Решение по делу № 2-259/2017 ~ М-3397/2016 от 28.12.2016

Дело № 2-259/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2017 года     г.Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Бастраковой А.О.,

при секретаре Елешиной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шавлак Т.Г., Шавлака А.М., Горбуновой Т.А. к Администрации г.Черногорска о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки,

с участием истцов Шавлак А.М., Шавлак Т.Г., действующей в своих интересах и интересах Горбуновой Т.А. по доверенности от 03.12.2016,

третьего лица Байкаловой Н.Л., действующей в своих интересах и интересах Байкалова А.С., Поповой Т.С. по доверенности от 20.09.2016,

У С Т А Н О В И Л:

Шавлак А.М., Шавлак Т.Г., действующая в своих интересах и интересах Горбуновой Т.А. обратились в суд с иском к Администрации г.Черногорска о признании квартиры *** жилым блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 261,2 кв.м., жилой площадью 78,6 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что часть жилого дома (квартиры 2) ***, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам по 1/3 доли. При изучении правоустанавливающих документов обнаружено, что рассматриваемый жилой дом блокированной застройки, фактически состоит из двух изолированных друг от друга частей, имеет общую капитальную стену, самостоятельные входы. Согласно заключению ООО «Проект» о технической возможности раздела жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: *** считается технически возможным произвести раздел жилого дома блокированной застройки на два жилых блока: жилой блок № 1 и жилой блок № 2. Жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки, соответствует квартире № 2, общей площадью 261,2 кв.м., жилой площадью 78,6 кв.м. жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки, соответствует квартире № 1 общей площадью 172,1 кв.м., жилой площадью 79,2 кв.м.

В судебном заседании истцы Шавлак А.М., Шавлак Т.Г., действующая в своих интересах и интересах Горбуновой Т.А., исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Третье лицо Байкалова Н.Л., действующая в своих интересах и в интересах Байкалова А.С., Поповой Т.С., в судебном заседании не возражала против заявленных истцами требований, пояснила, что они с истцами являются соседями.

Истец Горбунова Т.А., третьи лица Байкалов А.С., Попова Т.С. представитель ответчика Администрации г.Черногорска, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в зал суда не явились, возражений на исковое заявление не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

К жилым помещениям, в частности, относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании свидетельств о государственной регистрации права от 16.02.2001 серии 19 МЮ № 048953, 19 МЮ № 048955, 19МЮ № 048954 истцам Шавлак А.М., Шавлак Т.Г., Горбуновой Т.А. (до брака Шавлак) Т.А. (свидетельство о браке 11-БА № 520944 от 27.12.2013) на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доли квартиры общей площадью 261,2 кв.м. по адресу: ***

Из технического паспорта объекта недвижимости следует, что в квартире № 2 по адресу: ***, имеется три жилых комнаты, коридор, туалет, веранда, лоджия, лестничная клетка. Квартира имеет отдельный вход, находится на земельном участке; с квартирой № 1, расположенной в жилом доме по указанному адресу, общих помещений не имеет.

Согласно заключению на предмет определения технической возможности раздела жилого дома по адресу: ***, выполненному ООО «Проект», считается технически возможным произвести раздел рассматриваемого жилого дома на два жилых блока: жилой блок № 1 и жилой блок № 2. Жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки; общей площадью 261,2 кв.м. Жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки; общей площадью 258,1 кв.м.

Принимая во внимание довод истцов о том, что признание принадлежащей им на праве собственности квартиры жилым блоком жилого дома блокированной застройки необходимо для реализации и оформления их прав на земельный участок, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать квартиру № 2 общей площадью 261,2 кв.м., жилой площадью 78,6 кв.м. расположенную по адресу: ***, жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.О. Бастракова

Справка: мотивированное решение составлено 24.01.2017.