Решение по делу № 2-635/2012 от 20.02.2012

                                    К делу № 2-635/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2012 года          гор. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего        Мирошниковой Т.А.

при секретаре            Чернявской Ю.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаулова О.Ю. к Щепко И.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании суммы неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Шаулова О.Ю. обратилась в суд с иском к Щепко И.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 288 000 рублей, выселении в порядке ч.1 ст.35 ЖК РФ Щепко И.А. из неправомерно занимаемой <адрес> мк<адрес> и возложении обязанности на УФМС по Краснодарскому краю в г. Геленджике снять с регистрационного учета Щепко И.А. по вышеуказанному адресу.

В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи, заключенного 29.09.2005г. между ней и ОАО «Геленджикагрокурортстрой», зарегистрированного в установленном законом порядке принадлежит <адрес> мк<адрес>.

В принадлежащей ей на праве собственности квартире проживает и зарегистрирована на постоянное место жительства ответчица, которая с 23.05.2006г. по настоящее время чинит препятствия в пользовании жильем, уклоняется от заключения договора найма жилого помещения, считает, что ответчица обязана возместить сумму неосновательного обогащения за неправомерное пользование квартирой, принадлежащей истице на праве собственности в период с 2008 года по 2010 год включительно. Согласно справки, выданной оценочной организацией ООО «Таир» арендная плата за однокомнатную квартиру в мкр. Северный г. Геленджика без учета коммунальных платежей в среднем составляла: 2008 год – 10 000 рублей в месяц; 2009 год – 8 000 рублей в месяц; 2010 год – 6000 рублей в месяц, таким образом общая сумма неосновательного обогащения составляет 288 000 рублей, которые просит взыскать с ответчицы.

В судебном заседании представитель истицы, по доверенности К. исковые требования поддержала, пояснила, что в августе 2011 года Щепко И.А. была снята с регистрационного учета на основании решения Геленджикского городского суда от 16 марта 2011 года, которое в настоящее время отменено постановлением Президиума Краснодарского краевого суда, Шаулова О.Ю. с постановлением Краевого суда не согласна, обратилась с надзорной жалобой в Верховный Суд, считает, что Щепко И.А. должна быть признана утратившей право пользования квартирой № в <адрес> мк<адрес> и выселена из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения. Не отрицала, что спорное жилое помещение было предоставлено в связи с трудовыми отношениями Коробкину, который уволился с предприятия в 1983 году. Шаулова О.Ю. приобрела спорную квартиру по договору купли-продажи, по требованию нотариуса в договор было включено указание о том, что Щепко И.А. остается на регистрационном учете и проживать в указанной квартире, однако, Щепко И.А. квартирой пользовалась периодически, по полгода жила в Белорусии, а квартиру сдавала внаем. Шауловой О.Ю. предлагалось Щепко И.А. выкупить спорную квартиру или заключить договор найма, но требования были проигнорированы, Шауловой с несовершеннолетним ребенком негде жить, то жилье, которое у нее есть в Анапе является аварийным, не пригодным для жилья.

Представитель ответчицы, по доверенности Б. исковые требования не признала, пояснила, что Щепко И.А. не подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. В несовершеннолетнем возрасте – 14 лет, вселилась как член семьи К. в спорное жилое помещение и проживает в нем по настоящее время. Дом, в котором расположена спорная квартира являлся специализированным жилым фондом – общежитием, ее отчим К. получал общежитие в связи с трудовыми отношениями с собственником общежития – Геленджикагрокурортстрой, затем там работала ее мать, родители разошлись и она осталась проживать с отчимом, К. умер в 2004 году. В спорной квартире проживает по настоящее время, это является единственным ее жильем. При оформлении договора купли продажи между ОАО «Геленджикагрокурортстрой» и Шауловой О.Ю. ей никто выкупить квартиру не предлагал, после совершения договора в декабре 2005 г. ей приходило уведомление от ОАО ГАКС о выкупе квартире по цене 14400 за 1 кв.метр.

