядке приватизации, поскольку ими право на однократную бесплатную приватизацию жилья использовано не было, вышеуказанную квартиру истцы занимают на основании договора социального найма жилого помещения. Своими действиями ответчик нарушает законные права истцов на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения. Однако требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность не могут быть ограничены и подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, что вытекает из положений ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Учитывая, что предусмотренное законом право на приватизацию жилья в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» истцами реализовано не было, а также с учетом отказа Овсянниковой Е.А., Овсянникова С.Н. от участия в приватизации, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Овсянникова Н.А., Овсянниковой Е.А., действующей в интересах недееспособного сына ФИО23 о признании за ними права общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнаты № общей площадью 65,4 кв. м. по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Овсянникова <данные изъяты>, Овсянниковой Е.А., действующей в интересах недееспособного сына ФИО21 к ФГУП «Учебно-опытное хозяйство «Знаменское» Курской ГСХА имени профессора Иванова И.И. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Овсянниковым <данные изъяты>, ФИО22 право общей долевой собственности в размере 1/2 доли за каждым в порядке приватизации на жилое помещение - комнаты № общей площадью 65,4 кв. м. в общежитии по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий судья:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>