Представитель третьего лица ОАО «Геленджикагрокурортстрой», привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, по доверенности К. просила исковые требования Шауловой О.Ю. удовлетворить, пояснила, что, действительно, спорное жилое помещение было предоставлено К. в связи с трудовыми отношениями, в 2005 году было принято решение о продаже в собственность проживающих занимаемых помещений в общежитии, в том числе <адрес> мк<адрес>. Щепко И.А. отказалась покупать занимаемую ею квартиру, потребовала бесплатной ее передачи в собственность. Законность и обоснованность сделки купли-продажи спорной квартиры в собственность Шауловой О.Ю. неоднократно проверялась судебными инстанциями и сделка признана законной.

Представитель третьего лица, привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Администрации МО город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился, до начала слушания дела представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований Шауловой О.Ю. просил отказать за необоснованностью.

Выслушав участников процесса, свидетеля К., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации – Основного Закона государства - каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела и не оспаривается представителем истицы, К. в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Геленджикагрокурортстрой» была предоставлена комната № в <адрес> мк<адрес> и, согласно карточек прописки он составом семьи: жена К., дочь Щепко И.А., дочь ФИО10, дочь К. 04 мая 1982 г. были вселены и зарегистрированы на постоянное место жительства в указанной квартире.

Согласно паспорту Щепко И.А. зарегистрирована на постоянное место жительства в спорной квартире с 30.11.1990 года.

К. умер 31.05.2004 года.

В соответствии со ст.ст. 107,108 ЖК РСФСР (действовавшем на момент возникновения спорных правоотношений) рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.

Без предоставления другого жилого помещения, в случае, указанном ст. 107 настоящего кодекса, не могут быть выселены: 6) лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет; 10). Члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение; 12) одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

Согласно ст. 109, 110 ЖК РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома.

Прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях, выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое им предоставлено в связи с работой или учебой.

Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежития в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в ст. 108 ЖК РСФСР могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 22 декабря 2004 года граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с п. 1 ч.1 ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилого фонда относятся: 1) служебные жилые помещения; 2) жилые помещения в общежитиях.Согласно ч.2 ст. 102, ч. 1 ст.103 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, ели новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником-нанимателем такого жилого помещения.

В случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 102 ЖК РФ и ч 2 ст. 103 ЖК РФ.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилых помещений по договорам социального найма, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 3). Члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер.

Гражданам, указанным в ч. 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находится в черте соответствующего населенного пункта.

Выселение граждан из служебных помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном ч. 2 ст. 102 ЖК РФ, осуществляется прежним собственников или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

Из материалов дела следует, что общежитие № в мк<адрес> 5-ти этажное, 151-квартирное кирпичное строение, 1981 года постройки, было возведено на земельном участке, отведенном решением Геленджикского горисполкома от 12 апреля 1978г. № 178 по типовому акту от 27 июня 1978 года в бессрочное пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации Объединенной дирекции строительства «Росколхозобъединения».

Решением Геленджикского горисполкома № 557/5 от 30 декабря 1981г. был утвержден акт Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию указанного общежития, здание зарегистрировано в БТИ и находилось на балансе ПМК «Геленджикское».

В указанном общежитии проживали работники кооперативно -государственного объединения «Геленджикагрокурортстрой», которое было реорганизовано в АООТ «Геленджикагрокурортстрой» и зарегистрировано в качестве юридического лица на основании постановления главы администрации г. Геленджика от 09 ноября 1993 года № 2343.

Согласно передаточному акту от 01 июля 1993 года № 2343 общежитие № 15 в мкр. Северный в г. Геленджике было включено в уставной капитал АООТ «ГАКС».

На основании постановления главы администрации г. Геленджика от 17 июля 1995 года № 1258 за АООТ «ГАКС» зарегистрировано право собственности на указанное общежитие.

Решением внеочередного собрания акционеров АООТ «ГАКС» от 25 декабря 2005 года был изменен тип общества с АООТ на ОАО «ГАКС» без изменения его организацонно-правовой формы.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что Щепко И.А., как член семьи К. была вселена в спорную квартиру, предоставленную ему в 1982 году решением администрации и профкома в связи с трудовыми отношениями.

Исследованные в судебном заседании материалы гражданского дела № 2-735/05 по иску АООТ «Геленджикагрокурортстрой» к Щепко И.А. о взыскании платы за найм и техническое обслуживание и выселении подтверждают законность проживания ответчицы в спорном жилом помещении.

Определением Геленджикского городского суда от 22 июня 2005 года производство по делу по иску АООТ «Геленджикагрокурортстрой» к Щепко И.А. в части выселения ее из <адрес> мк<адрес> прекращено в связи с отказом истца от иска. Решением Геленджикского городского суда от 22 июня 2005 года со Щепко И.А. в пользу АООТ «Геленджикагрокурортстрой» взысканы денежные средства за техническое обслуживание и найм жилого помещения.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Суд считает установленном обстоятельство фактического заключения договора найма жилого помещения между АООТ «Геленджикагрокурортстрой» и Щепко И.А, что подтверждается взысканием с нее денежных средств за обслуживание и наем в 2005 году.

Суд так же учитывает то обстоятельство, что собственник жилого помещения АООТ «Геленджикагрокурортстрой» отказался от иска о выселении, отказ принят судом.

29.09.2005г. между ОАО «Геленджикагрокурортстрой» и Шауловой О.Ю. заключен договор купли-продажи спорной квартиры по реестру за № 732, который нотариально удостоверен. Договор купли-продажи и право собственности приобретателя по сделке зарегистрированы отделом по г.Геленджик Главного управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.05.2006г. произведена запись регистрации №.

Пунктом 5 заключенного договора, в соответствии с положениями ст.558 ГК РФ оговорено право проживания зарегистрированной в отчуждаемой квартире Щепко И.А..

В п. 1 ГК РФ сформулированы основные принципы гражданского законодательства, которые базируются на положениях Конституции и выражают сущность гражданско-правовых отношений, в соответствии с которыми устанавливается равенство участников гражданских отношений, т.е. признается за всеми гражданами равная правоспособность.

Как следует из материалов дела, в 2000 году Щепко И.А. были оплачены по квитанции денежные средства за оформление пакета документов для заключения договора купли-продажи, но договор не был заключен, суд считает, что права Щепко И.А. были нарушены.

Свидетель К. пояснила суду, что работала в должности юрисконсульта ОАО «Геленджикагрокурортстрой». В 2000 году было принято решение о продаже в собственность лиц, проживающих в общежитиях, в том числе и № 15 мкр. Северный г. Геленджика, по цене 10% балансовой стоимости. Она готовила документы для сделок. К ней обращалась Щепко, проживающая в <адрес> мк<адрес>, пакет документов для заключения договора был подготовлен, но Щепко И.А. хотела выкупить квартиру в единоличную собственность, она ей разъяснила, что это невозможно, возможно лишь заключение договора в равных долях на нее и К., чего она делать не хотела, поскольку он злоупотреблял спиртными напитками. Так же пояснила, что Щепко И.А. проживала в квартире по полгода, а на полгода уезжала в Белоруссию.

По сообщению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27 марта 2012 года № 12/034/20120423 отсутствует информация о правах Щепко на имеющиеся у нее объекты недвижимого имущества на территории г. Геленджика.

Анализируя собранные по делу доказательства, конкретные обстоятельства дела, суд считает, что Щепко И.А. не подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения, а исковые требования Шауловой О.Ю. в этой части подлежат отклонению.

Суд так же считает необоснованными исковые требования в части взыскания суммы неосновательного обогащения за период с 2008 года по 2010 год включительно в размере 288 000 рублей. Истице было известно о проживании ответчицы в <адрес> мк<адрес>, о чем прямо указано в договору купли-продажи от 29.09.2005г., с момента приобретения права собственности не предъявлялись требования о выплате денежных средств за пользование жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Судом установлено правомерность проживания Щепко И.А. в спорном жилом помещении, в связи с чем указанная выше норма права к данным спорным правоотношениям не применяется.

Неоплаченная государственная пошлина в размере 6080 рублей по требованию имущественного характера из расчета цены иска 288 000 рублей, за минусом уплаченной при подаче иска 200 рублей подлежит взысканию с истицы в доход муниципального образования города- курорта Геленджик.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░ 6080 (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░